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📋项目基础信息

项目名称：绿城・蕙澜月华（备案名：蕙澜月华里）

开发商：绿城中国｜杭州浙易置业，绿城月华系迭代作品，板块不限价高端住宅

项目位置：上城区钱江新城二期（四堡七堡单元），钱塘路与御汀巷交叉口，芝澜月华轩西侧

产权性质：70 年纯商品住宅，全盘无公租、无保障房混居

占地面积：约 1.45 万㎡｜总建面约 4.88 万㎡

容积率：2.2｜绿化率：35%

整体规划：6 幢 11‑14 层小高层，全盘仅 144 户，低户数纯粹改善社区

车位配比：约 1:2.1，全地下人车分流，地下车位 266 个

物业：绿城服务，物业费 8.8 元 /㎡・月

产品参数：两梯两户，层高 3.2 米，综合得房率约 88%，精装交付

主力户型

✅188㎡｜4 室 2 厅 3 卫（入门顶豪）

✅220㎡｜5 室 2 厅 4 卫（主力改善）

✅280㎡｜5 室 2 厅 5 卫（楼王旗舰端厅）

价格参考：精装均价约 64000‑74000 元 /㎡，总价约 1000‑2100 万，一房一价，以开发商备案为准

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付

🚇区位与交通：钱二西豪宅带，拥江核心地段

蕙澜月华里落位钱江新城二期钱二西，紧邻已交付芝澜月华轩，和周边江华玺云共同形成连片高端住区，享受江河汇、钱江新城一期双重辐射。

✅地铁：直线距离 9 号线五堡站约 800 米，可直达江河汇 IFC、万象城，换乘通达滨江、主城各地。

✅自驾：钱塘快速路、空港高架、之江路，三横两纵主干路网，快速通达武林、钱江新城、滨江。

✅板块红利：临近连堡丰城地下商业、五堡 TOD，整拆整建，城市界面崭新，南向可眺望钱塘江景。

🛍️全维配套，主城高端生活圈

商业配套

高端商业依赖江河汇 IFC、钱江新城万象城；就近有五堡 TOD 规划商业、邻里中心，满足日常烟火消费，板块商业正在逐步兑现落地。

教育资源

一路之隔天长观潮小学，周边夏衍中学等公办教育资源；学区以教育局当年官方公示为准，不做购房承诺，70 年住宅可落户参与公办统筹。

生态 & 医疗

🌿生态：西侧临近钱二中央公园，南向距离钱塘江约 800 米，拥江景观资源；

🏥医疗：浙大二院城东院区，优质三甲医疗资源，为家庭健康保驾护航。

✨产品亮点｜绿城月华系 3.0，不限价迭代作品

作为钱二稀缺不限价小高层社区，全盘 144 户纯粹大平层，没有小户型，圈层高度统一，是绿城新一代月华系作品。

🔹高端建筑立面：大面积玻璃幕墙 + 青绿色陶板 + 深咖铝板组合，圆弧倒角工艺，造型温润饱满，质感高级，区别于普通铝板住宅。

🔹酒店式归家礼序：主入口原石涌泉花灯水景，石材拼花大堂，嘉佩乐酒店式设计语言，仪式感拉满。

🔹下沉会所 + 主题架空层：配置恒温泳池、健身空间、会客区；局部风雨连廊，约 5.8 米挑高主题架空层，打造多元泛社交空间，兼顾运动、会客、休闲需求。

🔹户型尺度突出：全盘 3.2 米层高，两梯两户私梯入户，综合得房率约 88%，大面宽落地窗，多套房布局，空间利用率高。

🔹绿城服务加持：高端管家式物业，绿城豪宅物业体系，后期社区维护、居住体验有保障。

📝户型简析

188㎡ 四房两厅三卫｜钱二绿城豪宅入门

四开间朝南，全景落地窗，多套房设计，客餐厅通透舒展。兼顾二孩家庭、三代同堂，是入主钱二绿城大平层的门槛户型，流通性自住兼顾。

220㎡ 五房两厅四卫｜主力改善户型

尺度全面升级，南向超大面宽，多套房配置，独立家政空间，待客社交与居家私密兼顾，适合追求空间感的高净值家庭。

280㎡ 五房两厅五卫｜楼王旗舰端厅

三面端厅设计，270° 观景视野，奢阔主卧大套房，功能房间齐全，适合大家族终极改善，对尺度、景观、私密性有极高要求的客户。

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