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旅游路 山河大家 新宋4.0全维墅区

项目目基础信息

【开发商】山东中电建核电地产投资有限公司

【容积率】西地块1.2，东地块2.0

【产品规划】

建面约135㎡观山小高

建面约143㎡-180㎡墅质洋房：部分首层带院，顶层复式+露台

建面约146㎡-162㎡庭台平墅：户户有院，层层退台

建面约223㎡-235㎡双院叠墅：下叠南北双庭院，上叠超百平星空露台

建面约280㎡奢院联排：前庭后院

【层高】

西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M

东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M

【交房标准】毛坯

旅游路串联千佛山、龙洞等山景生态，同时贯通老城区、政务中芯、金融区与自贸区等鼎级板块。其不可复制的生态禀赋与城市资源的加持，让旅游路成为济南奢宅正脉所在。

02｜主城旅游路 低密惟此境东绕城高速内，主城旅游路低密留白之地：项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地。同时项目东临韩仓河，山水浸润，环境生态宜居，土地稀缺性兼具居住舒适性，塔尖改善臻藏优选。

03｜城市精粹富集 悦享丰盛犒赏项目占位济南文旅生态居住区，周边文旅MALL、汉峪商圈繁华簇拥，可满足一站式高阶消费需求；省中医东院、市中心医院东院等医疗资源，守护健康生活；近享旅游路、经十路、二环南路以及凤鸣路、凤凰路、绕城高速等交通要道，三横三纵路网极速接驳泉城。

硬核央企·天青系首作好房子时代 旅游路首个4.0全维墅区

01｜世界500强央企背书 时代核著中电建核电地产，世界500强央企（2024年第108位）——中电建集团下属全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，深耕齐鲁19载，成功打造山水泉城系、国誉系等十余座精品人居。

02｜大国巨匠&中式美学 巅峯造物

传承硬核央企品质基因与中式美学巅峯——宋式美学，师法《园冶》之大成，央企中电建淬炼择址、文化、技法、园林、产品、奢享核芯六观，联袂汇张思、名谷设计、靳朝晖、北京顺景园林创始人赵卓毅等业界知名机构、大师操刀，成就人居极境天青系。

03｜国家「好房子」时代

更适合北方人居住的4.0全维墅区

2025年住建部《住宅项目规范》正式实施，好房子新规时代，相较于传统四代宅，项目以洋房及别墅产品为依托，以新规为蓝本，提升空间实得率，同时通过庭台双院创新平墅、南北庭院等打造更适合北方人居住的新宋4.0全维墅区，比四代宅更低密，比墅区更迭代。

04｜6大迭代产品观 惊艳旅游路

▶全系迭代升级，重塑高端改善标准

①庭台平墅：济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，户户有院、层层退台的设计在改善市场堪称稀贵。

②双院叠拼/奢院联排：以“上下皆有境”的空间哲学匠造约235㎡下叠（拥享南北双庭院）、约225㎡上叠（享超百平星空露台）；约280㎡联排，重现前庭后院的居住礼制。双首层规划，多元灵动空间，后期可随需打造家庭影音室、茶室或亲子互动区等场域。

③观山小高+墅质洋房：建面约135-180㎡，全系产品大宽厅、大阳台设计，高实得率空间，实现室内外空间悄然互联的同时，盛载百变生活场景，赋能越级改善。