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天创元萃规划详情：

容积率2.0，共159户，户均建面约131.2平

该项目共规划了4栋10-13层的小高层住宅和少量社区底商。

项目总用地面积约1.18万方，总建筑面积约3.29万方，计容建筑面积约2.35万方，住宅建筑面积约2.09万方，容积率2.0，户数159户，机动车停车位170个，车位配比1∶1.07，户均建筑面积约131.2平。

项目地块不规整，西北角有加油站。北侧、西侧为主干道，东侧、东南侧、南侧为规划道路。1号楼和2号楼基本为南北朝向，3号楼和4号楼为南偏西朝向。楼间距约为31-32米。

项目体量比较小，从平面图来看，1号楼1单元、3号楼1单元可能为非常罕见的1梯1户结构，其他单元可能均为1梯2户或2梯2户纯板楼结构。3、4号楼之间规划有水景，3号楼2单元首层架空。临中山路一侧为防护绿地。

从效果图来看，项目南侧采用了大面积玻璃栏板，转角大窗做成了弧形，颜值还是相当不错的。

项目南侧为学校，四至基本没啥高层遮挡，采光比较好。不过第二排的1、3号楼低楼层日照情况也比较一般。

拿地信息：

该项目地块即今2025年5月21日，湖北天创房地产开发集团有限公司竞得的P（2025）035号地块，成交价为34150万元，成交楼面价为14531.9元/平，溢价率高达约30.6%，为近年来罕见。该地块竞价多达38轮，据称吸引了7家房企参与竞拍。

P（2025）035号地块位于武昌区中山路与解放路交汇处西城壕B地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划用地面积为11771平方米（以实测为准，下同），其中二类居住用地10545平方米，防护绿地479平方米，公园绿地747平方米；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地、公园绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在2.35万平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.0；建筑高度控制在40米以内；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。

项目开发商湖北天创瑞盈置业有限公司属于湖北天创房地产开发集团有限公司控股，最终由武汉市汉阳城建集团有限公司（汉阳城建）全资控股，后者最终归属于汉阳区国资。湖北天创在汉阳区开发了众多的楼盘，包含天创云和樾等热销爆款。这也是汉阳区国企天创首次到汉阳区之外的地方开发商品房项目。

区位、交通和配套分析：

区位方面：内环武昌古城，临近积玉桥、司门口、昙华林，与长江直线距离约350米

天创云萃地块位于武昌区中山路与解放路交汇处西城壕B地块，属于内环武昌古城板块，紧临地铁5号线昙华林武胜门站，与长江直线距离约350米。

微观区位：

北侧为加油站、中山路、老小区、金都汉宫等；

东侧为住宅用地、西城壕小区、规划道路、5号线昙华林武胜门站等；

南侧为医疗器材公司宿舍、武昌实验中学等；

西侧为解放路、P（2023）133号地块（农讲所地块）、武汉革命博物馆等。

区位点评：

1，项目所处区域属于武昌古城规划范围，武胜门也是以前武昌古城的北城门，与中山路一路之隔就是武昌滨江积玉桥片区。项目临近武汉长江大桥、武昌江滩中华路码头、武汉革命博物馆、昙华林、司门口等武汉城市名片，南侧紧邻的就是武汉“四大名高”之一的湖北省武昌实验中学，地段价值具有独特性。而且，武昌古城很少有大面积拆迁改造，该项目入市是比较难得的。积玉桥片区，靠近武汉几何中心，也是武昌老牌的富人圈，周边小区开发得比较早，属于相对高价值的地块。

2、区域成熟度比较高，居住氛围浓厚，各项生活配套齐全，比较宜居。不过，相对武昌滨江核心区徐家棚，步行范围内没有大型购物中心，城市更新利好也很少。

3、项目与长江直线距离只有约350米，距离不算很远，不过项目规划为低密小高层，注定不看江，西侧华发代建的农交所地块、大堤口地块（华发外滩玺）包含高层住宅，江景基本被遮挡了。

交通方面：临近地铁口，自驾走和平大道-黄鹤楼隧道很近

地铁：项目东侧紧临地铁5号线昙华林武胜门站C出口，往北一站路可换乘2号线，坐地铁出行比较方便。

自驾：内环地段主次干道比较比较丰富，项目临近和平大道与中山路，周边还有友谊大道、临江大道等交通主轴，但周边缺乏快速路。

西侧解放路是南向北方向单行线，和平大道红绿灯非常多，中山路-友谊大道段快速化改造未建，车流量一向很大。附近的和平大道南延线已经通车，可以向南连通二环线（汉阳方向）与白沙洲片区，不过隧道口位于尚隆路附近，从项目进出隧道都需要掉头绕行。

配套方面：文旅资源是优势，周边缺乏大型购物中心，其他各项配套不缺

商业：项目周边商业基本以小区沿街底商为主，司门口虽然是武汉老牌商圈与外地人旅行目的地，但缺乏新型的大型购物中心。项目与武汉SKP、汉街直线距离约3.2公里，与武昌万象城、刚开业的滨江天街等直线距离约3.9公里或更远。

生态文旅：项目临近昙华林，步行1公里左右就能到武昌江滩、中华路码头、武汉长江大桥、司门口等，这些都是武汉这座城市响当当的文旅地标。