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房源情况：

武汉城建汉江云宸共规划了14栋16-41层的高层、超高层住宅，体量较大。项目目前1-8号楼均已取证，已推出了1、3、4、6、7号楼，房源面积为建面约81-130㎡，毛坯出售。

项目效果图：

3号楼为32层、1个单元、3梯4户；4号楼为34层、1个单元、3梯4户；7号楼为16层、2个单元、2梯2户。

建面约78㎡ 两房两厅一卫：3号楼中间户，两开间朝南，依靠北侧连廊实现室内通透，室内空间利用比较充分，是比较入门级的户型，总价、首付门槛低。

建面约98㎡ 三房两厅两卫：4号楼中间户，三开间朝南，户型方正，依靠北侧连廊实现室内通透，动静分区，南向阳台较大，飘窗优化面积多，是比较常见的连廊中间套三房。

建面约114㎡ 三房两厅两卫：3号楼边户，是纯南北通透的边户，同时餐厅面积较大。

建面约121㎡ 三房两厅两卫：4号楼边户，是上面建面约114㎡户型的升级版，面积更大，空间感更强，北侧多了一间生活阳台。

建面约123㎡ 三房两厅两卫：7号楼边户，纯板楼，偏洋房结构，南北通透，带独立电梯前室，三开间朝南。

建面约131㎡ 3+1房两厅两卫：7号楼边户，是上面建面约123㎡的升级版，空间更大，客厅可做大横厅或开放式书房+客厅。

“武汉阿松”客观点评：

武汉城建汉江云宸就是目前市面上较为常见的一种楼盘，地段、产品、价格等方面都没有明显特色和优势，但也没有什么明显的硬伤。对于购房者来说，这种楼盘的吸引力就比较一般，除非是地缘性很强的人，不然大多数购房者至多只会去看看，不会有非常高的购买意向。

其实大体来看，项目近二环13XXX的价格并不算高，但放在如今市场上，购房者可能预期更低。特别是四代住宅出来后，对于老三代的库存房源，挤压是很大的。这种楼盘想要突然爆火热卖，往往都是价格层面给出较大幅度的让利。尤其是项目所在的古田区域，这个片区的热销楼盘基本上都是以价格作为核心突破点的。

项目在周边一些楼盘清盘的情况下，销量也没有特别大抬升，但总体来说周边竞品少了，去化压力稍稍小了一点。

区位分析：

近二环古田片区

区位点评：

1、武汉城建汉江云宸属于硚口古田，相对西边板块的楼盘来说 ，更靠近二环线，环线位置更好一些。

2、古田这几年的改变很多，前几年就是棚户区和工业区，目前来看还是比较宜居的。生活配套还算成熟，烟火气比较足。但近两年利好不多，教育资源这块也没有明显优势。

微观区位：

北侧为规划道路、中民长青里、古田公园等；

东侧为青云路、长汽宿舍等；

南侧为规划道路、省地质调查院等；

西侧为古田帝园、古田四路等。

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