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武汉华中科学生态城嘉悦府

售楼处电话：400-116-7720转666

从武昌区、洪山区到东湖高新区，整个武昌二环，普遍受困于新房断供之苦，转头二手房，5-8年前的房子，颜值是硬伤，或者体量太小，撑不起园林景观，没有生活氛围，想要一线临湖的生态，就得牺牲便捷的交通和生活配套……

华中科态城，为改善而来，无论规模、规划理念、商业业态、教育质量，是以小换大、以旧换新的上上签。

总建筑面积约百万方的“荷马史诗”，商住比例七三开，无论是前期的资金沉淀，还是后期的自持运营，又是一场非常人所能为的极限挑战。

其中，近60万方计容建筑面积的商办规划，将由CRTKL设计，这家公司是个“深圳专业户”，操刀的深圳万象天地，荣获综合商办项目类别综合体金奖，还有深圳金地威新中心，拿下综合商办项目类别办公/写字楼金奖。

联想全球总部、VIVO全球AI研发中心、武汉小米总部等科创类总部，都是CRTKL的作品展，精准对应华中科态城的定位和业态。

约27万方商务办公集群，包括总部基地、创新产业集群、科技创新中心，后期引入不少于1家世界500强前200名的互联网企业华中总部，据说，鹅厂、小红书已在洽谈中。

约10万方商业，其中约8万方购物中心，已签约华润商业。

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华中科态城的地理位置很微妙，位于洪山区和东湖高新区的中间，背靠洪山大学城核心，展望光谷科创大走廊西部起点，这是一场城市空间战略部署的权衡利弊。

武大、华科领军的洪山大学城，提供全国高校人才，光谷科技创新大走廊，横跨武鄂，联动武汉城市圈，华中科态城依托西部起点，将打造以互联网金融产业、高新科技及科技健康产业为主的“产学研”一体化第四代产业园。

产业决定高度，交通决定效率。

华中科态城区位图

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武珞路-珞喻路、雄楚大道，珞狮路和民族大道，纵横交错，两湖隧道从地下跨越洪山和武昌，20分钟车程，武昌内环滨江-光谷沿线，每隔1公里，就经过一座豪华商圈，包揽武大口腔、省妇幼在内的5所三甲医院，拉通武昌核心区。

武商梦时代7天不重样（图源：网络）

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地铁2号线，又是唯一横穿武昌所有中心城区的地铁，从杨家湾站上车，只需1站换乘11号线，直达光谷中心城腹区，还有规划中的24号线，将与华中科态城C、D地块接驳，大大提升未来公共出行的便利。

华中科态城将借助立体式交通骨架，调动武昌的金融、洪山的高校、东湖高新的产业，有利于拓宽校企合作的通道，有利于培养专业人才，推动科技成果转化，一鸣响三区。

纵观国内外的著名产业园，由于高新科技产业的特殊性，对生态环境有着严格的要求，活生生的例子，就在光谷中心城，光谷五路敞开了一条绿色大走廊。

光谷中心城打样（图源：网络）

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华中科态城享有武汉三环内唯一主城区双湖双园环抱的生态优势，青出于蓝胜于蓝。

步行15分钟到东湖，南湖更近，下楼就到，纯正的南向看湖，而且正好对着南湖面宽最辽阔的地段。

一线临南湖

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东西两侧规划了约27万方的市政园林，主动融入城区，慷慨地敞开户外活动空间，为拥挤的钢筋森林注入绿意。

在室内，窗户变成了最生动的风景画，在户外，跑步散步遛娃遛狗，与南湖一亲芳泽。平时，近可推窗见绿，周末小长假，再也不用去东湖、马鞍山森林公园挤人头。

华中科态城附近的居民，不缺房子，并且有实际的买房经验，看房更加务实，注重居住品质。

嘉悦府是华中科态城的住宅部分，首开1号楼即将封顶，2号楼已经封顶，不必担心交付安全。住宅外立面将引入超流体曲线，以“天使之琴”为灵感，勾勒独一无二的美学天际线。

洪山区的颜值担当

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未来，宽约35m的大门，将以景墙为中心，两侧入口对称而布，地下定制化高标智能车库，还原酒店式的归家体验。

整个小区的园林占地约2.3万㎡，精华浓缩于约1000㎡的摩尔会客厅，入则约185㎡的峯层会所，出则约815㎡的阳光草坪。外围是约400m的林荫跑道，设置有红外线感应的夜光灯，晚上也能赏心悦目。

园林景观效果图

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儿童游乐区，按0-6岁、7-14岁，细分为像素攀爬公园、自然生态科普乐园、无边界奔跑草坪等，避免孩子间争抢场地。约4300㎡的社区氧气公园，贯穿景观中轴，带来home walk漫步道的仪式感，萌宠乐园和架空层改造的主题泛会所，已成为标配。

园林景观效果图

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这是来自景观设计公司DDON的杰作，这家公司经手了多个深圳地铁和南山区前海的项目，比如TOD前海时代，更有保密级项目一丹中心。

很有可能，华中科态城的园林景观设计，相当于是在用深圳的城市级地标作参考，对标一线城市的审美。

由于产业和高校效应，武昌拥有大量新武汉人，家里的老人会来武汉同居，买婚房、多代同堂是主流趋势。

因此，华中科态城首开1号楼的户型，除了115㎡作大三房，135㎡和141㎡都是大四房，满足多人口的居住需求。标准化三开间朝南，日光采光充足，动静分区，休息区不受打扰，是武汉楼市的经典设计。

在中心城区，130㎡以上的大户型是主流，115㎡是当前罕见的门槛级产品，唯1号楼独有，后期加推，至少125㎡以上，115㎡只此一回，错过再无。

户型图

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由于户型少承重墙+毛坯交付，给115㎡创造了非常丰富的想象空间。

每一间卧室的飘窗，优化后还增加了实际使用面积，如果将南边的卧室与客厅打通，大横厅一气呵成，拉满空间感，再大胆一些，还可以实现两间独立套房的豪华配置。

对于深度改善的购房者，也有135㎡和141㎡的大户型，相当于115㎡同比例放大，从一体化的客餐厅、南向阳台，再到独立的主卧套间，均将获得更舒适、更宽敞的居住尺度。

将近30万方的超大型住区，拿出龙湖物业的配置，不在话下。

2019年重庆的龙湖水晶郦城，是“龙湖物业，可抵岁月”的实体演说。从外墙、园林、绿道，到常被遗忘的消防楼道，无论是视觉体验还是观赏细节，颜值依旧，完全看不出这是一个交付超过15年的小区。

重庆龙湖水晶郦城实景 图源网络

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将来，华中科态城的居住品质，在龙湖物业的加持下，随着岁月的流逝，其资产价值终将反哺业主。