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安吉金银岛碧华丽山庄

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一、基础信息与开发背景

地理位置：位于安吉县天使大道 668 号，紧邻杭长高速入口（1.7 公里），属于城东贵胄之地，周边凤凰山森林公园、Hello Kitty 主题乐园等文旅资源环绕

开发商：浙江金银岛旅游开发有限公司，深耕安吉文旅地产多年，旗下规划有 1690 亩金银岛国际旅游度假区

产品类型：一期开发多层洋房（68 户）、底墅（12 户）、排屋（91 户），总户数 171 户，容积率 1.04，绿化率 30%，现房交付

价格体系：洋房建面约 110-158㎡，均价 13000 元 /㎡；排屋建面约 190-230㎡，总价 460-500 万元 / 套，首付约 138 万起

二、建筑设计与社区品质

建筑工艺：采用德国进口石材干挂立面，屋面选用荣冠西瓦，通过简化线脚处理与对称秩序，营造经典美学质感

户型亮点：

排屋：负一层 5.5 米挑高可改造夹层，形成五层空间；一层设老人房，二层双套房，三层主卧套房，满足三代同堂需求

洋房：南北通透设计，主力户型 128-158㎡，得房率超 80%，部分房源赠送露台

社区配套：南都物业提供国家一级资质服务，实行人车分流，地下车位 288 个（10 万 / 个），配备健身设施、休闲绿地等

三、核心配套资源

（一）内部配套

商业：自建滨水商业街，规划生鲜超市、特色餐饮等，满足日常需求

文旅：共享金银岛国际旅游度假区配套，包括四大主题酒店（航海科技酒店、藏龙山水酒店、翠岚文化酒店、城堡婚庆酒店）及干蓬小镇非遗商业街、宝藏湾海洋主题商业街

教育：社区内部规划幼儿园，周边 1.5 公里内有安吉第四小学、凤凰山幼儿园，2.5 公里可达育澜中学等优质学府

（二）外部配套

交通：

高速：杭长高速入口 1.7 公里，35 分钟直达杭州紫金港；申嘉湖高速贯通后，2 小时直达上海

公交：项目门口有 115 路、116 路城东旅游集散中心专线，可接驳安吉县城核心商圈

医疗：3 公里内有安吉人民医院（二甲）、杭州汪木英医院（骨伤专科），8 公里可达三甲医院树兰（安吉）医院

商业：2 公里范围内有美颂广场、凤凰中心广场，5.5 公里直达浙北大厦、九州昌硕广场等成熟商圈

四、投资与居住价值

稀缺性：安吉城东唯一在售纯低密社区，容积率 1.04 低于周边竞品，全国 “禁墅令” 背景下，排屋产品稀缺性凸显

文旅红利：依托金银岛国际旅游度假区（预计 2027 年全面建成），未来将承接年均超 300 万游客流量，民宿租金潜力达 4000-8000 元 / 月，年回报率超 8%

政策优势：安吉不限购，首付比例低（洋房约 39 万起，排屋约 138 万起），适合长三角高净值人群资产配置

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