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武汉中建壹品·汉韵公馆
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作为四代住宅，地段一定要位于中心，这样才能占据核心资源拥有高品质生活，而面积段则是满足生活场景、划分购买力的重要因素。
比如中建壹品·汉韵公馆位于光谷四路附近，政务中心斜对面，是串联老光谷和新光谷的几何中心。
这里不仅拥有大悦城、奥特莱斯、山姆会员店等光谷目前最成熟的经济配套，而且一大批光谷事业单位和高新单位也分布在附近。
如省妇幼光谷院区、同济医院光谷院区、武汉超算中心、中电光谷产业园、烽火通信、国网电力科学研究院等。
而这样的区位条件，一方面是保障了业主生活半径内的高品质生活，另一方面又为小区带来了高层次业主。
非常值得关注的是，中建壹品·汉韵公馆有9栋楼仅478户，最小户型建面约143㎡，最大户型建面约191㎡。
这是非常纯粹的改善面积段，小区内不存在刚需购房的可能性。
并且户型之间的面积差异，或者说购买力差距不会很大，邻里之间几乎不存在因为房产面积大小带来经济实力上的显性差异，更不存在因此而来的“没面子”“鄙视链”等区隔感。而这也是邻里之间非常重要的一种舒适感、松弛感与安全感。
实际上，上述的问题在很多豪宅小区，或者在有豪宅产品的小区普遍严重存在。
所以，中建壹品·汉韵公馆无论是从地理位置上的吸纳，还是从面积段上的供应，都是非常纯粹地在筛选高端改善业主。
小区所有户型都是两梯两户分布，这是豪宅才标配的舒适尺度。
整个小区属于非常精致且高端的定位，是武汉四代住宅中的豪宅代表。
园林和会所体系是最容易让购房者产生“乱花渐欲迷人眼”错觉的，这是因为大家容易被这些体系的颜值吸引。
而园林与会所体系，是决定四代住宅业主生活方式、提供生活情绪价值的重要场域。
园林与会所并不是一味追求大或者豪华就是好，而是要兼顾安全私密、实用、美学三大功能的和谐统一，这样整个园区生活才会更加舒适和谐。
如果一个园区非常大，但是园区内并不是实行封闭化管理，而是有与社会共享的配套，日常生活的流动人口较多，那么在此生活的家庭，私密性、安全感、宁静舒适度就会大打折扣。
所以，在这种安全私密的前提下，再来谈实用和美学才有改善生活的意义。
中建壹品·汉韵公馆占地约3.2万平米，住宅总建面约7.6万平米，小区体量适中，实行封闭化管理。
下沉式庭院实景图
而容积率低至2.3，绿化率高达约45%，这种较低密度、高绿化的指标也让地块拥有了巨大的园林体系设计空间。
从美学上看，中建壹品·汉韵公馆的造园手法汲取了苏州留园的精髓，由曲廊、曲径、曲池带来丰富的园林体验：
曲廊蜿蜒七百米，庭院深深深几许；
曲径石板青砖铺，山水高低趣味藏；
曲池流水泊岸宽，小桥中分明月柔。
中国人对苏式园林的浪漫，被汉韵公馆全装进了三进院落里，而小区门口还有约5300㎡的汉韵公园是小区园林的延伸……
从实用性上看，中建壹品·汉韵公馆做了很多前沿而人性化的设计。
长约45米，高约10米的小区入户大门，约800㎡的下沉庭院，以及集室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等于一体的约2000㎡地下会所都不是本文想展开的。
我特别想说的是一处非常容易被购房者忽视，但又极其高频使用的重要空间——架空层泛会所和风雨连廊。
小区3号楼和6号楼的架空层都已经建成开放，分别做的是儿童会所和咖啡厅书吧。
这两处会所的墙体做的是全封闭，而不是半开放的交标，这样做的好处是可以防风保温，并且这里都安装了中央空调，让业主无惧冬冷夏热的气候。
而中建壹品·汉韵公馆也是目前为数不多、对小区全楼栋做了风雨连廊的项目，这同样在高温和雨天增加了对业主出行的庇护，最大化且最高效地为业主营造舒适的生活环境。
所以，这些实用、美学和安全私密让中建壹品·汉韵公馆的公区变得舒适、惬意而富有温度，这也让它的品质可以比肩3w+甚至4w+的豪宅，但同时又给生活带来更多纯粹的享受。
在如今的四代住宅市场，空间实得率已经大差不差了，不同楼盘的户型实得空间基本徘徊在100%上下。
而这也是大多数购房者容易“一叶障目，不见泰山”的数值。
既然要选择四代住宅，那么首先就要围绕它最显著的特征（露台）来对生活方式赋能。
可以说，有无露台，对生活方式的影响非常大。
中建壹品·汉韵公馆一共有三种户型，分别是建面约143㎡、169㎡、191㎡，它们都有较大的露台，能够形成空中花园。
这里采用的是奇偶错层设计，每个露台都达到6米挑高。
每一层室内层高3.1米。中建壹品·汉韵公馆在保障良好通风采光的同时，又注重私密性和隐私性，每一户都加装飘窗挡板，保护室内隐私。
而这种开放式的大露台，对生活最好的赋能就是，你拥有一个非常敞亮的、开放的空间，可以打造空中花园和宠物天地。
这对于喜欢养花和养宠物的家庭而言是非常友好的选择。
具体来看户型设计：
约143㎡户型三室两厅三卫，空中花园约有约16㎡，这个尺度足足有一间卧室大，完全可以摆下一张8人餐桌。
大横厅开间约7.5米，能够形成客厅、书房等功能区域，可以容纳超10人的家庭聚会。
而公卫、厨房、餐厅、客厅、露台形成了一体化（LDKBG动区），占据了全屋超过一半的面积，形成一个超级大的活动区域。
这个区域约达约73.4㎡，是武汉楼市同等面积段中非常罕见的尺度，一般只有在超过200㎡的大户型才能见到。
约169㎡四室两厅三卫的户型，空中花园就有约20㎡，而整个LDKBG动区形成了约80㎡的巨大活动区域，让家庭社交与活动变得具有无限可能。
中建壹品·汉韵公馆即将开放建面约191㎡的样板间，这也是迄今为止，武汉四代住宅项目中，正式开放的最大样板间。
建面约191㎡是四房两厅三卫结构，其中包含两个独立套房。
主卧套房阔达约40㎡，做的是当下奢华酒店行政套房的流行设计——洄游动线，即床头的背后是主卫。
这样的设计让出行、如厕互不打扰，同时对于同处一室而有更衣、如厕、洗漱等不同需求的男女主人有较好的隐私保护，能够带来心理上的轻松感。
大横厅有两面采光，一面是大露台，一面是全封闭的巨幕落地窗。透过落地窗，看外面的风景就像是一幅写生画作。
而这个露台阔达约24㎡，这里完全可以成为一间空中茶室、瑜伽房，又或者是艺术画室、空中花房等。
这是生活亲近自然，家与外界交互的空中花园。
它是少数人能够拥有的四代生活。
如果只看单个露台，或者面积段，那么随着未来四代住宅越来越普及，这些单个空间的尺度都会被不断打破。
但是如果把本文所提到的重要价值维度的纯粹性集合在一个楼盘之中，那么这种改善生活的机会就会显得弥足珍贵。
毫不夸张地说，中建壹品·汉韵公馆就是当前武汉楼市中四代产品的豪宅。
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