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地块划分分为A、B两地块，A区9栋住宅，一栋幼儿园，B区4栋住宅。
项目一共有13栋楼，共计总户数764户，由16-26F的小高层和高层组成，错开式排布，楼间距40米左右，整体舒适度还不错。
其中≤150㎡户型468户，＞150㎡户型296户，根据测算，户均面积约147㎡。
该地块土地面积46986平方米，其中A地块用地面积31964.54平方米，B地块用地面积约15021.42平方米，容积率2.5，计容总建筑面积117500平方米。
值得一提的是，项目空中花园和阳台面积共计16872.56㎡，按照总户数764户来算，户均赠送约22.08㎡，再加上还飘窗和入户等赠送，得房率应该会很不错。
两个地块中间为大面积都市绿道，园区整体抬高，AB地块通过空中连廊相连接，会更加有层次和立体化，AB地块均规划有下沉式庭院入户，全风雨连廊，层高预计3.15米左右，品质规划亮点十足。
从效果图来看，项目外立面大概是公建化设计，还有比较大面积的空中花园设计，应该是真四代产品。
接下来回顾一下拿地信息和周边楼市情况。
2023年12月，P（2023）099号地块由武汉葛化科创置业有限公司摘得，武汉葛化科创为武汉东湖新技术开发区管委会旗下全资国资公司。
该地块位于东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，属于住宅用地。
土地面积46986平方米，建筑面积117500平方米，成交总价93710万元，楼面价7975.32元/平。
今年的光谷，有不少纯新盘入市，内卷激烈。
而光谷中心城南区不少项目早就进入了尾期，鼎正悦府，万和光谷都仅剩少量房源在售，前者15XXX元/平起，万和光谷价格相对较低，清盘特价12XXX/平起。
而光谷中心城投绿城雲庐传言前期在建房源被安居回购，接下来是新盘贴身肉搏的。
目前光谷中心城南区，除了该地块还有大家房产代建p（2024）039地块，楼面价为7981.84元/㎡，从目前流传的消息来看预计品质规划也挺高。
除此之外，还有武汉光谷地产有限公司的P(2024)164地块等项目预计今年下半年会动工，很大概率也是第四代住宅。
二手房方面，周边小区基本上也都是次新房，挂牌价在1.3-1.8万/平，不过实际成交价就会低了不少。
比如说新城璞樾门第，5月份高层产品二手房成交均价为14258元/平，光谷正荣府成交均价1.25万/平左右。
最后来看看项目区位和周边配套情况。
项目位于光谷中心城南区，周边配套较弱，规划主要以住宅为主，这也是号称为八块腹肌的首个规划出炉项目。
不过随着光谷中心城南区的项目交付，以及今年新项目的入市板块配套会加速落地。
交通方面，距离项目最近的地铁站是19号线新月溪公园站，直线距离约1.6公里，距离空轨高新四路站约900米，交通不是很方便，多依靠自驾。
商业配套方面，目前大部分都还停留在建设阶段。
旁边的光谷大家中心商业D+PARK，直线距离大约900米；龙湖光谷天街大约1.8公里，距离武汉大悦城大约2.8公里；目前周边配套还是比较薄弱的，需要一定的时间来兑现。
好消息是目前龙湖光谷天街已经调整公示，解决了与地铁线路的相关问题，也意味着龙湖光谷天街正式进入报建阶段。
教育资源方面，区域内的光谷41小作为光谷18小的东校区使用，距离大约1.2公里，距离武汉新城实验中学大约700米，步行大约10分钟。
环境方面，光谷中心城南区主打居住区，旁边就是兑现的生态大走廊，环境超好。
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