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南通运河院子售楼处电话：400-116-7720转999

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效果图

★亮点1：绝对稀缺的低密规划

项目容积率只有1.16，并且利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，打造四代洋房和联排别墅，总共只有185套房，包含126户洋房、59户别墅。

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更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

规划，是一个项目基底，决定着产品高度。而运河院子的四代洋房和别墅，无疑是奔着天花板而来。

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★亮点2：全新四代洋房

当下南通正处于，四代宅迭新阶段。

运河院子的洋房产品正是采用了最新的四代宅设计，将室内外空间打通，采用露台外伸、奇偶层错位的布局，尽可能放大花园面积。

空中庭院效果图

仅供参考，不作为交付承诺

更难得的是，在曝光的洋房户型规划中，部分户型竟拥有两个空中花园，所有的体验感全部double，这样的设计在南通乃至全国都是非常少见的。

★亮点3：内外双重景观

在我看来，这些亮点还只是前菜！别的四代洋房在自家露台看到的大多为小区房子，但这个项目却能将水、园、景尽收眼底。

毕竟，项目距离通吕运河不足百米，坐拥运河、大港河双水系，南北两侧静享流水环抱，4幢洋房一字排开设计，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。

实景图

再叠加四代住宅独有的大露台，奢侈的运河风光景致，成为项目的“私家观景面”，融入生活的每一个日常肌理。

于外是涛涛运河，于内则是社区打造的丰富景观。无论哪个角度，都拥有绝佳的视野，家中临窗而立，天高云淡， 河岸蜿蜒，空中飞鸟，朝晖夕阴，尽收眼底。

★亮点4：户型实得率惊人

我私下打听到，项目不管是别墅还是洋房，实际使用面积超过想象！

运河院子四代洋房户型建筑面积约125-156㎡，项目通过露台+阳台+飘窗等叠加赠送面积，最大可达成近140%的实得率。

建筑面积约220-430㎡的别墅就更加不用说了，建面约220㎡的产品，在其他楼盘只是一套大平层改善户型，但在运河院子你相当于拥有了一套600㎡别墅的使用空间。

效果图

光附加值就超越了市面上99%的同类产品，在空间感、功能性、居住体验层面，都有了质的飞跃。

★亮点5：打造高端商业和会所

运河院子自带建筑面积约4000㎡高端商业，未来将引入社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，下楼就能体验烟火生活，带给业主前所未有的体验。

此外，项目还在沿街商业中，定制了会所+观景空间，涵盖酒店式接待、会客厅、儿童天地、健身房等功能区，包含所有年龄段的社交场域，充分满足业主的物质和精神双层需求。

效果图

想象力没有极限，运河院子将实现外部运河景观与内部居住空间的完美融合，从生活场景到情感体验，为空间注入了无限可能。

国企央企强强联合

这是造豪宅的底气与实力‍

以上种种，都在告诉我们：

运河院子这个项目绝不仅仅是一个普通的高端豪宅产品。

它懂审美，带着复兴南通运河百年风光的特有风骨，以最新的四代洋房、纯粹别墅传承着运河生活的印记……

很多人好奇，它到底是什么来头？

据了解，项目由城市建投×招商建管联手打造。

一方面，国企+央企的强强联合，从品牌角度构成了项目的强大基石。另一方面，两家企业在南通的价值兑现力有目共睹。

南通市城市更新建设有限公司，为市属一类国企南通市保障房建设投资集团有限公司旗下子公司。

作为国有企业，城市更新在成立之初，便被赋予“让城市更精彩、让生活更美好”的使命与担当，为市区旧改建设提供强有力的支撑，承担主城区地块的融资、开发、建设等任务。

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不仅如此，城市更新还以主城区地块开发为抓手，积累宝贵经验，全系延展企业生态链，开展土地评估、投资分析、信息咨询、项目调研、市场定位、产品策划、概念设计、物业管理等地产的各个领域，极力提升板块人居。

而招商蛇口，一直执着对南通高端市场的探索！

入通8年，先后打造出了滨江道、滨江玺、招商公园道、紫琅湖畔·企业家院落等极具“代表性”的产品，不断引领着南通豪宅的产品进阶。

在兑现上，招商的项目，几乎每一个维度，都达到一种难以复制的高度，代表目前板块内的最高水准，始终在刷新南通人关于美好生活的定义。

滨江双玺实景图

在国、央企的强强联合之下，可以预见，这一次运河院子将引领城市高阶生活，板块也将迎来气质翻新与迭代。