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从这个层面上来讲，还真不只是"一般概念上的立体社区"。

7层竖向叠加，它是怎么做到的？

先说一个数据：这个项目的容积率5.42，占地面积仅约7745㎡。在汉口内环这么小的地块上，想做出舒适感，只能往天上叠。

三阳星曜给出的答案是——TOD4.0垂直城市，从地下到空中，7层功能竖向排布：

地下4层（B4）：地铁接驳层。

这是整个项目最硬核的一层，应该也只有地铁集团能做到了。

B4直接连通地铁7号线三阳路站站台通道，业主下电梯刷卡进闸，上车走人。全程不沾雨、不暴晒、不挨冻。

武汉喊"地铁上盖"的盘不少，但真正做到"电梯直达站台"的，凤毛麟角。大部分所谓的地铁盘，从小区大门到地铁站，最少也要走个一两百米，碰上极端天气一样遭罪。

地下3层-2层（B3-B2）：地下车库。

270个机动车位，234户人家，车位比约1:1.15，在超高层里算够用。

地下1层到地上3层（B1-3F）：约1万方超集会所+三重立体花园。

这是三阳星曜跟其他TOD盘拉开差距的关键。很多TOD项目的商业是卖给散户，后期业态参差、品质失控。

三阳星曜的商业约1万方，全部由开发商统一规划、自持运营，不卖散铺。

四重商业场景竖向排布：

·B1 漫活烟火集：精品超市+社区市集，接住柴米油盐；

·1F 漫行风尚廊：咖啡、茶饮、轻食、精品零售，可商务可休闲；

·2F 漫聚食光里：特色餐饮、餐酒吧，家庭聚会或日常小酌；

·3F 漫动能量聚：运动健身、健康生活业态。

8月1日示范区开放当天，"空天+AI"社区科技体验店已经开业，意向签约品牌也已亮相。

另外，1-3层各有一个立体花园——街心艺术花园、台阶花园、露台社交花园——让生态嵌进建筑里。

地上4层：约2000㎡空中森境。

园林和架空层全部抬升到4楼。采光少了遮挡、视野更开阔、生活更具私密性。

约2000㎡的天空森境里，规划了亲子探索营地、天空运动场、森语会客花园、风雨游园连廊。孩子攀爬、年轻人慢跑、老人下棋，风雨连廊让社区活动不惧天候。

南塔和北塔还分别规划了儿童主题和健康运动两大架空层，遛娃、健身下楼即达。

5楼及以上：住宅。

住宅从第5层起步，这个高度相当于别的楼盘11层。低楼层也有不错采光，中高区往南甚至还有瞰江视野、向北可以眺望解放公园。

2栋超高层，117㎡/146㎡全四房，放风价2.1-2.4万/㎡

项目一共只有2栋住宅，北塔T4共40层、南塔T3共43层，总户数仅234户，户均面积约137㎡。

两个面积段：建面约117㎡和146㎡，全系四房，圈层纯粹。

目前项目放风价已出，约2.1-2.4万元/㎡（毛坯）。

按117㎡算，总价约245万起就能入汉口内环四房。这个门槛，放在整个内环板块都算较低。

周边交投·台北央玺毛坯约2.6万/㎡，同在解放公园板块的融科天城二手房成交均价约2.1万/㎡。

三阳星曜以毛坯2.1万/㎡起步，性价比信号很明确。

下面来看一下两个户型的核心点：

117㎡四房两厅两卫——北塔中间户，三开间朝南，南北半通透。