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鼓楼，这两个字在南京人心中的分量尤其重。

她不仅是南京城市的中心，更是资源与底蕴的象征。

鼓楼汇聚了南京乃至全江苏的精华：

鼓楼有最好的学校、最多的省级机关、最密集的大三甲医院。

再用数据说话，鼓楼以不到南京1%的土地，贡献了全市12%的GDP。

而沁百合所在的鼓楼滨江，已经是鼓楼为数不多，有开发空间的优质板块。

地铁5号线和9号线（在建）在此交汇。

尤其是刚刚通车的5号线，如同一条大动脉，把鼓楼滨江的静谧生活与中山北路的厚重历史、新街口的顶级繁华、大校场的强势崛起顺畅链接了起来。

沁百合一街之隔是南京最强学校拉萨路小学的直属分校，饭后去江边散步，周末去阅江楼登高，都是触手可及的日常。

更关键的是，在鼓楼，像沁百合这样的低密度宅地，已经16年没有供应了。

沁百合容积率只有1.05，规划了16栋楼却只做278户，全是4到7层的洋房。

主城区的纯洋房，这本身就是一个“绝版”的标签。

在土地开发率已超过95%的鼓楼，恐怕后面再也不会有容积率如此之低的地块。

当然，好的食材，更需要好的厨师来料理。

沁百合是两家“产品力偏执狂”的房企---绿城与金基的首次合作。

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绿城，来自杭州，是行业里有名的“细节控”；金基，深耕南京几十年年，最懂南京本地人。

绿城和金基的联手，更像是一次“神仙打架”后的珠联璧合，这次的目标只有一个：不浪费土地，做一个对得起鼓楼的作品。

所以当我们走进沁百合的实景示范区，会感觉到一种不同于其他普通的气质。

沁百合没有粗暴地堆砌豪华材料，而是像营造一座花园一样，经营着小区里的每一寸空间。

据说设计团队的灵感来源于一幅古画《南都繁会图》，他们试图把画中的金陵烟火气，转化为可游可赏的园林。

在中央庭院里，乌桕、五角枫、百合、绣球高低错落，搭配着灵动的水系，像个植物博物馆。

最让人印象深刻的，是那个近200平米的下沉式庭院。

为了这里一棵造型优美的铁冬青，团队花了两个月在岭南的深山里寻觅，单棵造价就惊人。

这种“舍得”和“讲究”，构成了项目独特的质感。

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沁百合这份“讲究”，同样延伸到了房子里。

沁百合的户型有个很大的特点：得房率超高，普遍超过90%。这意味着，你买到的面积，几乎都能实实在在地用上。

124平米的户型，能做舒适的三房两卫，主卧的空间感甚至不输一些143平米的户型。

而143平米的户型，则可以根据家庭需要，做成标准的四房，或者打通成一个非常宽敞的横厅+三房，灵活性很高。

大量的落地窗和超宽飘窗，让阳光最大限度地洒进室内。

如果业主是个生活细节控，一定会爱上这里的收纳系统。开发商似乎提前预演了未来生活的所有场景：

玄关处是通顶的大柜子，行李箱、鞋子、雨伞都有了归宿；

厨房里，连水槽边上都做了侧翻抽，用于存放清洁工具；

卫生间的镜柜长达2米，里面不仅做了防掉落杆，还贴心预留了插座，方便给电动牙刷、剃须刀充电；

甚至阳台的家政柜，连扫地机器人的位置和充电插座都预留好了。

考虑到柜子太高，他们甚至设计了一个隐藏式的伸缩小梯子。

这些自己装修时很可能忽略的“魔鬼细节”，开发商的设计师都提前想到了。

这背后，是设计师对日常生活的深刻洞察，是一种难得的体贴。

此外，项目还采用了分户式科技系统，每家每户独立控制，像空调一样想开就开，关了就关，比传统的集中式系统更自由、更节能。

会所、健身房、共享书吧等功能空间，也为社区生活增添了许多色彩。