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项目基础档案

【建发·檀府】

国企建发，虎丘湿地旁，双园禅境墅居

平墅：143㎡、147㎡、158㎡

别墅：144~205㎡

洋房：118㎡、128㎡、135㎡

壹、产品解析

建发·檀府

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品——檀府，以难得低密墅品，承载建发姑苏襟怀，回望东方生活。

【禅境中式 勾勒东方贵雅】

建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。

【创新墅居 振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

【三进雅集 探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。

建发檀府南地块项目规划研究

项目区位与景观资源：

该地块毗邻虎丘湿地公园生态区（占地12.04平方公里），坐拥南向无遮挡湖岸景观。东侧河道与湿地水系形成自然联通，构建南北向滨水居住轴线，实现75%以上建筑单元具备瞰湖视野。

技术经济指标：

用地性质为低密居住用地，容积率1.20。规划6栋4-6层纯叠墅建筑群，产品面积区间142-205㎡，价格区间涵盖417万至725万元。项目定位高端改善市场，通过产品准入机制构建圈层居住环境。

产品体系解析：

4层叠墅（限量1栋）：首排湖景单位采用双叠层设计，配置全景观界面

5层复合墅：垂直功能分区包含双叠层+平层单元，实现景观资源最大化利用

6层组合墅：中轴区采用经典双叠层+平层结构，外围区创新设置三重立体单元

户型迭代升级：

较北区产品实现三大优化：① 得房率提升3-5个百分点 ② 墙体结构系统优化使空间利用率提升8% ③ 露台系统采用错层式设计，进深扩展至3.1米。典型案例显示，195㎡下叠单元实现主套空间升级，173㎡户型将花园面积扩展至55㎡，并完成餐厨动线重组。

景观设计亮点：

通过退台构造与露台错位布局，形成立体观景体系。首排建筑单元设置4.5米景观面宽，配合分级绿植系统，构建多维度瞰湖视觉通廊。

建发檀府南地块户型升级方案解析

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