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项目推广朋友圈截图：

该项目经历了延期交付、限制销售等波折，如今时隔近5年重新启动，做出了非常重大的规划调整。

接下来一起来看看调整后的规划情况：

先开工建设 后调整规划

调整后的规划详情：

增设下沉庭院和下沉会所

户型、房源数量等都有调整！

该项目是规划多年的项目，此前就是比较高端的三代住宅，如今规划调整，明显增加了四代住宅的元素，且针对户型、外立面都做了相应的调整。

主要调整内容如下：

1、增设约700平下沉庭院、约3166.6平下沉会所；

2、将原有镂空廊架调整为有顶盖的风雨连廊，在6号楼与S8号楼南侧增设消防出入口；

3、原S3、S4号楼之间的人行出入口调整至S5号楼并增设社区大堂；

4、原规划的约3701个车位调整为2817个车位；

5、3、6号楼外轮廓保持不变，增设阳台并调整户型；4号楼由两个单元调整为3个单元，面宽由58.7米调整为69.6米，户数由88户增加至126户；5号楼面宽不变，中间户型北侧外轮廓补齐，并调整户型；

6、4号楼开放阳台调整为封闭阳台，3、5、6号楼外立面也做了局部优化。

调整方案内容截图：

根据最新规划方案显示，该项目共包含6栋住宅，其中1、2号楼早在5年前就已经入市销售且交房了。本次调整主要针对没有入市的3-6号楼。值得一提的是，项目调规公示前，3号楼就已开始建设并出地面。此次调规可能是优化了得房率，但户型主体结构没有明显变化，在同样实得面积下，建筑面积变小。

其中3、5、6号楼均为60层，一楼架空；4号楼共22层，一楼架空。

项目分期示意图显示，一期1、2号楼已交付，6号楼为二期，2024年曾拿证但被限制销售，并未实际对外出售，三期则是3-5号楼。

根据最新的规划数据显示，该项目总占地约5.38万方，总建面约47.2万方，计容建面约33万方，住宅约32.2万方，共约1190套房源，户均建面约270平，依旧是大户型为主的高端改善小区。

项目共有约14万方的不计容建筑面积，包含约2800平架空层、约3166平地下会所、约2268平风雨连廊等，大部分还是地下室等空间，共约2817个地下车位。此次调规也是针对车位新规，大幅降低了车位配比，但实际也都是砍掉了鸡肋的机械车位。

该项目整体容积率约6.15，建筑密度约25.17%。

从平面图来看，该项目地块很方正，体量适中，做了围合式设计，均为板楼设计，其中3号楼为西南朝向，5、6号楼几乎是正南北朝向，4号楼是东南朝向。

放大平面图来看，项目做了全楼栋风雨连廊设计，还有下沉式庭院和会所，园林面积集中。

楼栋都是板楼结构。

日照分析图：

3-6号楼大概率是准四代产品，包含建面约250-310平房源：

根据此前项目发布的海报显示，该项目包含建面约250-310平房源。

其中建面约250-270平户型图如下：

该户型图上显示做了3+1房，其中三个套房卧室、一个保姆房加上一个书房空间。可以做四个独立套房的格局。且保姆房位于整个户型的另一端。户型北面有厨房、设备间、储物间，家政空间丰富，是前后双入户门设计。

南向横厅、餐厅以及书房形成非常阔绰的动区空间。

更重要的是，这个户型在优化空间上做了很多升级，比如设备外廊及多处阳台均为半优化空间，再加上飘窗及独立电梯前室等，优化面积比较丰富，据传优化后得房率超过了90%。此户型与项目前期1、2号楼建面约264-266平户型基本类似，不过增加了阳台、设备外廊等半赠送面积。不过毕竟是在老三代户型上强行微调的结构，整体得房率也户型实用性，与当今新四代还是有一定差距。

样板间入户玄关：

餐厅与书房：

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