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实景即将呈现！

高颜值实景公区、露台花园焕新

承古惟新，礼呈东方，玺云四代宅延续建发“儒门 道园”的中式营造理念，塑造无锡首个三进空间礼序。其中社区北大门循迹大美东方文化尊仪，以约6.1米高阔尺门庭，恪守中轴对称传统，彰显东方人居的门第威仪。

除了社区北大门及地库实景呈现之外，为了呈现更好的花园生活场景体验，玺云将对第四代住宅样板花园露台进行新年焕新升级！为客户呈现更丰盈立体的百变花园生活新境。

在岁末之时，为无锡买房人提前剧透一波眼见为实的高品质公区实景，这不仅是满满的诚意和匠心，更是始终将产品力始终放在首位！玺云是从策略、谋略到战略，从产品观到情绪价值观，从品质观到服务观，深度诠释了什么才是引领未来的品质改善房子！

2024年的楼市，对很多高端改善而言，从高层置换到高层，意义不大，他们更希望住到更舒适、更宜居、更具特色的改善产品里去。

而第四代住宅就是大势所趋，绿色、低碳、宜居，融汇了传统四合院、别墅以及电梯高层的优势于一身，把地面的庭院“搬”到空中，是高品质人居的全新演绎。

建发玺云提前掌握到这份趋势，在2024年突破性开发了四代宅，在产品观的呈现上，更做到了双重引领——

一是无锡首个纯粹改善四代宅。

玺云不仅是经开区首个“四代宅”，也是无锡第一个报批过审的“四代宅”。在此之前，无锡从未出现过这样的产品。（数据来源无锡日报）

建发玺云于无锡楼市的标本意义，是三大关键词：第一个、纯粹改善、真四代。

更重要的是，这个项目的销售战绩，同步向市场证明：四代宅为无锡房地产行业的产品创新突围，撕开了一个口子。

建发玺云外立面效果图，仅供参考

二是前所未见，开创四大突破。

为营造“会呼吸的森林城市”，项目巧妙错栋式排布，避免了楼栋之间对视干扰，并且构建了错落有致、律动感的“城市绿色天际线”，实现了四大突破：

①尺度突破：建面约155m²南向双露台户型直接做到约21.7米（轴线尺寸），约183m²南向双露台户型更是达24.7米（轴线尺寸），这种尺度感，基本是市面上约220㎡+户型才能达到的，可以说无锡楼市难得一见。

②空间突破：由传统户型的“LDK”进化为“LDKGB”，客厅、餐厅、厨房、露台几大空间全部打通，玺云建面约183㎡南北双露台户型拥有一座足足100㎡的巨无霸公区。

建面约183㎡南向双露台户型样板间，非交付标准

③利用率突破：大面积空中露台、阳台、飘窗，这些面积换算下来，玺云建面约155m²，实得面积超越了约180㎡；建面约183m²，实得面积突破性的超越了200㎡，空间利用率最高可以达到惊人的约118%。

④露台突破：户户有花园，家家有庭院，玺云采用露台外伸、奇偶层错位的布局，户户均可坐拥约270°超广角视野、约6.3米层高挑高“空中花园”，承载更多元的生活方式。

建发玺云四代宅露台效果示意图，非交付标准

情绪价值观引领！

以情动人，开创生活场景多样性！

四代宅，永远不止于大。

建发玺云跳出内卷赛道，从关注房子本身到关注住在房子里的人，并站在回归居住和行业发展的高度，以创新和前瞻性思维围绕客户需求，更关注居住精神层面与情绪价值。

室外露台

将生活空间进行多维度延展

01

不同于传统，玺云根据每个楼栋的位置、朝向、视野等，进行定制化设计，呈现出“露台+客厅”、“露台+卧室”等多元场景组合，拓宽了活动范围，实现了生活空间的多维度延展与融合。

建面约183㎡四房两厅三卫，南向双露台格局。

创意性地将入户花园与空中露台衔接，形成露台约6.3米建筑挑高的洄游式、双归家动线，延展室内会客空间，带来立体、全景式的空中会客体验。

星级主卧套房外部，同样设计了大露台，它是业主藏起来的私享花园，更静谧，更私密，目前这样的配置在全无锡都很罕见。在这里可以改造为家庭影音室、户外瑜伽室、露天美容院等，解锁更多场景。

