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武汉城建绍兴里1921二期方案报规

共456户 容积率约4.36

2025年3月3日，武汉市江汉区自然资源和城乡建设局进行了武汉城市更新投资有限公司申报的新建居住、商业设施、商务设施、地下室复合社会停车场项目（二期）规划方案批前公示。这即为武汉城建绍兴里1921二期的规划方案。

根据规划方案显示，武汉城建绍兴里1921二期规划有4栋17-33层不等的住宅，其中1号楼25层、2号楼17层、3号楼33层、4号楼18层。

根据规划方案显示，武汉城建绍兴里1921二期占地面积约1.58万㎡，总建面约9.98万㎡，计容建面约6.9万㎡，住宅建面约6.37万㎡，容积率4.36，共计456套房源，户均建面约140㎡，机动车停车位761个，其中含150个地下公共车位。

经济技术指标截图：

来源于规划方案公示，存在后期调整可能

该项目二期为围合式布局，1、3号楼为东南朝向，2、4号楼为西南朝向（很接近东西朝向了）。

平面规划图：

从平面图来推测，二期所有楼栋也均为2梯2户纯板楼设计，无连廊。

从日照分析图来看，3、4号楼采光要优于1、2号楼。

日照分析图：

其他效果图如下：

一期规划方案调整

因地下室面积承诺有误

2024年12月10日，武汉城建绍兴里1921项目进行了一期项目规划方案的调整公示。

本次调整的地方主要在于地下室面积，原文为：因地下室建筑面积承诺有误，将总建面由64638㎡调整至60781㎡、将地下室面积由14373㎡调整至10517㎡。

因地下室面积减少，因此项目一期地下车位由349个减少到了236个。项目一期共有314套房源，因此导致车位配比不足。因此项目将一期的部分车位配建至了二期中，二期地下车位有113个为一期的，保证一期地下车位还是346个，总体车位比还是约1:1.1，不过这就导致了在二期地库的车位是远离一期住宅楼栋的。如果只按照一期范围内的236个计算，车位配比只有约1比0.75，而且项目户型面积不小，改善盘家庭拥有更多私家车，按照236个车位计算，每100平只有约0.58个车位，这个配比远低于刚需盘。

除总建面和地下室面积有调整外，其他数据没有变化。

房源详情：

一期共4栋住宅，全部已推出

根据规划，该项目共分为两期开发，目前在售为一期。

总平面图：

项目一期共包含4栋住宅，目前已全部推出，预计2025年底交房。该项目目前的楼栋编号与前期报规时候有明显调整。

调整后的楼栋分布示意图：

售楼部内沙盘模型实拍图：

根据最初版本的规划数据显示，项目一期占地面积约1.47万方，建筑面积约6.46万方，计容建面约5万方，住宅约4万方，共包含314套房源，地下车位约349个，一期车位配比约1:1.11。项目一期容积率约3.4，建筑密度约38.11%，绿地率约25%。

调整前数据指标：

根据平面图显示，该项目一期地块体量不大，但很完整，1、4号楼位于地块几乎快东西朝向了，2、3号楼是东南稍显，一期所有楼栋都是纯板楼设计，户户南北通透，做了围合式设计。

现场公示的更改楼栋号后的平面图：

截止2025年4月13日，武汉城建绍兴里1921一期已备案销售221套，可售93套，一期已经卖完三分之二了。

从楼栋情况来看，3号楼已基本售完，1号楼也只剩11套了，目前房源主要集中在2、4号楼内。

2号楼共27层，3个单元；1号楼共11层，2个单元，均为2梯2户；4号楼1单元17层、2单元13层。

1号楼只有一个建面约109平的户型。2号楼包含建面约129-149平房源。4号楼有建面约109平和建面约134平两个户型。

户型平层分布示意图：

建面约149平 四房两厅两卫：

2号楼单元连接处边户，该户型南北通透，三开间朝南，南向大阳台，多个飘窗，有较多可优化空间，主卧带有独立卫浴，房间都分开布局。

建面约147平 四房两厅两卫：

2号楼两端边户，该户型是南北通透的边户，三开间朝南，南向大阳台和多个飘窗，有较多优化空间，主卧独立卫浴，房间分开布局，户型格局不错，但没有做到动静分区。

建面约130平 三方两厅两卫：

2号楼单元连接处边户，该户型是南北通透的大三房，三开间朝南，房间分开布局，私密性更好，但动静分区不足，户型内部空间利用率很高。

建面约109平 三房两厅两卫：

1号楼内全是这个户型，4号楼两个单元连接处边户也是该户型。户户南北通透，三开间朝南，南向大阳台，户型方正，三个房间分开布局，室内利用空间高，且私密性更好。

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