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作为最早发展起步的片区，北龙湖南岸重心转移到配套成熟化阶段，南岸豪宅项目大多售罄，开始进入拼服务的时代。

随着南岸住宅用地几近出清，北龙湖楼市的焦点转移到北岸。但从居住价值、地块价值来说，南岸仍是毫无疑问的核心。

北龙湖南岸，胜在顶豪和富人之间的集聚、互推效应。

一个项目，难以撑起真正的顶豪氛围。南岸东西运河合围区域，坐落了融创中原壹号院、金茂府、永威上和院等价格最高的几大顶豪项目。这个片区里的项目，户型更大、密度更低、豪宅更豪，因而成为北龙湖最贵气的区域。

相比北岸容积率普遍在2.5上下，一旦南岸住宅售罄，北龙湖将不会再有如此优质、低密、高集中度的豪宅集聚区。

北龙湖南岸，胜在进入价值兑现期，所见即所得。

清华附中、上师大附属郑州启佳学校等名校落地，北龙湖湿地公园、黑川纪章纪念馆等成为热门打卡地，东、西运河公园等成为生态新名片，地铁4号线、自动驾驶公交已通、地下汽车交通逐步完善……各项配套资源熟化，所见即所得，价值再次得到夯实。

但现实却是，南岸住宅用地开发殆尽，无房可卖，即将进入存量房市场。

今年3月，南岸5个地块控规调整，这是自2013年北龙湖开建以来，南岸规划第一次大调整。调整核心是大力增加学校和高端商业，南岸最后未上市的洋房住宅地仅余2块。

这就意味着，北龙湖自带身份标签的豪宅产品越来越稀缺，尤其是南岸容积率1.7以内的豪宅。摆在富人面前的，即将是想得而不可得的执念。

在地块素质上，星云湾占据北龙湖的一线梯队。整体占地91亩，地块方正，南地块住宅仅1.69容积率，属性稀缺。

地块所处北龙湖南岸九如东路与龙湖中环路交叉口东南角，周围顶豪云集，一公里之内汇聚融创、金茂、永威等顶级豪宅，这里正是南岸真正的核心区，纯粹的顶豪圈，核心中的核心。

更为难得的是，南侧紧邻东风渠，坐拥一线观河景观，上风上水。同时又向南接攘繁华的老东区，闹中取静，生活便捷。

被外界诟病已久的北龙湖商业短板，也将在星云湾沿线的龙湖中环南路得到补齐。

星云湾北地块规划为商务用地，1-2层总面积约3万方，规划引进品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐等，打造体验式静态商业街区；

今年3月，新调整控规后的南岸一地块，位于项目西侧的如意东路与龙湖中环南路交会处，据传正弘意欲接手，打造继正弘城、正弘汇后的下一个高端商业——正弘里；

项目西侧紧邻的龙湖里，已成周边3公里内居民购物就餐首选地；

由点及线，星云湾的北地块高端商业，与西边的龙湖里、正弘里高端商业串联成线，龙湖中环南路将成为未来北龙湖商业的爆发点。

商业的价值不仅能带动二手房升值，对于新房价值的支撑，也早有先例可循。

由此可以想象，补齐商业短板后，以新盘亚新星云湾领衔，南岸核心区房价，又会有多大涨幅

坦白说，绝版的南岸里，你再也无法复制出这样一个位置，稀缺、还是稀缺。

极致内卷北龙湖，再造产品巅峰

放眼全国，在产品力内卷上，北龙湖敢称第二，就没有全国其他板块敢称第一。

1.0时代，以龙之梦、龙湖上第等为代表，北龙湖流行层高低，复式产品；

2.0时代，以正弘瓴、壹号院、上和院等为代表，北龙湖流行新中式建筑风格，恢弘大门，玻璃幕墙外立面；

进入到产品迭代的3.0时代，在千篇一律的新中式建筑之后，亚新星云湾在这个稀缺土地上，又做出新的突破，引领北龙湖下一个产品时代的标杆。

星云湾的外立面，在北龙湖是如此独一无二。跳脱出北龙湖常见的新中式建筑表达，亚新星云湾以超现代风格建筑，独树一帜于北龙湖。

设计师结合项目临河近水的特性，将灵动美感延展到建筑之中，外立面采用太空灰、纳米白和香槟金三种颜色铝板，与石材结合，同时配以大面积落地窗。

弧形转角造型，圆弧形铝板以及大面积low-e 玻璃落地窗，不仅打破了南岸纯中式豪宅的形态窠臼，也创造了北龙湖豪宅的另一种流线型表达方式。

在产品设计上，星云湾继续突破北龙湖豪宅的全部想象力。

建筑面积约170—238 ㎡精装大平层洋房，采用大面积落地窗设计，顶对顶、底对底，这样的窗墙比设计，室外惊艳，室内通透，在全国豪宅市场也很能打。

186㎡户型效果图

超大面宽、270 °L型观景阳台成为星云湾的又一亮点。

238㎡楼王户型面宽达到19.2米，超大L型观景阳台横向面宽约8.3米、竖向纵深约7.8米，仿佛“imax巨幕”般观景效果，视觉效果惊人。

左右滑动查看全部户型

无论是东西边户，都拥有270 °观景阳台或超大南北向阳台，南侧可一线赏东风渠水景，远眺CBD繁华景象，带来极致的感官享受。

园林景观力邀北京奥雅李宝章大师执笔，成为星云湾的又一点睛之作。

一轴、三带、八园的布局方式，打破北龙湖现有景观的中规中矩。自南大门从南到北，一条高定会所艺术轴贯穿小区，并配备约1000平下沉式奢华私享泛会所。

会所效果图

除了小区内八个不同场景的花园组团外，星云湾将景观规划面积做到极致，又特意规划3个约2000方的中心大花园，均衡镶嵌于整个社区之中，进一步放大整个项目的高贵与艺术感。

同时，室内设计由全球酒店设计排名第一的CCD创始人郑中操刀，产品比肩一线豪宅。

在极致产品内卷的北龙湖，亚新星云湾站在过往豪宅肩膀上，意欲打造一个新时代的超越之作。