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项目基础信息

备案名：宸庐花园

推广名：绿城宸庐

位置：相城区高铁新城，民乐路东、陶村街北，青龙港路与民乐路交叉口

开发：苏州宏相城建，绿城代建；70年住宅

地块占地2.4万㎡，总建面5.6万㎡，容积率1.4，绿化率35%

楼栋总数：12栋，总户数158户

2栋11层四代宅洋房（11#、12#），82套，精装，157/190㎡，带空中露台

3栋5+1层叠墅（1#、2#、3#），45套，毛坯，220-260㎡，花园/地下室/露台

7栋3层联排（4#-10#），31套，毛坯，286-316㎡，私梯井、花园、地下室

社区配置：人车分流，车位比1:2；700㎡业主会所（泳池、健身、茶室、儿童区）；中式园林景观

物业：绿城一级物业，洋房3.58元/㎡/月，叠墅/联排5.8元/㎡/月

时间：2025年12月首开，预计2027年统一交付

项目整体打造12幢住宅，其中7幢3F合院，3幢6F叠加，2幢11F四代宅洋房。

现在苏州新房内卷越来越狠，各家产品拼命比拼，宸庐还能一路逆势出圈，核心就靠三大硬核底气：

地段稀缺，绝版低密墅区

高铁新城核心正位，整个板块整整十年，就这一个别墅项目，低密宅地以后难再批，错过真就再也没有，保值稀缺性直接拉满。

绿城品质实打实看得见

不用靠口头吹嘘，实景园林、实体样板间、宋式建筑全都公开呈现，绿城一贯过硬的做工审美，颜值、质感一眼出圈，在苏州改善圈口碑自带热度。

纯粹高端圈层不杂乱

项目特邀全球最具影响力设计公司之一的 SLD 梁志天设计集团执笔，携手上海科弗、江苏浩森两大绿城御用团队，以“现代形、东方意”打造“宸光天幕”美学立面，简约中见东方气韵。不少客户直言 “光看效果图就被吸引”。

项目以留园为蓝本，复刻《西园雅集》文人意境，打造 “双轴七境五芳” 园林，亭台水榭、曲径通幽，让城芯隐逸生活触手可及。

宸庐的产品更是独树一帜。建面约156-190㎡四代宅洋房、约 220-260㎡瞰景叠墅、约 286-316㎡隐逸联排，精准回应不同家庭需求与愿景。无论是洋房的空中庭院、叠墅的一层一境，还是联排的俯仰天地，都精准契合高阶居住理想。

四代宅洋房产品：楼层仅11F，超大南向面宽，LDKB一体化洄游奢厅，空中观景庭院，实现空间、功能与自然融合的高品质生活。

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