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故事的开始，还是来自土地。

四年又三个半月前，编号为[2021]长沙市048号南湖地块进入摇号环节，绿城幸运地将其收归囊中，这就是现在的绿城·凤起麓鸣。

土地市场的疯狂本质上印证着一件事，就是“土地价值”的稀贵属性。

这种落在主城核心区、三面环山、跨过公园直面湘江的地块，今后应该再也不会出现在长沙三环之内。

天然的“豪宅基因”，绿城从一开始就“超规格”对待。当然，现在我们不需要去想象，它已经照进了现实。

也揭示了一个真相：

高端住区之所以高端，不在于重奢的场域营造，更在于全维度的前瞻。

2.一开始就是前瞻谋划

就从建筑说起。

绿城·凤起麓鸣社区是一个非标准排布的规划，既可以看到并排而立，又能发现错落排布，这是每一栋精确计算角度的结果，让整个项目内部基本都能拥有体面的看江界面。

甚至在临江头排，他们花大力气做了悬挑，将面江的震撼进一步放大。

走进社区，让人眼前一亮的，是“社区中央车站”。

这个近一两年才逐渐开始流行起来的配置，绿城·凤起麓鸣显然想得更深。

不同于多数项目将其放在大门口或者车库入口，他们的“社区中央车站”位于社区大堂背后。

至于为什么要做这么隐蔽，可以从这张图里找到答案：

它正好处在入园动线、泊车动线、泳池会所动线的中心交汇点，形成社区最核心的动线集散点。

如此，无论是去往还是从大堂、泳池、会所、园林这些社区公共场所，都通行效率最高的。

在上面这张俯视的照片里，不知道大家有没有注意到一个细节，就是这两组不起眼的线条：

如果你亲身走进，感受就是这样的结构：

对，就是晴雨连廊。

它串联起“中央车站”和建筑楼栋，整体园区也因为这个元素被完整的串联在一起。

这么说的一个主要原因就是，这些楼栋的首层大量空间被用来做了架空功能区。连廊与架空的组合，将社区基底整合在一起，让业主奔赴各个美好场景的过程几乎风雨无阻。

其实，对于任何一个开发商来说，这根本不是什么难事。但为什么长沙楼市这么多年鲜有人去做？

不要说是什么容积率、绿化率不允许，答案其实只有一个，这是一种规划理念上的参差。

比如说这个泳池，其实在绿城·凤起麓鸣早期的内部规划方案上，是存在一栋楼的，后来被拿掉了。

因为它的存在，将直接影响到近山楼栋的江景面。于是，宁可牺牲掉一些容积率，舍弃以亿计的预期货值，也要为这些楼栋扩展视界。

再看建筑本身，项目采用的带弧度玻璃转角的公建化立面，即使放在当下的长沙楼市，依然是辨识度极高的存在。

不同于直角玻璃的生硬，弧角让建筑线条更显优雅流畅，因为没有转角柱，270度的景观视野能将山景与江景无缝衔接。

为了实现这个设计，他们在建材选择上反复打磨，单独耗资了超百万万专门做样板墙，根据天气的变化、光线选的材质和颜色，最终在绿城设计大师朱培栋的现场把关下，选取到最契合的玻璃款型。

好的建筑，不仅要好看，更要让住在里面的人舒服。

PS：基于实景的社区整体合成图

当你路过湘江中路，看到凤起麓鸣从绿意中探出头来，那份深蓝外表覆盖的光洁与质感，一定会让人心生艳羡。

直到今天，它依旧是长沙楼市里极度稀缺的品质符号。

要知道，这可是四年前开始布局的社区，这也是高端社区里，前瞻产品力的独特魅力。

3.共建共享凝结社区生命力

如果说规划设计是社区的“骨架”，那么运营就是让骨架变得有血有肉的“灵魂”。

走进园林，精致的表象里，其实就渗透着绿城与业主之间的不为人知的故事。

故事的源起，要回溯到一年前。

2024年算得上是全国楼市产品力进阶的重要年份，一是政策引导，二是市场竞争，三是人居审美价值演进。

一个直观的现象就是，高端社区的产品力构造体系被拿去很多项目借鉴模仿，比如“中央车站”，比如社区会所……以至于很多人都说，“楼市参差正在被拉近”。

事实是否果真如此？恐怕绿城会给出一个否定的答案。

这里就不得不欣赏绿城的洞察与执行能力，在原有的高水准品质营造基础上，他们开启了第二次“品质升级”。

但不同的是，他们找来了业主，开启了“共建”、“共创”模式。

在一个月时间内，仅“业主沟通会”这一个动作，就在项目会议室里上演了五六轮，涉及的议题超过20个，收集到的有效建议不下百条。

并且，从提出升级到业主沟通，再到方案确定、实施验收，全流程均有来自绿城总部的高管参与和把控，足见绿城对凤起麓鸣社区品质的重视程度。

要知道，这整个过程都是在项目尚未交付的条件下进行的。

整个“再升级”的过程，精度之细、覆盖之广，前后差不多持续了大半年。

所以，在项目迎来首批交付的时候，有业主在小红书上说——

“此刻幸福具象化了”

