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苏州中建观澜雅境

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太湖科学城承载的是苏州未来，而纵观人类历史，城市配套总是承载了人类对未来的憧憬。

中建观澜雅境妙就妙在，在精研板块和客群后，拿出的配套和产品也十分惊艳。

先说区位，就在太湖科学城核心、南大斜对面，地段上无可指摘，交通、商业、医疗、教育、自然等一应俱全；

尤其是教育，距离南大仅1KM距离（板块内离高等学府最近），周边的教育配套也都打满了南大标签。

根据规划，项目周边配备了5所幼儿园，2所小学，1所初中，包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等。从幼儿园到大学，匹配一条完整的南大附属教育集团教育链，一站式品牌名校教育资源。

现场图

有了南大教职工子女加持的南大附属中小学，加上周边大院大所的生源，两方的“学二代”生源汇聚，未来南大教育集团的潜力是非常有想象空间的。

与他们做同学、邻居、朋友，人脉、圈层环境、眼界、资源等都将极大拓展，这种“隐形配套”价值，是再多的价格都难以定义的。

南大附属第一小学效果图

更为难得的是，除了已有的外部配套无敌，这个项目还自己打造高定配套——西区唯一城市级商业新地标，量级高达约13万方！

每一个单拎出来都是城市地标级存在：

【冰雪世界】苏州城市首创，融创运营，城市高端文娱消费目的地，也是苏州首座雪世界；

雪世界效果图

【星级酒店】引进1.2万方五星级酒店，入选品牌包括万豪、悦榕庄、希尔顿、温德姆等；

五星级酒店效果图

【潮流商业】冰雪主题商业街（城市首创）+垂直化&多空间共享空间+青年文创街区（区域独家），内含沉浸街区、娱乐体验馆、多业态邻里中心、一站式社区生活服务中心，电影院、KTV等；

商业街效果图

【服务公寓】约4.36万方高端服务公寓（区域独家），专为企业家、科研院士量身定制

公寓效果图

这不仅仅是一个单纯的商业住宅，更是一个融合品质住宅、星级酒店、服务公寓、高端娱乐（雪世界）、高端商业五大核心功能于一体的城市生活有机体。

生活在这里，左邻右舍是南大的高知或周边的高精尖人群，孩子的同学朋友是他们的下一代，一步周边享受的是城市高端精英同频的休闲娱乐。它打造的是一座产学研住耦合的家门口超级生活，提供了一种可企及的、属于未来知识家庭的生活氛围。

项目规划图

这不仅仅是单纯地给太湖科学城、未来科技城及周边乡镇乃至新区增加了一个消费去处，更是以一己之力托起整个苏州西部的地标承启过去、引领未来，以自身带动板块繁荣，实现价值的提升，指向苏州下一个十年甚至更远未来的高端精品生活。

城市限量版，解锁高阶圈层居住范本

有了这样的高浓度知识圈层和高定城市级配套构筑基底，中建观澜雅境的产品端打造，自然也是足以与之匹配、引领一个时代、际会世界风云的高阶生活范本。

先看建筑和景观，外立面参考世界极简美学标准，大量运用仿石涂料、玻璃、铝板，建筑整体以直线条设计，高端改善意味十足；

项目效果图

景观层面，整个社区以双轴一环三庭五园的核心理念打造，其间包括4维景观体系、层级式景观结构、360°沉浸式公园谧境、850 ㎡的分年龄段游乐场云谷乐园、主题丰富的架空层功能空间等，园内景观兼具美学与功能；

左右滑动查看项目景观效果图

公区打造上设计星级地上/地下双入户大堂，给予尊崇归家礼遇；还特别引入了先进的安全防范系统和小区智能化系统，让整个小区通过联网技术，将多重防线有机整合及联动。包括：

项目效果图

出入口停车管理系统、周界报警系统、视频监控系统、可视对讲与门禁系统、家庭报警系统、信息发布系统、电子巡更系统、综合管理平台应用，构建东孚“八大孚盾”安防体系；

全智能四大无接触畅行体系，采用人脸识别和指纹识别的全新通行模式，从地库入口、小区大门、地上地下单元门，电梯，到入户门锁，通过智能识别技术串联，实现社区无卡无钥匙通信，更加安全便捷；

智能科技示意，源自网络

打造的“天使之眼监控系统”， 在社区关键活动场地布局天使之眼，24 小时全方位呵护儿童安全，用智慧的力量解放家长的双手、守护社区安全等，全方位用智能科技手段武装，为业主量身定制方便、安全的居住空间，方方面面向上海一线城市等标杆住宅看齐。

天使之眼示意，源自网络

再看户型，板块目前唯一的纯粹大户型改善。除去600套南大教师定向人才房，对外销售的商品房仅约125㎡和143㎡两个四房产品，起步就是大户型、定位区域内罕见的纯粹改善鼎豪。

建面约125㎡4房2厅2卫

户型亮点：

整体方正、独立电梯厅入户，即仪式感十足的独立玄关，玄关处还单独辟出大幅空间用于收纳，人性化考虑十足。

南北通透、南向三开间朝南，南侧大横厅+阳台宽约6.3m，尺度阔绰、视野、采光性优越；

两侧是两个朝南房间，其中一个为带独立卫浴套房主卧，私密性做得十分优秀。

全屋多飘窗多赠送，阳台计入一半面积，南北 共5 飘窗全赠送，得房率高；全屋做了约140平同款的功能性4房、双卫，空间利用率高。

建面约143㎡4房2厅2卫

户型亮点：

同样的独立电梯入户、独立玄关和4房2卫，但这款的尺度感更强。

南向是约13.9米面宽+餐客一体大横厅+约7米阔景双联阳台，采光性、视野面和空间感足以媲美大平层；

两侧还是两个朝南房间，但两个都是套房，主卧带独立衣帽间和独立卫浴，次卧带收纳间、类套房，舒适度大大提高；

北向空间尺度更是大幅提高，两个起居空间更为宽绰，厨房也是空间感更足的大U型厨房；全屋飘窗的设计，令整体房屋通透度直线拉伸，更显惬意。

可以看出，两款户型对改善生活的尺度把握，可谓极尽舒适。不管是户型设计、空间考量还是人性化细节设置，都是坚持高品质的匠人精神，以高改居住为出发点和落脚点。

苏州中建观澜雅境售楼处热线：400-116-7720转666

在精装配置上，观澜雅境也是奔着板块天花板打造的，不仅做到了中央空调、地暖、新风系统三大科技系统配齐；采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！