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毋庸置疑，明湖之心·星洲的景观资源优势，放眼宁波无出其右。

请注意，「 景观资源环绕 」 和 「 景观资源可视化占有 」 ，本质上是两码事。

明湖之心·星洲独特的地段属性，决定了它的高层产品天生具有「资源型大平层」的优秀基因。

它的高层产品，坐拥了得天独厚的「东部新城天际线」、「生态长廊绿轴」和「未来明湖 POD 地标」等多重封面景观资源。

■东部新城·生态长廊实景图

基于以上，为了将「封面资源可视化占有」，江山万里在高层产品 「 由外及里 」 做了三大定制系统：

① 建筑立面系统；②挑高架空系统；③观景空间系统。

■明湖之心·星洲区位效果图

首先，谈建筑立面系统。

以「光幕」为全新设计元素，通过「飞航曲面 + 全景落地窗 + 经典石材」的组合运用，让建筑一眼望去既有消隐的视觉感受，又实现了景观视野和采光面积的最大化，最终创造出「 引景入室 + 与景交映 」视觉呈现。

■明湖之心·星洲建筑效果图

这一次，明湖之心因为「光幕立面」的设计，还让室内空间的 「 视觉感受 」 得到了进一步的「延伸」 。

举个例子，以往系统门窗或落地窗安装位置是位于墙体 「 中间位 」 的，因此我们经常看户型图的尺寸标注，也均为「中对中」 的方式。

但在明湖之心，为了外立面的一体化，实际上是将落地窗的玻璃面与外墙做成齐平，相较传统「中间位」的做法，让室内空间的「视觉感受」向外延伸出了约10CM左右。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

看似简单的设计，实际上是明湖之心对于建筑立面由内至外的系统性思考。

毕竟建筑也是景，也是另一种封面资源。

■明湖之心·星洲建筑效果图

其次，是明湖之心的 「挑高架空」 系统设定。

首层做架空市场上并不少见，明湖之心·星洲的每一幢高层，也都规划了架空层，但它们被赋予了更重要的意义，即将高层的「 景观视野向上抬升 」。

以即将推出的 260 ㎡ /215 ㎡大平层为例，它们的架空层做到了 8.4 米 （其中 215 ㎡的 54 号楼为 7.8 米） ， 让原有二层视野，接近于常规「准四层」高度。

如此一来，大量楼层就可以轻松越过社区的低密产品，获得更广阔的视野享受。

■明湖之心·星洲高层架空层效果示意图

再次，谈明湖之心对于户型室内 「观景空间」 的系统化定制。

半月前，明湖之心·星洲 293 ㎡户型样板房开放，出色的巨幕边厅空间，引得购房者心潮澎湃。

事实上，其它两款户型—— 260 ㎡、 215 ㎡，江山万里也同样对其进行了深度的观景与生活场景定制，这里以即将开放的样板房—— 260 ㎡空中庭院大平层户型为例，核心体现有三大亮点。

巨幕观景餐厅。

4.5 米餐厅视野宽幅，已是寻常 180 ㎡户型客厅的观景尺度了。

因而，在建面超4 0 ㎡的 260 ㎡大平层餐厅空间，江山万里精心嵌入了一个茶室区，创造了一个堪比 「 会所级 」 的餐厅社交空间。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

环幕观景主卧。

主卧总面积约 45 ㎡，拥有 270 度曲面环幕，在主卧区的任意一个角落，都将能够拥有一个极好的观景位。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

从室内向外看，再次面对这幅巨大的、带着优雅弧度的光幕立面，会强烈感受到居高望远的无界盛宴 。

同时，260㎡的主卧还拥有一个双排好莱坞式衣帽区，以及一个罕有的、占据南向采光面宽约2.7米的主卫！

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

向外延伸的空中花园。

为了实现最大化观景效果， 260 ㎡ /215 ㎡户型的空中花园被设计为 「向外延伸」 的形态，就能形成一个 270 度视野的空中花园观景舱。

270 度视野的空中花园观景舱，不仅与面宽约 7.2 米的南向会客横厅实现了无缝衔接，同时也让未来业主可以享受到更丰盈、更宽广的外向视野。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

此外，住户之间的私密性、安全性，也都得到了充分的保障。

以上都还只是明湖之心为了景观「可视化占有」的定制，本质上也让高层大平层的资产价值实现了最大化保障。

精研空间细节

创造复合型社交新场景

看过江万很多楼盘样板房，总能惊喜地发现一些「微创新」。

比如「巴士移门」电视背景墙、隐藏式家政功能间、嵌入式隐形晾衣架等等，这些融入功能的微创新，都是源于江山万里对于高端人居的「深度洞察」。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

在本次即将推出的 260 ㎡样板房，同样也有一些关于空间场景的个性化预设与演绎。

比如上文提到的餐厅茶室区，大面宽客厅的开放式书房，都是空间场景的个性化预设。

这样一来，不仅让居家社交的场景更加多样化。同时，另一方面也让它的四个卧室，完全还给业主起居，而无需借用某个房间改造为书房。

■明湖之心·星洲260㎡展示样板房实景

此外，因定制的空间布局，让各个功能区完整且互相联动，极大地避免了因过道等过渡功能产生的空间浪费，也因而让卧室区得到了更多的尺度赋予，如最大面宽做到了6.6米，最大进深做到了7.15米。

这一切，都是基于江山万里始终秉承的 「 家庭成员平权 」 理念。

■明湖之心·星洲260㎡户型图

再说说 260 ㎡大平层的「 客厅 + 阳台 + 花园 」 联动设计。

260 ㎡大平层，除了完整打造了一个对外自然接触的空中花园，还保留了一个 2.1 米进深的双联阳台，这样传统的空间生活场景同样可以得到满足。

「客厅 + 阳台 + 花园」的联动设计，营造出了集室内、半室内、户外于一体的复合型社交新场景，让居家生活与自然诗意完美相融。