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项目概况

高度与规模

项目总高度为389米（原规划350米，后加高至379米，最终调整为389米），地上79层，地下4层，总建筑面积约38万平方米，是浙江第三高、温州第一高楼，预计2028年投用。

功能分区

顶部（67-79层）：浙南首家丽思卡尔顿酒店，含屋顶观景台，可俯瞰瓯江与城市全景。

中部（50-66层）：丽锦云端大平层公寓，主力面积395-1350平方米，仅291席，由英国1508 London等国际团队设计。

底部（1-15层）：约7.9万平方米GT PLAZA高端购物中心、2.7万平方米城市活力广场及商业配套。

地下：约9000平方米高定会所及地下停车场。

一、地标定位与产品设计

城市地标：项目以389米高度登顶浙南第一高楼，由绿城中国开发，集丽思卡尔顿酒店、GT PLAZA商业综合体、云端大平层【丽锦】于一体，重构瓯江天际线

产品迭代：

丽锦大平层：2025年6月27日开盘，主力建面395-1350㎡，标准层高4.5米，24米挑空入户大堂创温州纪录；精装标准约1万元/㎡，毛坯备案均价36,382元/㎡（普惠折后35,291元/㎡）

锦玉园住宅：2010年竣工的早期组团，现二手房挂牌价4.9-5.7万元/㎡，含293-850㎡平层及跃层，以玻璃幕江景房著称

二、核心亮点与生活方式

大师联袂设计：

商业综合体由Lead8（上海K11设计团队）操刀，景观由日本国宝级大师小林政彦定制，室内空间由Avalon Collective等顶奢团队打造

38层云端会所：约2200㎡私享空间，融合欧洲经典美学与现代科技

圈层生态：

业主以温商领袖为主，项目定位"全球温商精神坐标"，窗揽瓯江全景，下楼即享丽思卡尔顿酒店服务及高定商业

三、市场动态与价格趋势

新房：丽锦大平层总价1400万起，购买绿城房产1-5.5亿可享额外2-17%优惠4

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二手房：

产品

近期成交案例

单价趋势

锦玉园平层

630㎡江景房2360万（含车位）

3.67万元/㎡7

同户型高层

293㎡房源1700万

5.7万元/㎡7

反差现象：2025年6月低楼层江景房成交价低于滨江CBD非江景新盘（4.2万/㎡），引发市场热议

四、配套与价值支撑

商业：GT PLAZA综合体（7万㎡）+城市活力广场（2.7万㎡）

交通：毗邻车站大道与江滨路枢纽，距S1线惠民路站4.4公里

教育：1公里内覆盖温州大学附小、十二中等优质学区8

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