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实景园林和实体样板间也非常有看点，说实话，最近看过的四代住宅真的太多了，下沉式园林、会所、私宴厅、健身房等基本都成了标配，不过这些玩意儿放在不同的开发商，却还真做出了不同的品质，看完这个盘的公区，保利确实还是那个保利！

项目预计首开2、3号楼，建面约109-165平户型，其中得房率可以高达92%-100%左右，确实是把能送不能送的都送了。

建面约109㎡三房，连廊中间户，算是比较常规的户型了，不过每个房间空间都很大，主卧都有约20平。

建面约138㎡四房，四房加上约62㎡LDKG公区空间，主卧也有270°转角飘窗，看起来有差不多180平左右那么大。

建面约165㎡四房，南向面宽可达约16.2m，主卧有270°观景，双套房设计，还有很多赠送的空间。

这个主卧，270°采光简直无敌了，但是也会有点晒和热的问题。

价格逐渐明朗，首开估计还有折扣！

关于保利琅誉的放风价，早就不是什么新鲜事了，但是网上对于该盘的价格争论还是比较多，比如一开始的放风价2万+，后又猜测18500左右，当时遭到一大批网友的吐槽，目前放风价确实就是16700元/平起，小户型要便宜一点，大户型贵一些，另外3号楼整体要比2号楼贵一点，毕竟3号楼是25层，有着绝对的优势。

写在最后：

简单点来说，保利琅誉其实也可以看作是旁边x樾的升级版，面积大一点，园林绿化以及小区的公区品质都会比x樾高一些。

同时在建的地铁12号线就在小区门口，交通也要强很多，还没有污水处理厂的不利因素。

但它的学校也不是卖点，不过放眼整个徐东片区，可选择性有，但要品质改善的还真不算太多，说白了只要价格合适，什么都可以变得很香。

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