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宁波明湖怡府售楼处电话：400-116-7720转777

基本信息

楼盘名称：明湖怡府。

楼盘地址：宁波鄞州区宁穿路与盛梅北路交汇处。

开发商：宁波东品江万置业有限公司。

物业公司：暂未明确公布，但从江山万里过往项目来看，物业管理服务水平较高。

占地面积：约 45,689 平方米，规划总户数 400 户。

容积率：2.0，小区内建筑密度较低，绿化空间和公共空间相对较大，居住舒适度较高。

交付标准：带装修交付。

周边配套

交通：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，如东环南路、盛莫路等，距离最近的地铁站是东环南路，直线 1km 内有 8 个公交站，公共交通较为便捷。此外，项目紧邻城市主干道，驾车出行也十分方便。

教育：直线 3km 范围内有 23 个幼儿园，5 个小学，包括邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学等，8 个中学，如宁波市鄞州区存德学校、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等，教育资源丰富。

医疗：楼盘周边直线 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，其中宁波市眼科医院距离楼盘 2.7km，能为居民提供较好的医疗保障。

商业：楼盘周边 3km 范围内有 9 个商场，包括宁波东银泰城等购物中心，还有众多超市，商业氛围浓厚，能够满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。

休闲：周边生态环境优越，3km 范围内有 30 个公园，距离最近的仅 479m，为居民提供了丰富的休闲散步、户外活动的场所。

小区规划

建筑设计：采用地中海米黄石材，又称 “昆吾白”，打造石材干挂立面，色泽温润，质感如玉，历久弥新，与明湖悦府的建筑风格相呼应，共同构筑明湖畔华丽的天际线。

景观设计：社区内设计有百米景观主轴，层层递进；南地块约 1500㎡中央绿地，以多重圆形旋转交织，塑造出极具艺术张力的中庭花园。南面毗邻后塘河约 7500㎡的滨河带，将社区景观极大化延伸，未来有望成为业主的 “私家园林”。

公区打造：不遗余力地打造全精装地下车库，地下入户门厅各类石材铺设、车行道地面采用自研水磨石，行车道铝板吊顶、地下室柱体全铝板包柱，车位部分统一格栅吊顶与高光环氧地坪等设计。在 “地下入户门厅”“首层入户大堂” 和 “标准层入户门厅” 处，也都做了全精装，实现 “酒店级归家仪式”。部分架空层区域设置 “江山集” 功能，有健身的能量社、儿童的室内玩趣、智趣屋，长者服务的常青藤和社区阅览书香阁，还有提供一站式集合服务的 “悦邻汇”。

户型特色

面积与布局：有建面约 165㎡、185㎡、220㎡、250㎡四款户型可供选择。户型设计注重空间的开阔性和实用性，面宽最大达到约 17.8 米，最小户型面宽也做到了 14.45 米；横厅最大面宽做到约 8.8 米，最小 165㎡户型面宽也做到约 7 米。所有户型均配备独立的电梯厅，增强私密性的同时，部分户型实现了电梯厅独立采光。

收纳系统：入户玄关是标配，同时还设置了玄关柜、客厅双背景收纳柜体、餐厅边柜、阳台柜等，每个户型里都有独立储藏室，并配置了专属的衣物护理机，储藏室还采用 “180° 外开门” 设计，充分释放收纳空间且避免妨碍过道通行。

厨房设计：厨房最大面宽做到约 4.8 米，最小面宽也达到了 3.95 米，格局方正匀称，奢阔而明亮。建面约 220㎡、250㎡高改户型，还精准搭配尺度合宜的中岛台，可作为西厨操作台、收纳空间、隔断空间或交流平台。

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