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满园鸟瞰效果图

项目位于相城主城北与高铁新城交汇处的区位优势，可“30分钟直达园区、姑苏区”，具备“主城”别墅的稀缺性。由此，“主城低密纯墅”的满园将精准填补市场空白。

同时，项目在产品设计上也颇具巧思，以高附加值和强功能设计赢得来了市场的青睐，打造建面约195-245㎡的联排及约168-193㎡叠加。

其中，联排产品创新性打造了包含地下庭院、南北双花园、空中庭院、主人私享庭院以及顶层星空露台，巧妙实现了“一墅六院”的产品形态。而叠加产品室内均设计为四房，约10.2米大面宽及市场少见的全南向卧室，有效提升居住的舒适性。此外，下叠享南北双花园，上叠设有顶层露台，以产品平权实现市场突破。

满园实景图

同时，社区规划以“人文・归隐”为理念，采用现代极简建筑风格，通过铝板与金属格栅结合提升立面质感。园林打造“两轴六心”景观体系，设置全龄友好的功能场景，营造自然静谧的低密住区氛围。

苏州满园的热销，也离不开旭辉建管团队专业的运营方案及其高效落地的营销执行力：

面对苏州楼市下行、别墅类产品去化承压的市场环境，旭辉建管准确预判市场窗口，将首开时间提前至7–8月，有效规避四季度竞品集中上市带来的竞争压力。为确保首开成功，旭辉建管协同总部、区域专家团队与委托方紧密协作：在项目执行端，团队以“抢节点、保开放”为目标，通过优化施工组织、项目总驻场紧盯关键工序，严格管控工程进度，最终实现售楼处与样板房高质量开放，以“可见可得”的实景体验强化客户信心，有效节约时间成本、降低客户流失。同时，城市总及平台领导深度参与，快速决策、调动资源，为项目推进提供坚实支持。此外，旭辉建管与委托方始终保持高效沟通，确保关键策略迅速落地，并在渠道合作中秉持“共赢”理念，通过优化激励政策与带看机制，有力保障了销售节奏的顺畅与首开的圆满达成。

满园实景图

同时，面对相城本土高总价产品客群容量有限，项目销售流量承压的情况，旭辉建管营销团队通过“地缘深耕+外区引流”的方式不同段拓宽有效客户池，一方面依托相城主城制造与产业集聚基础，重点挖掘板块内中小企业主、企业高管、政府及院校高知人群，实现精准覆盖；另一方面依托项目与园区、姑苏区30分钟高通达性的地理优势，通过同总价段产品对比，吸引外溢改善客户。

满园实景图

项目团队深入梳理产品核心优势，精准传递“主城联排，一墅六园”、“相城圆心唯此城中墅”等关键价值点，将产品力转化为客户可感可知的居住价值。同时，整合“线上+线下”传播矩阵：线上团队结合城市话题事件、示范区开放及样板间开放等重要节点，借助抖音直播和本地媒体矩阵，进行多轮集中发声与场景化解读，实现项目价值的高效传播；线下则优化案场价值说辞，融入相城区发展规划增强客户信心，并通过私人茶会、露台派对等高品质圈层活动，让客户在真实场景中沉浸式体验未来美好生活场景，从而深化对项目价值的认同与信任。

现场图

苏州满园项目的首开热销，展现了旭辉建管以“定制化服务体系”回应市场需求的硬核专业能力，也是旭辉建管与经开国控强强联袂的实力认证。未来，旭辉建管将继续与委托方携手共创，秉持“只定制不复制”的理念，为城市打造更多高品质人居范本，助力实现产城融合的美好愿景。