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项目于7月13日热势首开，开盘当日劲销近3亿，B1#、B4#全部售罄，目前仅有B2#199几套清退稀缺房源可售。

7月区域新房热度第一！

7月洪山区销量前三！

7月武汉豪宅网签前四！

项目基本信息

项目业态：住宅在售

🌿容积率：2.1

梯户比 ：两梯两户、一梯一户

总户数：364户

总层数：11层/17层/33层

⛩占地面积：28344.35㎡

建筑面积：59400㎡

⛩ 车位数：住宅车位529辆

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

户型面积：120/130/140/170/200㎡

住宅产权：70年

交付标准：精装/毛坯

交付时间：26年12月底

物业公司：保利物业

得房率近100%！类四代楼盘现身虎泉！

光谷板块超热门的日光神盘——光谷润府，宣布三开三罄，全线清盘。成熟的周边配套，临近的地铁出口，还有优秀的户型设计和丰富的教育资源。这些优点让光谷润府开盘3个月就宣告清盘。

在光谷润府告罄的现在，仍有不少小伙伴在后台咨询，还有没有与光谷润府相较的优秀楼盘。只能很遗憾的说，目前光谷板块，暂时没有和光谷润府类似的纯新盘。

但是让我们把视野稍微放宽，在距离光谷板块不远的虎泉，有一个足够优秀的新盘即将开售，今天就给小伙伴们盘点一下，这个靠近光谷，质量极佳的类四代住宅——保利·涧山观奕。

01.项目详情

保利·涧山观奕在7月13日正式开盘，首开楼栋为B1#、B2#、B4#这四个楼栋。

九月会加推，是高层五号楼33层的。两梯四中间120，边上140的，120的价格在两万七左右，140的价格在一个两万八左右，然后都是统一精装修交付，二六年底交房带精装修的。

马上主要加推的有120-140的小高层的，140主要两梯两户17层的，价格预计在一个3万到31000，预计十月开盘！

项目一共有A、B两个地块。其中A地块仅有A1#一栋楼，33层，2个单元，位于卓刀泉南路西侧，地块内还规划了一处2000㎡的生鲜市场；B地块有5栋楼，其中B1#、B3#、B4#17层，1个单元，B2#11层，1个单元，B5#33层，1个单元，位于卓刀泉南路和虎泉街交汇处。

A1#2个单元，每个单元均是2梯2户；B1#、B3#、B4#2梯2户；B2#是1梯1户大平层；B5#是2梯4户连廊结构。

其中，B1#、B3#、B4#都是17层的小高层，2梯2户，户型分布是143-143㎡；B5#是33层，2梯4户连廊结构，户型分布为143-120-120-143㎡；B2# 是11层的小高层，1梯1户，197㎡大户型；A1#是2个单元，每个单元都是2梯2户，户型是178-178-178-132㎡。

整体来看户型面积很大，属于纯改善定位，起步面积120㎡，而且120和132㎡房源不多；梯户比很高，除了B5#以外，梯户比基本都可以达到一梯一户，舒适性很高

周边可以参考的新房是龙湖御湖境。龙湖御湖境目前地理位置更好点，但对口学校比较一般，属于洪山的第三梯队，整体在售均价约3.2w/㎡。

项目旁边的保利大都会，近期5月份成交的几套140㎡以上的大面积户型，成交均价在2.9-3w/㎡左右。

保利·涧山观奕的带装修价格在3w/㎡左右

02.户型设计

项目首开楼栋是B1#、B2#、B4#三栋，包括143㎡和197㎡两种户型。

143㎡户型图

143㎡样板间餐客厅实拍图

143㎡样板间主卧实拍图

143㎡样板间卫生间实拍图

首开的143㎡属于小高层户型，四房两厅两卫，南向面宽高达15米；并且还是四开间朝南，客厅开间约5米；阳台进深约2米，双阳台再加上全赠送的飘窗，优化后得房率约95%，如果再加上约6.6㎡的电梯前室，最终得房率高达99%。

这个户型在所有准四代住宅的户型里面，都算是比较优秀的。尤其是1梯1户的设计，让电梯前室可以利用起来，提高了得房率；南向大面宽，四个卧室有三个朝南，采光性非常好；入户玄关还设计了一个储藏室，实用性较高。

197㎡户型图

首开还推出了B2#，算是武汉独一份的一层一户的小高层，真正意义上的独梯入户，11层的小高层，除去1楼架空层，整个B2#一共只有10套房源。

197㎡户型，四房两厅三卫，双套房设计；南向面宽高达19米，四面采光通风，通透性极佳；阳台进深约2.4米，双阳台加上多个飘窗，优化后得房率约95%，如果加上电梯前室的面积，得房率也可以做到接近99%。

这个户型是项目所有楼栋里面唯一毛坯产品，这个毛坯产品的价格比其他带装修的户型还要高

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