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三冠王的臻湾一品

如何做到面面俱到？

首先，把金水新中心的配套全摆在了家门口

得益于1600亩大城的规划，除了城市本身配套外，美盛已投或者计划投入更多的自建配套。

臻湾一品所处的北三环国基路板块，既延续了老金水的成熟配套，又承载未来新金水的发展。美盛龙湖天街（预计2025年底开业）+信万广场+瀚海北金+正弘城等商业体，构成真正的繁华生活圈。

规划图

重量级自建配套，国基路文化路口的城市级商业综合体（规划中，计划签约五星级喜来登酒店），让昔日陈砦庙李见到了国际摩登感。

城市级商业综合体|效果图

社区北大门正对郑州海洋馆，往东600米步行即达约280亩东风渠运动公园，自建高级别高尔夫公园（规划中），让城市繁华中多了几分自然的松弛感。

郑州海洋馆|网络实拍图

北环高架+4/7号线双地铁交汇，则是打通了片区的任督二脉，到郑州新区也只是十来分钟的事。

所以，臻湾一品业主攥在手里的，不止是李嘉诚所说的抗通胀、保值增值的硬核地段，还有全维高质量的配套资源和不用赌就能享的既定未来。

还有，省级双名校，核心资产的黄金搭档

名校是房产的黄金搭档，这点北京万柳书院早给出过答案：因划片中关村三小房价飙升至20万/㎡且一房难求的案例，真实印证了顶级教育资源对房价的硬核拉动。

金水外国语中学|实拍图

纬五路一小（金湾校区）|效果图

而臻湾一品，王炸教育配套有金水外国语中学与纬五路一小（金湾校区），两校都是省级一梯队名校。其中，金水外国语中学隶属的郑州外国语学校教育集团2025年清北保送生名额高达19人，占河南2025年总保送名额的86.3%。所以，金水外国语中学未来的含金量，不用多说，懂的都懂。

此外，美盛还专门成立了美盛岭兰教育发展基金会，长期支持学校及硬件建设、奖励优秀教师。像美盛这样长期主义的“百年树人”做法，在河南地产圈还是唯一。

现场实拍图

再者就是，项目本体的内外兼修

臻湾一品是典型大宅社区，主力户型140㎡起步，最大173㎡，而这种「大宅」的物理门槛，决定了户数更少的业主可均享更多的社区资源，又保障了邻里圈层的高端纯粹性。

鸟瞰图

当然，相对应的规划与内配套设计，也都是围绕更高端的业主来规划的。

酒店式归家界面设计，星级酒店门徽、落客环岛、迎宾水景雕塑与红线外的景观街道，形成媲美五星级酒店的迎宾界面，给足业主归家排场。

实拍图

超千平高能级会所，以“运动属性”为主题，打造「全时段生命能量聚场」，既健康又实用。除了传统会所该有的场景外，还重点规划了国标级双羽毛球场，这在郑州的改善社区还是头一个。

国标级双羽毛球场|实拍图

社区内部约6000㎡中央景观，涵盖3大主题花园，5大群岛式架空层。其中架空层空间，打造了四季书吧、儿童运动的精灵树屋、老年人棋牌室等空间，进一步丰富了社区内配套。

中央景观|实拍图

外立面的美学风格，和当下众多知名豪宅一样，都是采用寰幕曲线设计，铝板+类玻璃幕墙为主材，10年、20年后再看，将依然历久弥新。

外立面|实拍图

在户型设计上，以166㎡的户型为例，实用面积超200㎡，端厅将近50㎡，配上270°环幕落地窗，极致的视野和采光，既满足了改善阶层对“空间奢侈感”的需求，又提供了丰富的情绪价值。

166装修平面示意图

特别值得一提的是，项目全落地窗设计，且统一封阳台交付，这样既保障了交付后小区立面统一，又为业主省下大几万的封窗费用；更重要的是，这种全封窗优势，不仅扩容了室内实用空间，而且更适合北方的气候，一年四季都可以使用。

166样板间|实拍图

所以，对于买臻湾一品的业主来说，买到的不止是一处高阶改善居所，还买到了金水新中心地段、全维内外配套、纯粹高阶的邻里圈层。

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