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天津【保利珺璟和煦】售楼处电话 400-116-7720转接666 【营销中心】

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项目容积率仅1.55，规划为8-10层到顶的纯洋房社区，共计388户。

通过低容积率与开阔楼间距设计，项目实现了社区内建筑密度与空间通透度的优化平衡。

架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院及顶跃/下跃等空间规划，将居住空间的多维延展与体验升级。

统一的洋房建筑高度与户型配置，构建功能纯粹的居住空间，从空间利用率与居住私密性维度提升舒适度，为改善客群提供兼具低密属性与尺度优势的居住选择。

▲保利·珺璟和煦效果图

全维场景焕新：以体验重构生活坐标

基于梅江区域居住密度、空间功能适配性等痛点，以及客群对于生活仪式感的追求，保利·珺璟和煦通过将生活场景细化，并在各个环节逐一升级，为区域人居提供从密度到体验的针对性改善方案。

▲保利·珺璟和煦效果图

【奢阔归家·重塑归家礼序】

项目选用了当下高端住宅普遍采用的手法，将星级酒店氛围融入到社区之中，用尺度和空间质感赋能生活。

▲保利·珺璟和煦效果图

长约70米，进深约24米的社区大门，尊崇感十足，以突破性尺度重塑梅江的人居封面。

▲保利·珺璟和煦效果图

两侧立面采用爱马仕灰石材，搭配白冰玉奢石，营造出三列九阵迎宾立面。

前场规划有酒店式环岛落客区，并配置水景，其间坐落的“星辰之恋”雕塑，让每一次归家都享受着明星版礼遇。

【立面革新·重写梅江封面】

作为大梅江的全新封面，保利·珺璟和熙采用了超大窗墙比设计，增加建筑的通透感。

▲保利·珺璟和煦效果图

以高级灰为基底，配合白色、香槟金色的简洁框线，强调立面的高级质感，令人过目难忘。

▲保利·珺璟和煦效果图

转角处倒圆角处理，如同玉石般温润。

【折叠景观：多元化生活场景】

在架空层的加持下，保利·珺璟和煦实现了生活场景立体化，与平面社区相比，所承载的功能更加多样，为小体量项目设计给出了思路清晰的范本。

下沉庭院规划在社区主入口之后，作为归家动线上的一重过渡。

▲保利·珺璟和煦效果图

庭院两侧连通社区会所，会所位于架空层内，整体面积约1400㎡。

▲保利·珺璟和煦效果图

保利・珺璟和煦将社区会所定位为业主生活的 “场景外延”，相较于项目外部的多元生活资源，会所更聚焦于为业主提供近在咫尺的专属生活配套，以私宴会客、健身、社交等功能场景的构建，形成内外资源互补的生活服务体系，满足日常需求的同时，赋予居住体验更具温度的延伸。

架空层之上，项目设计了一处内容丰盈的“空中花园”，在层次丰富的绿意之中，充分享受与自然的亲密接触。

▲保利·珺璟和煦效果图

景观布局采用“四轴一环多节点”规划结构：仪式功能轴以社区大堂为起点，中轴线设置集中绿地及半封闭室外会客厅，配置阳光草坪、水景、雕塑等景观元素。

▲保利·珺璟和煦效果图

北侧活力健身轴包含儿童活动区等运动空间，南侧自然生活轴规划老人休憩区与宠物活动区，二者通过C字形400米活力跑道环串联，跑道形成约5米高差的立体动线。

▲保利·珺璟和煦效果图（注：文中所有效果图皆为过程稿）

温情归家轴与10处景观节点结合，利用地形起伏营造林荫归家路径，社区同步配备太阳能灭蚊系统，提升户外空间使用舒适度。

通过适老化设施、儿童活动空间及宠物专属区域等人性化细节设计，保利・珺璟和煦构建起覆盖全年龄段的儿童友好、老年友好、宠物友好的“三好社区”。