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NO. 1｜壹

底盘逻辑 —— 从“造房子”到“造生活”，解锁人居确定性

1、完整社区，占位城市核心

大家·玖宸坐落于光谷天空之城、光谷中心城南区“八块腹肌”核心，打造“文、旅、体、商”一体化的全能生活版图。

作为天空之城完整社区先行示范区一期的大家·玖宸，与P（2024）115号、P（2024）038号地块将同步遵循完整社区标准开发，形成“一核引领、多片联动”的完整社区集群，推动天空之城从单一项目示范走向全域人居升级。

2、生态为邻，把自然搬进日常：

紧邻光谷中央生态大走廊，内藏约6800㎡流光云境公园，推窗即揽绿意盛景，生态鲜氧环绕。

3、全维配套，15分钟闭环生活圈：

“六横六纵”路网，家门口就是光谷空轨，未来衔接地铁19号线二期、L2有轨电车。

步行约600米可到GoodOne壹为邻，距离大悦城约2.2km。

社区自带幼儿园，紧邻光谷交通集团承建的云帆小学（建设中）、新月溪中学（规划中），3km内覆盖重点小学光谷十八小和华中师范大学武汉新城实验初级中学等优质学校。

新月溪中学效果图

1.6公里范围有在建武汉儿童医院光谷院区，4公里范围有同济、省妇幼光谷分院，家门口教育医疗一站式解决。

4、超低容积率，低密公园墅区

在寸土寸金、高密楼盘扎堆的光谷中心城，1.72的超低容积率，是无可复制的人居红利。

大家玖宸整体仅826户，极低的居住人口密度，带来更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更静谧的社区氛围。

这份核心区的低密红利，近乎绝版、难再复刻，稀缺价值拉满。

NO. 2｜贰

产品硬核力：台地设计革新尺度，重塑光谷墅居标杆

光谷从不缺住宅，缺的是能够穿越周期、代代相传的品质资产。

当改善人群纠结于大平层的局促、传统别墅的短板时，大家·玖宸依托地块北高南低、东高西低的原生高差，以因势利导的台地设计，重构终极改善的墅居标准。

依托核心区绝版低密地块，打造近30年难再得的纯粹墅居产品——第五代天地墅，仅96套。

1、台地三大核心优势，碾压传统叠拼

台地之上，建筑与土地共生。

①车库抬升到地面层：利用高差将车库置于地面层，自然采光通风，四季干爽，归家第一步从容明亮；即便是暴雨天，也不用担忧雨水倒灌、地库被淹，从根源规避车库积水风险。

②视野最大化：台地抬升后，每一户的采光与视野都优于平地规划，前后楼栋错落有致，阳光与清风自由穿行。

外立面实景

③立体园林化：地面中央园林与高台私家庭院形成双重景观体系，层层有绿、步步皆景，建筑被绿意温柔包裹。

2、第五代全明天地墅，分层解锁极致墅居体验

建面约165-175㎡宸墅，以超配尺度、百变空间、全维采光，打造真正有天有地、有庭有院的终极墅居，上下叠户型各有亮点，适配高阶家庭全生命周期需求。

①约3.3米奢阔层高，远超常规住宅尺度，室内通透敞亮，即便是装修后也不会感到压抑；

②约6米挑高全明地下室，空间层次感拉满，利用率突破极致；

③私梯独户入户，告别邻里共用电梯厅的尴尬，兼顾私密度、仪式感、尊贵感。

【下叠边户：三院一露台一天井，四层立体空中墅】

下叠边户坐拥3个庭院+1个侧边小露台+1个采光天井，四层立体空间布局，实现真正的空中院墅生活。

约6米挑高全明地下室可随心搭建夹层，搭配专属采光天井，彻底摆脱地下空间的沉闷压抑。

或改造为私人酒窖，或做一个家庭影院，或是茶室、健身区，静谧私密，是家人休闲、好友小聚的专属秘境。

下叠展示样板间地下多功能空间

功能地面生活区，南北双向双庭院加持，搭配侧边专属小露台，三面通透采光。

下叠展示样板间入户庭院与建筑立面

南向庭院可打造花艺花园、亲子休闲区，北向庭院可布置茶歇露台、绿植，侧边露台可作为星空观景台、晾晒区，实现推窗见绿、出门入院。

下叠展示样板间入户庭院与建筑立面

居住区，纯粹静谧休憩区：动静分区清晰，主卧套房，独立衣帽间、干湿分离卫浴，兼顾私密性与舒适度。

在家视野无遮挡，俯瞰小区园林，日常起居皆与风景相伴。

下叠展示样板间客餐厅

【上叠：私院+顶层露台，四层尊享院落墅】

上叠主打落地庭院+顶层星空露台，上下四层立体布局，从地下休闲空间、地面庭院生活，到顶层观景秘境，层层解锁不同生活场景，墅居氛围感拉满。

一层（地库层）也是专属私密会客厅。私梯直达入户，搭配小型私家庭院与开阔会客厅，空间方正通透、干爽明亮。

上叠展示样板间地下室的花园实景

一层可打造长辈茶室、休闲书吧、储物空间，动线流畅、功能纯粹，独处休憩、待客会客皆显从容格调。

居住区：地面层北侧专属入户，独梯入户，私密性极强。居住层户型方正、层高奢阔、采光通透，适配大家庭居住需求。

上叠展示样板间客餐厅

大套房设计，私密性更好，是男女主人专属空间。

上叠展示样板间卧室

最惊艳的是专属顶层露台，作为全屋专属空中秘境，可打造星空花园、阳光书房、烧烤休闲区，白日揽城芯盛景，夜晚观璀璨星空，私享独一份的城市天际线景观。

上叠展示样板间露台

NO. 3｜叁

高阶会所配置，把精致融进日常细节

市面上多数楼盘会所沦为摆设，而大家玖宸约2000平专属宸光客厅，真正成为业主的第二会客厅、生活延伸场，全龄段适配、全天候可用。

园林、会所实景

约22米恒温泳池+全域地暖：武汉稀缺双顶配配置，四季体感温润。亲子双泳池，成人区与儿童区，分区满足，还可以观景。

恒温泳池实景

全圆角儿童城堡：从孩童视角出发打造专属室内外双层儿童乐园，6米超高滑梯、全屋圆角处理、多重防撞防护。