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建发璟玥地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处P（2025）047号地块，此前为傅家坡客运站，于2025年6月30日，由黄石悦发房地产有限公司竞得，经过5家公司、多达45轮竞价，成交价122020万元，成交楼面价约16055.3元/m²，溢价率约22%。

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项目基础信息

【开 发 商】：武汉兆宸房地产有限公司

【项目区位】：武昌区武珞路与梅苑路交汇处(原傅家坡客运站)

【面 积】：建面约119-168㎡

【楼 层】：30-32层高层

【装 修】：精装

【产 权】：70 年

【梯 户 比】：2 梯 2 户、3 梯 4 户

【容 积 率】：3.02

【车位配比】：1:1.1

【得 房 率】：约100%左右

【地 铁】：地铁 4 号线 梅苑小区站，地铁 12 号线十五中站（在建）

【教 育】：代建武珞路中学（南校区）

【医 疗】：湖北省妇幼、中部战区总医院

建发璟玥共规划4栋31-32层住宅，总户数488户，车位539个，预计首开 3、4 号楼，首开的3号楼共31层，2个单元，2梯2户，建面约153m²、165m²；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119m²、139m²。

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户型赏析

璟 瑜丨约119m² 三房两厅两卫（2、4号楼）

该户型为2、4号楼中间户，南北半通透，常规的功能型小三房结构，但因为电梯厅是双开门设计，所以虽然是中间户也有一小块独立的电梯前室可以用来拓展部分空间。不足是北部房间对连廊，私密性有一定影响。

璟 翎丨约139m² 四房两厅两卫（2、4号楼）

该户型为2、4号楼端头边户，三开间朝南，南北通透，功能性很强的四房设计，有独立的电梯厅前室，且电梯间有门隔开，隐私性很好。主卧270° 全景舱拐角飘窗很亮眼，采光较好，优化面积也很多。

璟 瑞丨约153m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼东边户，三开间朝南，三面采光，南北通透，四叶草布局，可以提高室内面积的使用率，且4个卧室分开互相不打扰。独立的电梯厅前室，拓展面积大。主卧和一间次卧都有270° 的全景舱双飘窗，是一大亮点。美中不足的是南向房间的卫生间为暗卫，没有窗户。

璟 宸丨约155m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼单元连接处边户，与上面 153m²户型结构相似，区别在于主卧相较 153m²户型少了一个全景舱飘窗，所以得房率较153m²户型略低。

璟 赫丨约163m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼端头西边户，四开间朝南，南北通透，大开间、短进深，这是豪宅的经典户型设计，居住舒适度高，不会显得压抑。独立电梯厅入户前室，私密性很好。主卧带270°双面飘窗，视野和采光顶级。同样有一个南向房间的卫生间为暗卫，没有窗户，且因为是西边户，所以夏天会有西晒。

璟 曜丨约166m² 四房两厅三卫（3号楼）

该户型为3号楼单元连接处边户，与上面 163m²户型结构相似，区别在于主卧相较 163m²户型少了一个全景舱飘窗，所以得房率较163m²户型略低。

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