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武汉城建电建滨江云城

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二七滨江实际上就是指以解放大道至沿江一带，由武汉长江二桥、二七长江大桥围合而成的区域。

因此，二七滨江的南边门户毫无疑问是武汉天地商业街区，而北边门户则是二七长江大桥附近。

目前，在二七长江大桥沿线、解放大道旁正在建设一座约30万平方米的大城——武汉城建·电建|滨江云城。

无论是从它的地理位置、体量规模，还是从辨识度、功能价值等维度看，这毫无疑问就是二七滨江北面的门户。

滨江云城能够享受区域几乎所有资源，并且不存在“地理偏差”和“概念贴标”。

从地理格局来看，滨江云城无论是开车还是乘坐轻轨都只要几分钟就可抵达内环。而从项目步行穿过解放大道，便可抵达汉口江滩。

值得一提的是，项目附近有一块教育用地，预计2026年建成后将引入七一系、长春系优质教育资源。

滨江云城地块拥有高达38%的绿化率规划，由此带来的是拥有足够大的园林面积。

整个园林占地约6.21万平米，这种规模接近于壹方北馆的占地面积。以上这些规划数据在武汉二环内的在售楼盘中实属罕见。

园林面积大、绿化率高所提升的生活品质将直接体现在业主的身心健康层面。

2020年10月15日《梅斯神经新前沿》发布文章《绿化度高的城市可能更有利于降低抑郁症风险》，得出的结论是：在绿化环境较好的城市环境中长大，孩子的智商会提高，不良的行为也会减少。

邻里绿化程度每增加3%，儿童的智商平均提高2.6。绿化程度增加能明显降低抑郁症风险。

央广网也曾报道，美国一项研究显示，绿化城市空地能改善周边居民心理健康，缓解抑郁等负面情绪。

这个项目的容积率低至2.99，不要说在容积率高得离谱的二七滨江（通常是5-7），就算是在汉口二环内，这个数据都是非常低的。

而且这个容积率是包含了写字楼在内的计算结果，如果单独计算住宅组团的容积率毫无疑问将会更低。

外立面效果图

而这种容积率直接带来的好处是建筑密度较低，楼间距开阔。

滨江云城住宅的楼间距大概是55米，也就是说每110米的直线距离才有一栋楼。

这种楼间距极大地保障了日照、采光、通风，性能比容积率高、超高层的小区要好很多。

我们再来看公摊数据。滨江云城经过优化之后，实际公摊大概在20%—22%，实际得房率在80%左右。

室内做了多处空间优化，比如阳台封闭等。而且优化后的算法只是计算套内优化，并没有计算走道和电梯前室等，如果算上这些室外的优化，那么实际得房率会更高。

滨江云城已经开放工法样板间，并将展现“超级品牌季超级工艺”。

项目在施工设计层面倾注了匠心，并且把这份诚意体现在了每次用材与施工。比如整个住宅楼栋做了类公建化立面设计。

为了降低交通干道对居住的干扰，项目团队做了三层优化方案。

小区鸟瞰图

第一层优化是小区地块与铁路、干道的距离超过了国家标准；

第二层优化是在布局上，将住宅楼栋最大化远离铁路，同时还通过种植大量的树木从视线和噪音上增加与外界的隔绝；

项目效果图

第三层优化是使用三玻两腔玻璃，这种材质成本较贵，但能够最大化地隔音降噪。

另外，在交标上，项目对标3w+的产品，外墙使用外墙保温隔音板、还有小区架空层精装等产品细节都是对标豪宅产品。

项目最初的设计是140㎡至170㎡，但考虑到市场广大消费者的需求，于是整体定位改为了140㎡以内的户型，而且目前在售的还是毛坯交付。

滨江云城不仅在产品准入门槛上设计十分友好，而且在产品品质与功能性上也诚意十足。

项目96㎡的产品和市场上110㎡左右的户型得房面积几乎一致，也就是为购房者节约了十几个平米，按照正常市场价换算，这就是节省了几十万的开支。

而在户型动线设计上，团队充分尊重到两代人不同生活习惯需求，比如厕所卫生间采用的是三式分离设计，实现干湿分离。

而在阳台方面，设计了南北双阳台，能够满足不同家庭成员的生活乐趣与多元生活场景需求，比如可以在阳台上做瑜伽、健身，或是将阳台改成阳光花房、茶室等。

另外，值得一提的是，96㎡极致三房产品不仅是区域稀缺，而且也是目前整个汉口二环内稀缺的产品。

滨江云城的108㎡和138㎡是户型之王，具有相当高的实用性与舒适度，通过户型图一目了然，这里就不再赘述。

而我们知道，任何严重偏离实际价值的价格，都无法持续在市场上存在。

当通货膨胀与货币贬值持续多年，市场不可能一直在低价徘徊，特别是二七滨江这种武汉顶流板块，往往是“春江水暖鸭先知”，未来大概率是率先领涨并突破上限价格的板块。

项目效果图

在高速兑现的周期下，二七滨江任何一个区域利好都可能抬升价值支撑和价格支撑。

二七滨江的资源力是高能级与高质量兑现，加之整个板块在供应上稀缺，目前几乎无纯新住宅地块可规划出让，因此这里不是无限扩张和供应，而是卖一套少一套。因此当板块逐步兑现，则意味着资产充分与城市红利挂钩。

另一方面，滨江云城整个项目约30万平方米，其中住宅规模约18万平方米，这个规模在整个二七滨江乃至目前汉口二环内在售楼盘中都是相当大的，是不折不扣的大盘存在。

而这样的大盘在后期兑现时会散发出浓郁的生活氛围与居住价值。

年轻人在二七滨江乃至内环的工作机会多，同时居住方便，生活优质，且在资产上还具有上升势能。

未来，无论是将房子换手或是出租都较为方便，具有可观的资产价值。