长沙绿城玉海棠售楼处电话_来电预约看房_(长沙绿城玉海棠营销中心)楼盘详情-2025最新房价
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认筹现场异常火爆，绿城玉海棠在开盘前就已经吸引了507组认筹客户，现场人气爆棚，几乎坐不下，上千人到场。
户型分布，沿着城市道路布置142的户型，靠近中心庭院布置168户型产品。
项目区位，项目北侧是洋湖湿地公园，东侧是潭州大道，南侧是湖南妇女儿童医院，周边配套成熟。
项目北侧是洋湖湿地公园，距离约280米，是国家4A级景区，环境优美。
距离地铁3号线洋湖湿地站约560米，未来还将有8号线与3号线换乘，公共交通十分便利。 项目周边有潭州大道和湘府路，方便自驾出行。
紧邻麓山国际洋湖学校，距离约300多米，教育资源丰富，项目南侧是湖南妇女儿童医院。
距离宜家荟聚约300米，包含宜家家居和其他商场，购物便捷，商业配套成熟。
优势：板楼布局，南北通透
劣势：地块临近潭州大道，周边噪音污染可能存在
先来看看项目的沙盘，玉海棠一共11栋（17个单元）高层住宅，高度基本为80米，层数26F为主（11#为17F的小高层），容积率2.40，是高层住宅里低密的一档。
今年4月，“一纸新规”令长沙楼市开启了户型大比拼。
一时之间，市场中宣称“零公摊”的纯新盘如雨后春笋出现，绿城·玉海棠亦是其中之一。
小区一共11栋，均为一梯一户+独立入户的板楼，仅有建面约142㎡，168㎡两个户型。
实际使用面积大大提升
142户型样板间
市面上常规140㎡+高层，得房率85%左右，实际使用面积120㎡左右。
但项目建面约142㎡户型，套内可得约140㎡，室内得房率高达约97%，如加上独立电梯厅，更是超过100%的使用率。
168户型样板间
而项目建面约168㎡户型，仅室内得房率就高达约100%，实际使用面积可媲美建面约200㎡+的大平层。
更大的使用面积，也让屋内各部分空间的布局与尺度愈发友好。户型均为四开间朝南的大四房，双套房+三卫生间设计，诠释“家庭居住平权”。
有一说一，142和168这两个户型做的算是中规中矩，但其实也还有可以优化的空间，比如说类似邦泰锦和的户型，做大面宽可能更有竞争力。
比如按下面改下会更有竞争力吧。
近年长沙新开放的项目开始逐渐有一个好的趋势：首开同步实景展示区，而且越做越大了，过去的纯PPT卖房基本已经被市场淘汰。
绿城跟建发之类的开发商不同，特别重视大门，但这次拿出的大门确实算足够大气。大门整体接近50米，进口奢石包裹，对于我最直接的感受就是气派，毕竟要考虑到这只是一个刚改项目。
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