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而海信·金沙滩的 “负公摊”，绝非简单的面积赠送，而是基于对新版住宅规范的深刻理解与创新应用，通过精细化空间规划，将电梯前厅、挑高空间、阳台等区域转化为实用面积，实现 100%-130% 的得房率。

购买建面 137㎡户型实际可得约 168㎡使用面积，建面 188㎡户型约得 220㎡使用面积，建面260㎡楼王户型更可达约338㎡使用面积。这种 “买得少、用得多” 的空间增值体验，在高端住宅市场中堪称 “降维打击”，真正解决了高端改善群体对 “空间效率” 的核心需求。

超越市场的奢配：300 户私享 5000㎡会所

重新定义高端配套

如今会所虽已成为豪宅的 “标配”，但多数项目要么会所体量缩水，要么功能单一，难以真正匹配高端业主的生活需求。

而海信·金沙滩在这一领域实现了 “断层式领先”—— 整个社区仅300 余户，却配建约 5000㎡达到交付标准的豪华业主会所，这样的 “户均会所面积” 在青岛高端市场中找不到对手，相当于将传统社区的 “共享空间”升级为业主专属的 “私享领地”。

会所内部规划 14 大功能空间，涵盖茶室、健身房、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、台球室、影音房等，从日常健身到社交娱乐再到家庭休闲，全方位覆盖业主需求。更难得的是，会所采用大面落地玻璃设计，最大限度引入自然光线与金沙滩海景，业主无需走出社区，就能在海景环绕中享受 “度假式居住” 的日常，这是青岛多数豪宅会所难以企及的品质高度。

台地、悬浮大堂、地上中央车站！

不计成本的细节

在空间设计的细节上，海信·金沙滩同样展现出 “不计成本” 的产品态度，诸多设计亮点不仅超越市场常规，更成为高端居住格调的 “加分项”。

为了让业主获得最佳观海视野，项目不惜投入高额成本，将社区整体抬高近 6 米打造台地设计 —— 这一做法在青岛楼市极为罕见，而海信·金沙滩通过台地设计，实现了“一层也能看海”，让每一户都能享受到金沙滩的一线海景资源。

社区内的悬浮大堂，搭建阳光露台、流光书院、艺术沙龙等空间，更是将 “格调感” 拉满：悬浮大堂打破传统大堂的沉闷，以轻盈设计营造仪式感；阳光露台让业主随时可驻足，感受海风与阳光；流光书院、艺术沙龙则为高端圈层社交提供了雅致场所，满足业主精神文化需求。

更值得一提的是项目的地上中央车站，区别于多数社区将车站设于地下、需走下坡路的设计，海信·金沙滩采用地上设计，并搭配穹顶造型，引天光入车库，不仅提升了进出社区的便捷性，更以独特的建筑美学，让 “回家” 成为一场充满仪式感的体验。这些设计细节，都是市场上多数项目 “不愿做、做不到” 的，却成为海信·金沙滩重新定义豪宅生活的重要标志。

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