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杭州拱墅御境映庐

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御境映庐效果图

地处拱墅区文晖板块的御境映庐是目前为数不多具有限价红利的新房之一。

洋房建面约191至386㎡，叠排建面约785至878㎡，整盘精装限价6.39万/㎡。

御境映庐南侧一河之隔九龙仓君玺高层88㎡小户型挂牌价约6.75㎡左右，高层大户型挂牌价约7.5-8.5万/㎡左右。

相较新房价格有差价，同时，两者产品也存在一定差异，6.39万/㎡限价存在一定倒挂空间。

御境映庐地块的出让时间还需追溯至23年。

2023年9月27日文晖单元XC0401-21、23地块由滨海悦融以76275万元总价竞得。

地块折合楼面价约34131元/㎡，溢价率11.72%，商业占比约30%。

住宅地块1.05的容积率为近几年市中心区域新房最低标准。

御境映庐建筑立面材料由石材、铝板、大面玻璃组成，侧立面以石材为主。

御境映庐效果图

公共区域采用了宋式园林美学风格，由来自义乌的义承集团打造。

御境映庐效果图

御境映庐由6幢4-8F住宅及东侧2幢4F商业办公组成，南侧1号楼为4F叠排，户型非常大，整盘合计仅62套房源。

洋房主力户型面积约191-210-240㎡，洋房房间层高3.1m，首层3.2m，同时，洋房还有三套跃层户型，建筑面积约316㎡、386㎡。

洋房约210㎡户型图

洋房约240㎡户型餐客厅采用了L形转角阳台的形式，一梯一户，南向整体面宽达21米+。

洋房约240㎡户型图

御境映庐位于地铁1、5、15号线（在建）打铁关站地铁口，西侧毗邻上塘河，距嘉里城约800米，一站地铁直达。

距离武林广场约1.6公里，4站地铁直达西湖湖滨，周边整体城市界面不算新，但胜在地段不错。

首开时间预计在5月份左右，首开楼栋为沿河一侧的洋房4#、5#楼，户型面积约191-210-316㎡，房源仅24套，预计摇号难度将会拉满。

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