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小户型稀缺已成定局，刚需购房者面临挤压

就未来新增供应来看，在土地价格不降，容积率降低，赠送面积增加的情况下，开发商受限于土地成本、容积率限制，大概率也会选择做豪宅或高改产品，而不会做刚需和刚改。

所以希望买在鄞州相对核心的地段，目前市面上的可购买房源，确实是不多了……地段优质的新房，早已进入“卖一套少一套”的残酷现实。

印象城商圈，ALLEN摄

那么在“遍地豪宅”的鄞州核心区，是否有刚改的最优解？随着现代人对“住的好”要求越来越高，房地产开始进入“卷产品”的新纪元。

各大开发商从设计创新、空间升级、精装迭代、公区提升等维度，全面提升产品力，毕竟只有高品质的好房子才能在竞争激烈的市场抢占一席之地。

保利·东方瑧悦实景图

鄞州区未来待入市项目起步面积便是140㎡以上，甚至直接做到了200㎡+的纯大户型，单价直奔5万+/㎡，这对于追求生活改善，或是挑选婚房自住的购房者来说是不利好的，因此当下入手一套性价比高的中小户型新房是最优选择。

目前鄞州区购房选择也较少，不是尾盘房源不好，就是部分边缘板块，二手房的装修状态、社区品质又比不上新房。

那么想上车的客户该怎么选择呢？中国有一句古话，叫：智者所见略同，市场觉得好的，自然会有不俗的反馈。

比如这个五一期间销售特别火爆的保利·东方瑧悦，五一期间来访500组，以劲销20套的佳绩领先板块，成为购房者争相追捧的热门项目。

保利·东方瑧悦实景图

说起保利·东方瑧悦，就不得不提起它亮眼的销售数据，多次获得板块内销售冠军。那么究竟是什么原因会有这样出彩的成绩呢？当然是其稀缺性、产品力、性价比。

首当其冲的是地段价值：城市更新的“头号玩家”。项目位于仇毕未来城，承接东部新城、鄞州中心区、老江东三区势能。政府规划将其定位为“交互融合的都市生活圈”，规划了地铁9号线，未来将引入科创产业，这里是当之无愧的下一个“城市封面”。

其次是产品力碾压：小户型的“越级配置”。规划了建面约105-147㎡产品，其中，建面约105㎡和118㎡两款三房户型，非常适合刚需或首改客户。

建面约105㎡户型约10.4米南向三开间、LDKB一体化设计，尺度感媲美120㎡户型。

点击放大查看，建面约118m²，建面约105m²户型图

全系户型配置宁波罕见的日立中央空调&地暖双联供，可通过手机远程连接的六合一智能门锁等，阳台还做到了封包的设计，品质直接对标5万+/㎡顶豪。

园林景观做的十分出彩：宋式美学新中式风格，园林配置“一园三堂”，“瑧园六景和五进庭院”，200余种园林植物搭配，下楼就是私家园林。

保利·东方瑧悦实景图

13座主题架空层泛会所也是宁波罕见，有健身、童趣、社交、私享四大主题功能区，还有豪宅标配的户外度假风泳池和儿童景观戏水池，双泳池！

保利·东方瑧悦实景图

这样的度假级社区配置，直接让居住体验上升一个level。

最后是性价比优势显著。近期，6#、9#楼优质楼层房源清栋在即，购房福利多多。

保利·东方瑧悦效果图

当最后一波小面积房源清盘，鄞州刚改或者将彻底进入“地狱模式”：要么咬牙接受边缘板块的交通不便与配套缺失，要么为老破小支付离谱溢价，社区品质和居住体验差一大截。

在供需失衡的市场上，具备区位潜力与产品力的项目仍存价值挖掘空间，但入场时机与风险管控同样关键。