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先看一下九龙仓翠樾庭的区位，属于相城区中央公园板块，门口就是地铁4号线“姚祥”站，与荷岸晓风一站之隔。周边配套成熟，商业有大悦城、第二工人文化宫、第二图书馆等市政配套都很近，学区是相城高新区实验小学和蠡口中学、蠡口第二中学共享施教区。

项目由8幢洋房和7幢高层组成，容积率2.5，总共914户，据说是区域内唯一纯改善楼盘。

效果图看上去还是非常不错的，窗墙比很高，整体通透性好。

从九龙仓·翠樾庭官方发布的实景图来看，项目整体的品质在线。

从荷岸晓风到复地鹿溪雅园，再到九龙仓翠樾庭，相城区砸盘的项目越来越多，根本原因还是因为供应量太大。

在“重磅信号！断崖式减少63.5%，2024苏州商品住宅供地创10年新低！”文中我们说过，相城区在过去的一年，房子越卖越多，库存越来越大，目前未销售的土地面积达到了124.5公顷，占到了苏州整体的30%，排名第一。经常拿来对比的吴中区，目前未销售的土地面积仅46公顷，只有相城区的36.9%，换句话说，相城区的库存是吴中区的3倍左右。

巨大的库存对于开发商而言，压力山大。

在行情下行的通道，为了迅速回笼资金，开发商打折属于基本操作。目前九龙仓翠樾庭剩下总共也就几十套房源，开发商为了清盘给出这样的折扣也无可厚非。（7折、8折一般是工抵房的折扣，对于开发商来说基本没啥利润，纯粹交个朋友）

九龙仓翠樾庭从2021年底开始交付，目前洋房已经可以交易，挂牌均价在3.3万左右，不知道今天的价格出来以后，对于洋房有没有影响，据说高层的业主已经哭晕在厕所。

最近的成交记录是去年（2023年）的3.24万/㎡。

根据最新的消息，目前大部分房源已经销售一空。

还是那句话，没有不好的房子，只有不好的价格。

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