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【建发·朗云】全新的新中式产品--诗意东方府邸
高新正芯 | 四公园| 双地铁 | 云幕宽屏 |国企大盘
【项目概况】
地处高新区核心地段—院士路东侧，扬帆路与创苑路之间，大东江公园旁。毗邻【东部新城】及【老江东】，距离宁波市市政府约2公里，距离高新区服务中心约1公里。周边城市界面新颖，水系公园环绕，企业楼宇鳞次栉比，是理想的城市都会。
高新区：.
1、生态环境更优：全区公园绿地面积超113万㎡，滨水绿化带超130万㎡，绿化覆盖率达42%，绿化覆盖率是全区第一；此外，水域面积达到约162万㎡，相当于7个明湖大小
2、居民素养更高：高新区高端人才密度居全市首位，共集聚海内外院士17名、国家重点人才98名、省市重点人才（团队）422名（个）
3、城市界面更新：宁波高新区是国家级高新区，在全国169个国家级高新区中名列前茅，综合排名位居14位，稳居第一梯队，也正是基于此，政府吸引的投资非常高，基础设施不断加强。在高新区几乎看不到电线杆，生活舒适度极高
⭕地块性质：居住用地，建面约107-200㎡，低密双拼洋房+看江大平层
⭕面积指标：占地约3.6万平米，地上建筑面积约8万平米，容积率2.25
深耕甬城，布局核心区，2024年，建发房产高新，缔造第五座新中式著作
—【建发·朗云】约12万方东方诗意府邸 —
【高新正芯，醇熟配套】
【交通配套】
项目南面通过文智路小路即可通主干道，又可享受繁华城市里面的静谧，又不受主干道的干扰。周边没有任何高架高速铁路等的不利因素，又能快速通达全城
【周边环境】
大东江公园：出门即达，占地约11.1万平方米，光绿地面积就有约7.8万平方米，宁波首批五星级示范公园。光水域就有23公顷，而整个明湖目前已开发也就13公顷，相当于开发完后26公顷的明湖大小
公园林立：500m范围内还有体育主题公园、科技公园、星海公园，公园的不同功能极大地丰富了业主们的业余生活
【商业配套】
三大商圈，300米范围内宝龙广场、东部印象城、扬帆广场，一站式满足；在宁波同样拥有多商业广场的，仅有印象城商圈。而印象城商圈目前的10年老小区雅戈尔御玺园二手房售价仍在5万/平左右。
千亿鼎配：近邻东部新城，拥享阪急、东部银泰及宁波文化广场等
【教育配套】
学府环伺：顶尖的学前教育：伊莱瑞德双语幼儿园（约2.9km)是宁波唯一一家获得IB授权的私立幼儿园，同时汇聚高新区实验学校、高新区外国语学校、宁波诺丁汉大学附属中学等优质学府。此外，镇海中学甬江校区建设中，购买朗云还可参与摇号
【医疗配套】
三甲医院：近邻李惠利医院东部院区，护航家人健康，同时医院许多医生主任多数时间生活在高新区
【文体配套】
文体中心：聚集高新区文体馆、宁波市游泳中心、宁波文化广场、宁波图书馆等文体配套
宁波云系列成本最高、最“低调内敛”同时最具匠人的大门
【稀缺的洋房住区】：项目西区南低北高布局，2幢高层间距超200米，极大程度保证了视野和；洋房住区楼栋排布无一对角，保证采光及户主私密性；同时，首排楼栋错角排布，实现采光面最大化。最重要的，我们的洋房为双拼，即左右只有两户人家。洋房层数为10层，得房率高，标准层高在3.1-3.15米
【呼吸式鲜氧公园住区】
①内外双园：外揽大东江公园优质生态资源、内享江南风韵中式园林的内外双园配置
【建筑装饰】
①L型铝板环绕：南向使用暖金色铝板，打造线条“L”结构层层环绕，使建筑形态更加立体挺拔
②独创展翼飞檐：勾勒高低错落的非对称双重挑檐，犹如书法中的一撇一捺，寓意住在这边的业主事业步步高升，学业展翅飞翔；同时，飞檐与顶楼之间格栅相隔，最大程度保证了顶楼的采光
③首创的云幕宽屏：四面铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，南立面拥有超44%窗墙比，比普通住宅增加了一倍左右，大大增大楼栋采光面
④四面铝板：采用四面铝板，同时融入了折角工艺；斜剖面+折角的工艺用料是普通铝板的2.7倍，锻造工艺更加复杂，提升建筑质感与格调
⑤首层石材全幕墙：首层打造蓝眼睛石材+铝板组合的全幕墙，入户飞檐、石材干挂搭配竖向金属格栅、石材光面与毛面交替运用，中间镶嵌金属线条及灯带，使整个建筑品质立显
【精奢配置，际会塔尖】
①人车分流：机动车入口与非机动车入口均在小区外部，社区生活安全更有保证
②高定地下室：
• 高定归家车坡道：车库入口地面为加厚石材，墙面使用大规格岩板及金属墙裙，顶面定制中式天花，随着车辆缓缓使用，线型灯光依次打开，每一刻都迎接业主归家。
• 阳光地下室：在门厅和地下室部分设置采光井或设置天光膜造景，将阳光引入地下，保证归家的每一步都心情舒畅
• 全吊顶车道：打造了车道顶面全吊顶、车道地面使用水磨石地面，这种在宁波也就也就只有江山万里的豪宅项目使用
③全年龄泛会所：地上配置了健身会所、茶室、阅读室、儿童活区等
④地下恒温泳池：配置了成人标准的泳池（约25*7米），并且单独设置了儿童的戏水空间，健身器材，满足不同年龄层次的需求。设置前台接待大厅，搭配蓝翡翠奢石吧台
【项目户型】
高层107 户型：四开间朝南、正三房、双套卧、无暗间
洋房129户型：四开间朝南、独立储藏、可放圆桌、正四房
高层129户型：餐客厅与阳台无梁设计、超大餐客厅、动静分区、无暗间
洋房147户型：南北双阳台、独立餐厅、正四房、无暗间、主卧四件套
洋房169户型：一梯一户、独立归家前室、、全明电梯厅、中西双厨、南向双套卧、主卧L形飘窗、双台盆、双衣帽间
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