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基础信息

▋项目地址

中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）

▋物业类型

16-17F小高层

▋土地面积

占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡

▋产品面积

建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑

（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）

▋总户数

738户

▋容积率

约1.5-1.8

▋交付标准

毛坯交付

▋开发商

徐州美高美城置业有限公司

▋管理商

徐州美誉房地产发展有限公司

PART1

//品牌篇//双强合著 焕新徐州新篇

▋品牌实力

新彭城建：鼓楼区政府直属国有平台企业，以城市更新、产业园区建设、房地产开发为核心业务，全面践行政府战略规划，推动区域产城融合与高质量发展。作为政府与市场协同发展的桥梁，致力于打造现代化城市标杆。

美的置业：2025房地产开发企业综合实力TOP19，深具 50 余年实业基因，坚持"智慧健康生活服务商”的发展定位，构建了"开发+运营+房地产科技"的复合型发展生态。深耕徐州 15 载，布局 26 盘，超 11 万业主。（数据来源于上海易居房地产研究院）

▋ 逆势热销力

根据金刚石数据统计，2025年1-6月美的置业在商品住宅流量榜单中以12.67亿元断层式排名第一，另外在商品房流量榜单中也同样位居第一。

▋领先交付力

美的置业始终以“优交付”的高标准要求自我，以“看得见的品质生活”为理念，从“真诚做产品”、“坦诚做品质”和“竭诚做服务”三大维度为业主呈现美好人居品质。2025上半年，美的置业中部公司6项目共交付1287套，提前交付700套，交付服务满意度95%。

PART2

//区位篇//产城融合 一脉价值金线

▋三区芯核 锚定淮海中轴

项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。

▋生态新城 城势发展所向

项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省唯一），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。

PART3

//配套篇//资源集萃 万般丰盈向往

▌多维立体交通，便捷出行无忧

地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；

城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。

▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点

周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）

▌全优教育，营造菁英成长环境

项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）

▌医养鲜氧齐备，修身更修心

生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；

健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。

PART4

//产品篇//千年宋园雅韵 当代望族门庭

▌【立面篇】

鼓楼香槟金外立面代表作，对话城市鼎豪美学

外立面采用外立面以纯粹的横向曲线，搭配阳台转角玻璃，香槟金+米白色+金属漆的组合，金色与白色的配色显得明亮活泼，充满格调，整个立面如雕塑般精致。

▌【景观篇】

以司马光『独乐园记』立意，打造“三进七庭”空间哲学以徐州“礼序进阶”与“宋式雅韵”为双脉，结合司马光『独乐园』及宋代文人士大夫的生活场景重构“三进七庭”空间格局，打造宋韵典雅的沉浸式文化景观。通过礼序空间结构与宋代园林的柔美意境碰撞，实现“千年彭城，一眼宋朝”的时空对话。

三重东方院落

从宋画之中提炼出并演绎“福瑞门庭”“锦鳞跃金”“山水琴亭”三重院落，重塑东方居住礼序。府门复刻宋徽宗《瑞鹤图》宫阙之境，象征“千年祥瑞栖归府邸；庭园运用“移步借景”手法，通过假山、流水、景亭营造“虽由人作，宛自天开”的意境。

七庭雅集花园

以宋代名画为脉络，结合十大雅士布局出溪山云径、围炉品茗、山林弈棋、童戏九里山、竹间归隐、草野蹴鞠、闲趣游宠等宋式美学主题花园，以茂密绿植打造出充满自然逸趣的空间，将传统礼序与轻奢时尚完美融合。

以“天圆地方”为文化核心打造下沉庭院，多层次水景点缀，融合峰峦起伏、峡谷深邃、悬崖峭壁，精选奢石名木，重现《溪山行旅图》“中国山水画的巅峰之作”。

▌【露台篇】

层层有景 独揽露台庭院

引入挑高露台设计，可同时容纳休闲区、绿化区、功能区的复合布局。部分户型采用了约270°环幕视野的设计，“大面宽阳台+挑高露台”打破了传统住宅的单面观景局限，可以尽可能的放大景观视野，让城市的万千气象以及社区园林的四季景观尽收眼底。