建面约183㎡南向双露台户型三方改造效果

主卧露台改造示意图，仅供参考

还有一款建面约183㎡四房两厅三卫，南北双露台格局。

南向露台与客厅相连，形成社交聚会的“第二客厅”。华灯初上相邀一场星空之下的露天酒会，此刻举杯邀月把酒临风，知己同聚家人共欢，每一天的生活都有了场所的仪式感。

北向餐厅露台最大面积达到约24㎡，它可以是招待下午茶、家宴的社交场，也可以是长辈研究园艺、孩子溜冰滑板的游乐场。

建面约183㎡南北露台户型图三方改造效果

露台改造示意图，仅供参考

当大平层有了露台，面积或许增加了20%，但生活内容丰富了200%。

在玺云，空中露台之于大平层，不只是增加了一个功能空间，而是彻底打破了平层生活只能囿于室内的限制，从此走向无垠辽阔的室外天地，开启“第二生活宇宙”。

露台改造示意图，仅供参考

室内宽境

构建家庭不同生活聚场空间

02

在建面约155㎡户型，建发玺云创新出南向4.5开间+1厅的概念，除了餐厅、客厅等常规生活场景，还在露台处增加一处1.5厅的开放式公区。

这里可以放置一台麻将桌，也可以放上孩子的钢琴、老人的按摩椅、妻子的茶台，这样一个小空间，为生活增加更多可能性。

建面约155㎡南北露台户型图三方改造效果

建面约155㎡南向露台户型图三方改造效果

室内超约100㎡超级生活厅，光这就能抵上别人家一套房子，为生活带来立方级的场景延展，是业主家中的自由能量场，简直太豪横了！

建面约155㎡样板间，非交付标准

在主卧，建发玺云不仅满足睡眠、独立卫生间、独立衣帽间需求，更有充足的空间去阅读、办公、休闲、品茗等场景活动，让主卧成为了真正意义上的私属领地。

震撼的是，以往约155㎡户型多是步入式衣帽间，但在玺云做出了足足约6.5㎡的独立衣帽间，生活更加从容，这是市面上约180㎡+户型才能满足的。（供参考）

建面约155㎡样板间，非交付标准

公区架空层

赋予居住愉悦的情绪价值

03

四代宅地块除了延续北地块封闭的架空层交付外，还设置了家宴、学习盒子等实用空间，形成南北地块功能互补。

细节之处，景观、水景与架空层联动。比如家宴厅，外侧有流水引入，儿童主题架空层连接着儿童活动区，创造了一座人文与自然融汇的意境人居。

北地块架空层实景图

未来业主可以在架空层内朝咖晚酒、洽谈闲聊、举办一个社区周末 PARTY、小型的儿童生日宴会，或是简单的喝杯咖啡对着水面发发呆……i人e人，在这里，都能找到属于自己的搭子。

从好房子到好社区，建发玺云搭建了从家到家外，从家人到邻里的多重生活场景，打造了一个适宜邻里交往、让业主禁不住要走出家门的社区生活系统和熟人社会，开启了地产下一个时代。

架空层示意图，仅供参考

04.

品质观引领！

颜值、材质、文化，多维度突破！

从卷尺度到卷材质，再到卷空间、卷智能化……最近2年，无锡每出来一个新项目，都会进行所谓迭代和提升。但标准化的快速复制，很容易让人审美疲劳。

相较之下，主打创新主义，以及新中式文脉的建发玺云，不再是简单粗暴的堆砌，而是在仪式感、品质感、艺术感多维升级，辨识度拉满。

无锡首个“双三进归家礼序”

凝聚中式气韵，却更显轻盈

01

建发充分致敬无锡在地文化，致敬巨匠宗师——倪瓒。倪瓒被称为山水画百代之师，他的名作《苔痕树影图》估价5个亿，也是无锡博物馆镇馆之宝。

在玺云身上，建发致敬了倪瓒独创的「三段式构图」和「一河两岸」的理念，以“诗意东方”为魂，匠造无锡首个“双三进”礼序归家和“一府一轴十二景”景观园林。

一进乘云门，登堂入府，约50米大门，两扇约4.5m高，约7m宽的感应式推拉门，归家尊荣感扑面而来；

二进水云间，天人合一，品茗和曲，挥毫泼墨，闲谈雅趣，渲染出闲适空间，藏纳生活万千意趣。

三进留云园，诗意山水，自然风雅。一座泗水归堂，水面有亭，清风徐来，构成“水中有景、景中含诗”江南美景。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

玺云景观效果图，不作为交付承诺

玺云景观效果图，不作为交付承诺

汲取中式文脉

打造移步异景的立体东方流动园林

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从高空俯瞰，通过步行动线形成了分而不隔的景观组团，每一处组团，从主入口的一级景观，到转角的二级景观，预想了业主可能停留的空间，布局差异化景观。

有的灵感取自倪瓒的《六君子图》，以罗汉松、香樟、榆树、红梅、朴树、桂花六类树为主，四时之景皆不同，一步一景，寄托着各类美好寓意。

有的以倪瓒《容膝斋图》为蓝本，打造了观景平台、枯山水草坪、云栖轩三段式立体景观，层层变化、错落有致，绿色自然与惬意生活融为一体。

玺云景观效果图，不作为交付承诺

整体将建筑为山，场地为谷，草木为景，构建人在景中、自然交融的立体空间，营造具有可观、可享、可居的高品质园林场所。

细节见真章，材质硬核

精选各类奢石与石材

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地面硬质铺装真材实料，且根据道路的宽窄不同和美观要求，石材花色、拼法也时刻变化着，局部使用了中国黑整石、太湖石、花岗岩等自然材质。

比如，南大门水池内置石，采用局部中国黑天然花岗岩荒料精加工，由老石匠手工敲打琢磨；多处景墙立面，运用局部绿色仿奢石砖，与建筑大门立面石材呼应；

园区所处可见的一些置石，均是黑山石表面精加工，镶嵌金属题字，有些置石还具备流水水景功能，营造了互动式景观，足见其审美品位与满满诚意……

玺云景观效果图，不作为交付承诺

花重金雕琢公区，用文脉支撑氛围，建发玺云与其它项目也形成明显的「差异化」，真正将品质与创新刻进了DNA序列。