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中央云城效果图

随着我国经济持续增长，人民生活水平逐步提高，住房观念和住房需求也发生了重大转变。人们对居住环境和性能质量提出了更高的要求，城镇居民的住房需求逐步由基本需求型向质量品质型转变，以高质量、低能耗为特征的新住宅革命将伴随着建设节约型和谐社会的战略实施而悄然兴起。随着国家对房地产市场调控的深入，房地产行业的竞争进一步加剧，要求提升品质的呼声也越来越多，房地产行业正从“营销时代”逐步跨入“品质时代”。中央云城项目顺应时代发展，引入国际先进的WELL社区建筑标准，全力打造高品质健康建筑，提升住宅品质。

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什么是WELL建筑

WELL建筑标准是一个基于性能的系统，它立足于医学研究机构，探索建筑与其居住者健康之间的关系，全方位解决居住健康问题。它认为建筑设计应该着眼于人们的健康发展，将健康和技术与我们的生活、工作和学习空间融合在一起。通过把健康和幸福感视为设计、施工、技术和计划决策的中心，将室内环境转变为对人类健康和保健有利的空间，同步高物业价值，跨领域的全周期、全方位考量，使得WELL健康建筑标准真正服务于人。简单地说，WELL建筑标准是一套注重建筑环境中人的健康和福祉的系统。

相较于通常关注建筑本身，WELL更多地关注建筑内部环境健康、居住者的居住生活，它的着重点在于“人”，将设计建造中的最佳实践与卫生和健康措施相结合。这一体系在真正意义上实现了建筑健康、人居健康、人体健康、生活健康的多维统一。

WELL以10大核心体系——空气、水、营养、光线、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区全面改善人体11大身体系统。10大体系均分别包含了先决条件和优化条件。先决条件为建筑认证的基本组成部分，为必备条件。优化条件为项目达到WELL标准的可选途径。

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中央云城技术要点

中央云城项目一方面致力于提升产品品质，另一方面响应集团勤俭办企业的成本导向，在品质与成本之间寻求最佳平衡点。结合本项目决定采用WELL建筑标准中的WELL社区为切入点，从以下方面提升居住品质。

空气。高端除霾新风系统，楼内打造无烟环境，引入新鲜空气的同时过滤PM2.5、PM10，为室内提供优质健康的空气。社区大堂入口处，设置空气质量显示屏，实时显示动态空气质量，并标有无烟社区标识牌、禁烟场所标识牌。

水。社区采用直饮水设备，全天候提供健康饮用水，并定期进行水质检测，包括浊度、总大肠杆菌数、铅、砷、汞、铜及其他溶解金属和类金属含量。采用海绵城市设计理念，采用透水砖、下沉式绿地、雨水花园等海绵措施。和景观完美融合，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，使路面雨后畅行无积水，把小区变成会呼吸、有弹性、生机勃勃的家园。

营养。社区内有超市配置鲜蔬市场和超市零售，全年直供新鲜水果、蔬菜。配置自动健康食品售货机，提供牛奶、瓜果等丰富的健康食品，从源头上保证饮食健康，同时采用食品广告进行健康饮食的推广和宣传，鼓励业主更好的饮食习惯和饮食文化。

光。社区选择低频闪、无眩光灯具，缓解视觉疲劳。为不同的场合合理搭配不同色温景观灯，兼顾景观区的温馨舒适与通行区的明亮便捷。通过光源与室内间设置植物“屏障”，夜间景观灯的亮度调低，照明设备避开窗户，打造适应人体生物钟的照明系统，给予全方位智能守护。

运动。小区室内外均采用连贯的无障碍设计，保证通行的连续性、可行性及适用性。社区内设有全龄活动场地，室外设置活动场地，架空层设置健身区域，配置多样化器材，正向促进住户健身和活动行为，全方位满足业主健康运动需求。设置了宠物乐园，同时为宠物设置直饮水设备，提供宠物便便箱，给住户提供舒适的宠物遛养环境。

中央云城鸟瞰效果图

热舒适。房屋布局合理，采光、通风良好。采用高端品牌中央空调系统，实时调节楼内温度和湿度，提供舒适的室内热环境。植物种植适应当地气候和土壤，采用乔灌草相结合的复层绿化方式，利用植物进行遮阴，为行人提供充足的阴凉休憩空间。同时路面和屋顶采用高反射比的饰面涂料，有效降低社区内的热量，缓解城市热岛效应。

声环境。社区布局上，将对声环境要求高、需要相对安静的区域设置于小区内部，将对声环境要求较低的建筑设置于小区周边，同时搭配景观设计进行降噪。建筑布局上，邻路侧尽量少开窗，同时采用降噪窗，减少室外噪声传入室内。功能布局上，卧室布置远离电梯井，同时所有管道采用减震措施。装修上，采用定制化降噪系统门窗，低噪声空调末端，叠合楼板，内设20mm厚XPS板隔声，卧室、书房另铺设12mm复合木地板隔声，有效提升建筑的隔声性能。通过多维度的降噪、隔声措施，给住户一个安静、舒适的居家环境。

材料。社区采用智能无感垃圾投递系统，打造负压垃圾房，将垃圾“投递区”与“清运区”分离开来，将最佳观感留给住户。清运区配备紫外线灯杀菌消毒，定时对垃圾喷洒植物药剂除臭，有效解决细菌滋生及臭味弥散问题。清运路线由地下室直接转至中转站，不经过住户高频活动区域，再次避免噪声及气味的影响，给住户一个安静、清新的居住环境。

该项目在选材方面注重健康、环保的材料使用，采用环保地板、柜体及墙纸等建材，为住户提供绿色、无污染的室内环境。

精神。园区内提供充足的绿化空间，浓郁的绿色空间为人们提供恢复心灵的绿色能量，园区内设置两处蓝色空间（对景水景），跌瀑及镜面水景结合休憩空间，给人们提供静谧的环境；社区内提供了漫步空间及广场，满足散步及集会活动空间要求的同时，漫步区域通过植物的围绕设计较为私密的休憩空间，让人在忙碌的工作之余或运动之后平静心神。

儿童活动场地。以守护童心作为设计背景，以童梦为主要概念，马儿踏着云朵奔腾寓意儿童快乐奔跑成长。活动场地的设计按年龄分区域，对于不同年龄、身高的儿童都提供了适合的活动空间及项目，全方位为儿童的成长认知和感知提供合适的场地。鼓励儿童去创造、操纵、塑造、探索。

社区。关注社区健康文化营造，提供健康使用手册，帮助业主更好地了解社区和室内环境的健康性能，并可根据需要为业主装修装饰提供建议和引导。

项目服务半径兼顾了从幼儿园、小学到高中的优质教育资源，2km内设有多所学校，且位于城市规划大健康版块，坐拥同济医院，协和医院等武汉顶级医疗资源，满足日常就医需求，呵护全家健康。

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