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项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。

根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。

星河·湖西源启被誉为苏州住宅新规后的首座“浮岛墅区”。依托1.25的超低容积率，项目从规划之初便瞄准高端改善，并以五大创新设计，重新定义苏州的人居标准。

社区入口营造约78米宽宏大尺度，并规划约2000㎡的高定会所及架空层泛会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、儿童游乐区及私宴厅等多重功能空间，业主可尊享酒店级配套服务。

| 效果示意图过程稿，仅供参考

更值得一提的是，项目响应新规，实现全小区首层架空，并创新设计地面车库+架空层联动，结合贯穿社区的风雨连廊，真正兑现“无风雨归家”体验。

景观设计上，项目以苏州古典园林为蓝本，融合崧泽文化脉络，打造“五进雅正寰星园境”：

一进·双境车马院

二进·下沉庭院

三进·连廊环绕

四进·宅间花园

五进·私家宅院

层层递进，移步易景，在低密社区中重构当代苏园意境。

新规之后，吴中郭巷星河湖西源启响应做全小区架空，把叠加架空部分做车库，这也是苏州目前第二个做地上架空车库的社区。