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徐州云湖山庄

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徐州又一个商业综合体，建好了！城南娇山湖板块，终于要起来了！

昨天我在3号线焦山站地铁口看到：一座超大规模社区——岗叉楼安置地块即将上房！位于地铁口旁的商业综合体，外立面已经完成；还有新建的学校、幼儿园、邻里中心……配套非常齐全，将给邻近的娇山湖板块注入满满的烟火气！

Part 01

地铁口商业体+27栋住宅+中学……建好了！

岗叉楼地块位于铜山区银山路东、焦山河北，紧邻地铁3号线焦山站，为大型安置房项目，分为A区、B区2个地块，分别由中交、中建2大央企拿地，共建设27栋住宅楼4060户，同步配套建设商业综合体、邻里中心、中学、幼儿园等配套设施。

商业综合体项目紧邻焦山地铁站3号口，主楼(地下2层)地上18层高度82米，其中商业裙楼为地上3层。总建筑面积7.45万平米(其中地上4.29万平米，地下3.16万平米)，规划商业面积约2.4万平米，酒店和办公面积2.35万平米。

邻里中心项目设计为地下2层、地上4层，规划有银行储蓄所、文化活动站、社区服务站、室内活动场所、菜市场等功能。

配套中学项目，总用地面积38490㎡，总建筑面积30926㎡，建设教学楼、行政综合楼、食堂风雨操场、门卫等。配建幼儿园项目，总用地面积9103㎡，总建筑面积约6711㎡。

项目效果图：B地块(B区住宅7栋+商业综合体+配套中学)

项目效果图：A地块(A区住宅20栋+邻里中心+幼儿园)

这座可容纳4000多户、万余人居住、配套齐全的超级安置区，经过1年多建设，现在均已基本建成，规划图已经变成现实，即将交付。

不同于娇山湖畔低密洋房社区，这个大型安置项目密度高，交付后入住率高，原焦山等村拆迁户等待已久，入住后将为娇山湖板块带来满满的烟火气！

Part 02

周边次新房4000+/㎡起！超值宜居板块！

这座7万方商业综合体建成后，将填补娇山湖及附近安全谷板块的大型商业配套空白。加上中学、安置小区，银山路-娇山湖板块的人气就要热闹了！附近众多新小区的居民，生活就方便多了。

目前周边在售楼盘主要为2个：云湖山庄期房、梧桐公馆二期现房，都是纯洋房项目，在售毛坯价7000+起。

附近二手房，最低已经降到5000/㎡以下！凤凰源著、湖悦天境、绿地湖语墅的洋房，基本在6000多/㎡左右就能买到。

有山有湖、有地铁、有医院(铜山妇幼保健院)、有产业园(淮海数据湖)，现在商业体、学校都快建好了，未来房价还会这么低吗？

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