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南京人买房很务实，一定会关注得房率

以往，南京高层住宅得房率普遍在70%多，被很多买房人诟病。但是今年南京四代宅一个接一个上市、曝光，开发商也重点在得房率上发力，基本都做到了100%，甚至南京最高使用率已经达到190%，成为极大卖点！不仅吸引了很多买房人关注，也让二手房市场瑟瑟发抖

今天，南京楼市微信平台统计了南京10大超高使用率楼盘，看看有没有让你心动的楼盘

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01.玖印府

最高使用率：约160%

最新动态：已公开，将于近期开盘

开发商：产投集团&卓越

区位：江北新区政务区

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这是我目前了解到的南京纯新盘中，使用率最高的一个项目！

玖印府整体容积率只有1.6，项目利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共建28栋楼，共786套房，包含4-6层叠拼、9层洋房、20-24层高层

最引人注目的是，项目几乎把三分之二的土地拿出来，建了20栋叠墅，打造了南京首个四代宅叠墅，使用率达到160%

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建面约182㎡下叠，地下一层，地上两层，超宽采光面，大横厅设计，一二层室内层高3.3米，其中客餐厅约6.6米挑空，地下一层3.6米层高，实际使用率达到160%！并且带院子，据说总价六七百万就能拿下

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建面约190㎡上叠，墅厅之上再造空中花园，三楼露台挑空设计，全赠送，

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此外项目还有洋房和高层，使用率也全部超过约100%。洋房户型↓

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02.扬子保利·江韵瑧悦|璞园

最高使用率：约120%

最新动态：在售

开发商：扬子江置业&保利

区位：江北核心区

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项目规划打造8栋四代洋房大平层，容积率低至1.01，户型面积约148、185、230、283㎡，共112套房，一梯一户

上周项目首开，推出5、6号楼，户型建筑面积约148、185㎡，共28套洋房，最低6层，销许均价41762元/㎡，1小时卖完，一炮而红！

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项目185㎡户型人气↓

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03.金基山和月

最高使用率：约117%

最新动态：已经领证首开，实景示范区本月16日公开

开发商：中北&金基

区位：城东徐庄

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山和月由中北、金基联合打造，也是继九月森林、瞻月府之后，金基第三座“月”系产品

项目位于紫金山东麓，观山直线距离约300米，到地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线90米，距离仙林大道约700米，距钟山国际高尔夫酒店直距约700米，周边新房非常稀缺

金基山和月容积率只有1.1，规划31栋楼，只有371套房，全部4-5层低密度住宅

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项目主力户型为建面约169㎡、188㎡、230㎡的花园平墅，还有部分建面约262㎡、346㎡的空中立墅，以及建面约283㎡、313㎡、383㎡的亲地院墅

项目加上露台等赠送，使用面积达到约100%，部分户型最高使用率达到110%多↓

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04. 溧水观山樾

最高使用率：超190%

最新动态：在售

开发商：佳祺置业

区位：溧水

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观山樾由南京本土房企打造，容积率约1.2，这也是溧水唯一一个容积率低至1.2的项目，楼盘打造11栋4-6F禅境纯墅社区，建面约199-336㎡，共计129套，是南京近几年不曾遇见的山水低密豪宅，首付10万元起

项目的超高使用率，最高达到190%，上叠有露台，下叠有院景

建面约199㎡上叠户型，户型层高约3.1米，六开间朝南，这对于规划设计是极大挑战，也因此做到全南京罕见

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05. 丹荔云府

最高使用率：约95-100%

最新动态：预计最快本月公开

开发商：奥体建设

区位：河西中部

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项目位于建邺区兴隆街道，紧邻应天大街，不远处就是绿博园和南京顶豪金陵月华。周边还有扬子江大道和地铁10号线绿博园站，出行便利

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丹荔云府是奥体建设2025壹号作品，将打造高端“植物园”系，规划6栋8-17层洋房、小高层，建面约139、179、232㎡户型，共160套房，为四代宅设计，一户一露台，奇偶错层排布，打造空中墅感花园体验，实现约95%-100%超高空间利用率

项目人气户型↓

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06. 中天金宁风华

最高使用率：约104%

最新动态：在售

开发商：中天美好

区位：江宁

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金宁风华位于江宁东山，交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源齐全

项目一共打造6栋楼，共约376套房，主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡，三房起步，而且做到户户带露台，空间使用率超高（最高约104.2%），带来非凡的居住体验

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项目人气户型↓

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07. 招商金陵序

最高使用率：约99%

最新动态：即将加推最后两栋楼7、9号楼

开发商：招商蛇口&北科建集团

区位：河西中部

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项目位于江东中路和集庆门大街的交汇处，江东中路旁，周边有地铁2号线、万达广场、金鹰世界、奥体中心、南湖公园等成熟配套，位置很好

打造4栋22-24层小高层、3栋10层洋房，户型建筑面积也聚焦到了河西中部改善稀缺的150、175、225㎡。一户一露台，最高使用率约99%

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项目人气户型↓

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08. 东山金茂晓棠

最高使用率：约96-100%

最新动态：在售

开发商：金茂

区位：江宁青龙山

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这个项目应该是南京200万刚需最极致的产品

项目位于江宁青龙山，17-18层的低密盘，面积89、110、143㎡，这是金茂华东的首个棠系产品

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户型无敌！89㎡三房1.5卫！低密小高层，加上赠送设备平台面积+南北满飘窗面积，实际使用率约96-100%！简单说，虽你买的是89㎡，但已经相当于以前110㎡左右高层使用率了

89㎡户型，也能拥有南向的双开间阳台、主卧独立卫生间！而且考虑到年轻人的顾虑，金茂在89㎡上特意做了一个可变空间，你可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，做成一个大客厅户型，把更多空间用来休闲活动上，完美兼顾了不同人群的需求。

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09. 中建·合玺东方

最高使用率：近100%

最新动态：在售

开发商：中建东孚

区位：河西

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中建·合玺东方规划5栋楼，建面约190㎡、235㎡、268㎡，共206套，带六恒科技系统，是河西首座现代东方第四代住宅

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中建·合玺东方建面约190㎡，拥有大面宽、X空间，可以更好满足各个家庭、各个阶段的生活需要，灵活实用的户型，延长居住周期

我翻阅链家，目前河西中部建面约190㎡户型，非常少见。即便有类似面积段，也只能实现四开间朝南，且空间难以均衡。中建·合玺东方建面约190㎡户型，对照传统户型拥有碾压级优势，空中大露台+近100%实用率+主卧小家化，它有超级性价比

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10. 沁百合

最高使用率：约94%

最新动态：在售，预计本月加推

开发商：绿城&金基

区位：鼓楼滨江

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这个项目太牛了，还没公开实景示范区，业主没看到房子长什么样，就已经卖光了

沁百合在鼓楼滨江，容积率只有1.05！规划16栋楼，却只有278套房，全是4-7层的洋房

4月16日，沁百合首开1、2、3、7号楼，共34套房，面积约124、143㎡，均价53259元/㎡，首开全部卖光

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得房率不是项目最大的特色，但这个项目得房率可不低，加上赠送面积，124㎡使用率在90%，143㎡使用率约94%

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以上就是我统计的南京近期备受关注的、高得房率楼盘

当然这不是全部，还有很多项目信息没有完全披露，得房率也非常高，比方江心洲中堃新地块据说得房率约100%，中堃老门东项目得房率达到140%，都极其罕见

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