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目前南开区位置更靠近鞍山西道的两个项目都出自中海：峰境南开&镜映南开。

峰境南开洋房房源信息（仅供参考）

峰境南开平面图

从平面图上可得，6号楼的位置在社区的核心之处，可以算得上楼王，楼栋做的是175㎡的纯洋房，总价也最高。

但目前这个楼栋的首顶房源，千万以上的房源都已经卖出去了。峰境南开的业主实力可见一斑。

洋房的户型从118㎡起步，143㎡的户型堪称中海经典户型，实际线下售卖也比较受欢迎。

峰境南开园林资料（仅供参考）

峰境南开的园林我个人是比较喜欢的。设计性强，用材比较讲究，多种石材纳入园林体系中，树木大多也是成冠移植。

在这个项目上，能看出来中海花了大成本去打造园林。

镜映南开平面图

镜映南开体量比峰镜要小，但更纯粹一些，8栋楼里只有一栋17层的小高，更加小而美一些，毛坯交房。

镜映南开洋房房源信息（仅供参考）

这个项目离海光寺更近一些，周边都是老小区，但是能很好的承接和平外溢或者南开就地改善。

这两个项目虽然都有五马路小学+南开北片的学区，但毕竟总价不低，教育价值只是锦上添花。能买得起这种房子的人，学区对于他们来说不是必选项。

2

同属北片，格调隐翠轩也有洋房产品。7、8层到顶，分布在项目头两排。隐翠轩的洋房只有两种户型：143㎡和169㎡，都带开敞式阳台。

格调隐翠轩平面图

143㎡这个户型，虽然没有做大宽厅，但客厅开间也在4.6米左右，三室都在南向，采光上比较适合北方购房者。

格调隐翠轩整个小区体量不小，整体1000多户。西营门城市更新是一个大的工程，目前周边的城市界面实在很难想象是处在“南开”区。期待更新完成后，片区能迎来新的风貌。

3

南开南片的洋房现在主要就是金融街融府。

金融街融府平面图

融府的实景还是不错的，王府式的园林造景也比较抓人。

首开8号楼高层价格美丽，洋房附加值多，还有赠送面积，因此想要拉一拉价格，但如果真按5万去卖的话，真的好卖吗？

融府洋房户型信息（仅供参考）

南片教育资源一般，王顶堤周边的城市界面不太理想，这也是许多人买融府时纠结的点。