这种共建，本质上就是一个社区运营的思维载体，它以一种亲和、谦让、主动的身段，催化着社区温度与成长的过程。

比如说，在原定计划中，这些架空的功能内容是比较常规的，就在那次“再升级”后，这些空间完成了朝着真实需求的靠拢。

现在，在每个楼栋下面，你能够看到植被绿意被引入架空，搭配上简约陈设，将美学属性拉满，这些架空多数不并强调具体功能，一切都是惬意、放松、自由自在的。

因为业主说：“我们只需要一个美美的空间可以聊聊天”。

这可能就是高端人居产品提供者需要着重关注到的一个客户情绪，其实很多时候，大家并不是想象中的“曲高和寡”，反而更需要一些“接地气”、“生活化”的东西。

更有意思的是，他们拿出一栋楼下近一半的架空面积，跟业主进行“品牌共建”。计划将其塑造为一个社区专属服务的全新场景。目前这个空间正在最后的陈设施工中。

所以你看，园林也好、架空也罢，这些不是开发商“规定好”的，而是可以根据业主的合理诉求，去进行灵活的更变。

当然，也有一些是自发的生活场景规划，被业主高度认可。

比如说，他们发现社区内喜爱、豢养宠物的业主很多，主动在园区增设了专属的宠物洗手间。

比如说，在中央园林之外的山体公园深处，规划一片「社区种植园」。物业服务将负责种植打理，便于引导社区内的孩子学习自然知识。

我们记得，绿城青竹园的“未来山”组团里，就专门规划了“种植园”，绿城将这个社区元素称为“知春学堂”。某种程度上说，只有长久地与高阶用户打交道，才会有如此的心思细腻吧。

这些看似微小的“微改造”，没有惊天动地的手笔，却藏着绿城运营的用心。

发生在他们身上的这些小故事，社区不是开发商“建好就完事”的作品，而是业主“要住一辈子”的家。

只有倾听业主的真实诉求，接纳每一个细微的建议，才能让社区始终保持活力，成为真正“有人情味”的地方。

4.美好生活的双向奔赴

我们不止一次说过，真正的高端社区，从来不是“刻意营造”的，而是“自然生长”的。

困难的是，这个过程，却需要“温情陪伴”的浇灌。

这个问题其实挺抽象的，也像一个玄学命题，很难给到一个清晰或标准的答案。

总不能无的放矢，也不能笼而统之，绿城的做法是，构建起一套“圈而待之”的社区联络模式。

在整理客户资料后发现，绿城·凤起麓鸣的业主，有着明显的“年轻化”倾向，他们25-35岁的年轻群体整体占比超过8成。

在后续的接触中也印证了这点，他们不喜欢千篇一律的社交，更在意个性化的情感共鸣。

简单点说，就是玩得有格调，玩得有意思，玩得有水平。

所以，绿城没有去搞什么“高端酒会”、“奢品品鉴”之类的活动，而是选择“更接地气”的方案，让业主成为社区圈子的“主角”，让兴趣成为连接邻里的纽带。

先讲两个就发生在社区里的故事。

第一个故事，来自“环南美第一艇”。

十年前，德国女探险家Freya Hoffmeister女士完成了人类历史上第一次单人单艇环绕南美大陆的探险。上图中的皮划艇就是她航行中使用过的。

也就在当年，凤起麓鸣的业主将代表着人无畏勇气的该艇纳入收藏名单。

这艘艇的故事，绿城的运营团队是在一次闲谈中了解到的。随后，他们登门拜访，询问是否愿意在社区里组织一个“皮划艇展”。

目的是，一来可以让这份荣耀有一个展示的契机，二来，便于聚拢更多意趣相投的小伙伴。

于是，他们制作物料、定制展架、协助策展……在他的带动下，现在这个展实现初步扩容：

第二个故事，来自两棵树。

业主里有位园艺爱好者，名下有棵造型优美、极富观赏价值的紫薇，喜欢到“没事总想看一眼”。

他们得知后与业主一起去社区里选址，考虑到喜欢阳光充足、排水良好的习性，去年11月把这棵紫薇栽在了中央园林旁，可是，移植完成之后却一直不见长出新芽，甚至出现了树枝枯黑的症状。

在那段时间里，业主内心的焦急肉眼可见，绿城团队也是“急之所急”，基本每天都派人“重点关照”，剪枝、输液、翻挖、覆膜……用尽了各种办法。

如此照料五个月后，这棵紫薇终于发出嫩芽。现在，长得枝繁叶茂，成为社区里一道独特的风景。

如果没有人提起，或许这两个故事永远不会被外人知晓。在某种层面上说，这就是一件件“看不到回报”甚至可能“吃力不讨好”的事情。

可绿城就是做了。这就是真正的高端社区正在做的日常，没有那么多的利益诉求，有的只是一个社区里，运营的温度与圈层的纯度。