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安吉太和澜山郡

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一、基础信息与开发背景

地理位置：位于安吉县昌硕街道太和山水库西侧，玉磬南路北侧，紧邻杭长高速入口（1.7 公里），属于城东核心居住区，周边凤凰山森林公园、Hello Kitty 主题乐园等文旅资源环绕

开发商：浙江安吉天泉置业有限公司，隶属于石家庄名都集团，深耕安吉多年，此前开发的 “蔷薇郡”“紫云东郡” 等项目已获市场认可

产品类型：

排屋：主力面积 272-298㎡，总价 388 万起，地上三层 + 地下一层设计，地下室层高 5-6.4 米，预留电梯井，实享面积超 400㎡，毛坯交付

洋房：主力面积 115-160㎡，均价 13500 元 /㎡，得房率超 80%，精装交付含中央空调、地暖

。

社区规划：占地面积约 125 亩，容积率 1.019，绿化率 30%，总户数 319 户，由 101 户洋房和 218 户排屋组成，2023 年 6 月已现房交付

二、建筑设计与社区品质

建筑风格：新中式美学与现代工艺结合，深灰色石材干挂外立面搭配珍珠白真石漆，屋顶采用荣冠西瓦，通过对称秩序与简化线脚营造典雅质感

户型亮点：

排屋：全套房设计满足三代同堂需求，5.5 米挑高地下室可改造夹层，部分房源赠送 200㎡竹林及茶山

洋房：全明设计，南向双阳台，宽境落地窗，部分房源赠送露台

社区配套：南都物业提供国家一级资质服务，实行人车分流，地下车位 398 个；内部规划遇山、听泉、飞虹、隐溪四重景观，保留原生竹林与茶园，森林覆盖率 93.2%，负氧离子浓度超 1 万 / 立方厘米

三、核心配套资源

（一）内部配套

商业：自建滨水商业街，规划生鲜超市、特色餐饮等，丽芮酒店提供高端餐饮及会议服务

教育：社区内部规划幼儿园，周边 1.5 公里内有安吉第四小学、第三小学，2.5 公里可达蓝润国际天使学校（含 K12 教育）

医疗：社区配建健康管理中心，3 公里内有安吉人民医院（二甲）、中医院分院，8 公里可达三甲医院树兰（安吉）医院

（二）外部配套

交通：

高速：杭长高速入口 1.7 公里，35 分钟直达杭州紫金港；申嘉湖高速贯通后，2 小时直达上海

高铁：沪苏湖高铁已于 2024 年 12 月 26 日开通，湖州东站至上海虹桥仅需 43 分钟，安吉至杭州西站城际铁路（德安高速）预计 2027 年通车

商业：2 公里范围内有美颂广场、凤凰中心广场，5.5 公里直达浙北大厦、九州昌硕广场等成熟商圈

文旅：毗邻云上草原景区（准 5A 级），共享金银岛国际旅游度假区配套（含四大主题酒店、非遗商业街）

四、投资与居住价值

稀缺性：安吉城东唯一在售纯低密社区，容积率 1.019 低于周边竞品，全国 “禁墅令” 背景下，排屋产品收藏价值凸显

政策优势：

不限购：长三角旅居资产配置门槛低，洋房首付约 39 万起，排屋首付约 138 万起

人才补贴：高层次人才可享购房款 60% 补贴（最高 50 万元），公积金贷款额度上浮 30%（首套最高 91 万元）

收益潜力：

民宿运营：依托云上草原年均 500 万游客量，民宿旺季租金可达 4000-8000 元 / 月，托管公司提供前 5 年保底收益 31%，年均回报率超 8%

资产增值：政府投资 50 亿打造 “大余村省级旅游度假区”，预计 5 年内区域房价涨幅超 30%

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