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宁波绿城馥香园售楼处电话：400-116-7720转777

基本信息

楼盘地址：鄞州区沧海路与明新路交叉口。

开发商：宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司。

建筑面积：83,000 平方米。

容积率：2.2。

绿化率：约 436。

总户数：总体规划套数约 436 套。

建筑类型：10 幢 10F 洋房、5 幢 17F-20F 高层。

产权年限：70 年。

交付标准：精装（部分户型含国际品牌家电包）。

区位优势

商圈资源丰富：项目与凤起潮鸣、宁波中心大厦共同构成城市 “高奢三角”，步行可达港隆时代广场，3 公里内覆盖阪急百货、鄞州天街等高端商业体。

交通出行便利：紧邻地铁 6 号线（在建）沧海路站，可快速换乘 1-5 号线，30 分钟通达全城。

生态环境优越：被明昕公园、甬江公园等 7 大城市公园环抱，香樟大道形成天然绿廊屏障。

产品特色

归家仪式感十足：以宁波市花山茶为灵感，打造约 60 米花瓣造型门头，搭配古驰黑奢石景墙与四重叠瀑水景，首创 “酒店式落客环岛”，归家动线如艺术展廊。

立面设计独特：由 goa 大象设计操刀，采用 270° 超广角玻璃幕墙与竹节状横向线条，实现建筑光影的动态美学，与东部新城天际线形成对话。

园林景观精致：独创宁波首个下沉式立体庭院 “岩涧弥香”，以太行山灵石叠瀑、金钱松林为核心，融合宁波月湖十洲地脉文化，营造 “听瀑观松、四季弥香” 的沉浸式园林。

社交场景丰富

栖心 CLUB：CCD 设计 1500㎡海派老钱风会所，配置恒温泳池、私宴厅、影音室，与山水庭院形成景观渗透。

高阶架空层：4 大主题泛会所覆盖全龄需求，3.6-6 米挑空层设置书吧、健身空间，实现 “下楼即社交”。

户型分析

建面约 156㎡户型：四开间朝南、内外双玄关、LDKB 通厅设计以及约 7.6 米的双联阳台，适合二胎家庭或三代同堂居住。

建面约 182㎡户型：四开间朝南，整体面宽达到约 15.7 米，全明电梯厅入户，宽景厨房结合灵动岛台设计，连通约 5.8 米面宽阔厅，带水槽餐边柜，为家庭提供社交主场。

建面约 235㎡户型：整体面宽超 17 米，主卧配备了步入式衣帽间、独立梳妆台、双台盆、瞰景浴缸等设施，床边还能安置太妃椅或书桌。

建面约 259㎡户型：南向约 17.5 米大面宽，LDKB 通厅设计，约 90㎡社交公区，3+2 套房的酒店式居住奢享，私享礼制玄关空间，彰显大宅优雅归家气度。

周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 12 个地铁站，距离最近的地铁站是明楼。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的朱一社区站仅有 97m。

教育配套：直线 3km 范围内有 53 个幼儿园，15 个小学，如行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区等，9 个中学，如宁波市第三中学、宁波市孔浦中学等。

医疗配套：直线 3km 范围内有 25 个一级及以上医院，如宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波大学医学院附属医院等。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 24 个商场，包括龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、宁波阪急、世纪东方广场等购物中心。

生态休闲：周边 3km 范围内有 45 个公园，距离最近的仅 300m，方便日常休闲使用。

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