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居于濠河之畔，盛和房产究竟要打造什么样的产品，才能不辜负“南通母亲河”的美好

红线内外一体化开发

当别的项目还在以远远看到濠河而骄傲时，盛和观濠别院却早已将濠河引入社区。

为了带给业主们更好的居住体验，盛和干了一件很离谱的事！

他们通过「红线内外一体化开发的手法」，在濠河原有的自然水系基础之上，不计成本对红线外的市政河道界面作出升级。

后期，项目将通过对濠河水系的开挖、引流、贯通、河岸绿化提升，引濠河水系入园，实现社区与濠河的融合，最终形成三面环水的“小濠河”秘境。

这不仅仅是单纯的造景，更是为濠河作辅助分流，将城市建设与人居缔造深度融合的结晶。

绝对稀缺的低密规划

盛和观濠别院地段稀贵，房源数量更是稀少。

项目仅规划15栋3-7层洋房、叠墅与双拼，总户数只有133户，相当稀缺。

而且项目容积率仅1.21。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。

双重稀缺的属性下，注定了盛和观濠别院的难得。

超高颜值的外立面

在外立面的打造上，项目邀请GOA大象建筑设计，以“时空叠合”为母题，将传统与现代、自然与人文、历史与未来巧妙融合。

其中，洋房采用全干挂石材+金属铝板+大面积落地玻璃的材质，经典三段式结构，窗墙比极高，更大程度的隐去墙体和边框，让空间更通透、建筑更轻盈。

阳台采用国际一线品牌系统窗封闭交付，让立面的实用性与美观度得到了双重飞跃。

叠墅立面在阳台全封闭交付的基础之上，还赠送了大面积露台，无论是品质还是观感都非常优秀，在周边也具有相当高的辨识度。

双拼别墅立面，整体非常沉稳大气。

将中国传统屋顶样式之一的“歇山顶”元素，与具有现代美学的“逐层退台”相结合，让不同时代之美得以穿越时空碰撞，传承经典的同时，也在创造经典。

自带下沉业主共享空间

盛和观濠别院定制了约1200㎡的下沉业主共享空间，涵盖健身房、私宴厅、茶室等多元社交场景。

并通过双下沉庭院引自然入室，建筑仿佛与环境生长为一体，营造出融情于景的未来生活演绎。

居于此，你不禁会联想到古代文人雅士的慢生活。宋人吴自牧在其笔记《梦粱录》记载：“烧香点茶，挂画插花，四般闲事，不宜累家。”

200-359㎡

重新定义终极改善的尺度

终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。

而盛和观濠别院，深研高净值客群的居住结构，对标一线城市的产品设计理念，用足低密优势，打造建面约200㎡、252㎡的洋房、建面约280㎡、326㎡的叠墅与建面约359㎡的双拼，重新定义终极改善产品的应有尺度！

起步面积就达到了约200㎡，盛和观濠别院在南通有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。

建面约252㎡洋房户型

其中，建面约252㎡洋房户型，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。

270°转角环幕客厅，远观濠河风光，近观园区美景，都做到了IMAX级别。

作为终极改善类产品，这个户型还充分满足塔尖家庭对私域跟社交的双重需求。

一梯一户，直达独立门厅，实现归家尊崇感。户内，通过两条动线，将功能区与休息区进行了分割，做到了完全的动静分区。

动区打造约80㎡巨幕LDKB会客厅，各个空间无界交互，增强家人互动的新生活场景。

静区打造多套房私密卧室，可满足每个家庭成员的独立空间需求，完全是墅级的生活享受。

建面约326㎡叠墅户型

盛和观濠别院的叠墅为上下四层真叠墅，垂直空间住户少，居住环境更清净，只有建筑层数越来越低，墅区的低密感才会更明显。

并且项目并融入了上叠动静区倒置、全墅独立电梯入户、全墅私享地下室等多种开创性设计，革新南通叠墅体验。

以上叠为例，项目创新性地把上叠的客餐厅、起居室放在了卧室楼上，打造了上叠动静区倒置的设计。

上叠三层为静区，打造超豪华套房卧室，并且主、次卧均联通南向阳台。

上叠四层为动区，客厅LDK一体化设计，层高达到3.5米，尺度阔绰，同时打破传统便捷，赠送约26㎡超尺度露台，增添亲友共聚的社交功能。

不仅如此，盛和观濠别院上下叠皆可享专属电梯与专属地下空间。

其中上叠地下空间达到约80㎡，地下部分区域挑高5.5米，可隔成2层，延伸多元志趣：

气势恢宏的私密会客场域、独家酒藏、茶室、私人工作室、瑜伽运动的沉静之所……给生活提供了无限的想象力。

建面约359㎡双拼户型

相较于叠墅的创新，盛和观濠别院的双拼产品更是挖掘出了房子每一立方米的价值！把空间突破做到了极致！全南通无敌手。

地下室：约5.5米挑高，夹层，送！

地下室与车库连通，层高约5.5米，可以改造为两层，夹层全送，作为会客厅、健身房、棋牌室、音影室都可以。

首层：约220㎡空间，

首层以“社交中枢”为核心，南北侧环绕式庭院，约220㎡三面围合花园空间，可以养花种草、养鱼逗宠，满足庭院梦。

室内层高约3.6米，南向开间约13米，尺度非常阔绰。

地上2层、3层位居住空间，做成多个套房设计，构建专属私密卧室。

并且二、三层还赠送了3个大露台露台，总面积达到约53㎡，尽享270°私域视野。

当然，如今盛和观濠别院仅仅只是打开扉页，更多的美学、细节，将在未来逐步揭晓。

但凭借着一流的地段、极致的产品，毫无悬念，盛和观濠别院一面世，已引得无数英雄竞折腰。

这注定是少数人的珍藏，也是少数人的圈层。