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武汉城建·楚宝里
武汉城建·楚宝里售楼处电话:400-116-7720转888（已认证）
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【项目名称】城建楚宝里
▎开发企业：武汉城建
▎总建筑面积：约23万㎡
▎容积率：约2.85
▎住宅建筑面积：约12万㎡
▎房源：893套
▎车位：946个
▎交付标准：精装
▎交房时间：预计 2027年12月
【项目背景】
2023年12月26日，P（2023）140号楚宝片地块被武汉地产集团竞得，以底价297850万元成交，楼面地价约17666元/㎡。
2025年3月24日，城建楚宝片正式报规。
2025年4月28日，武汉城建一口气公布了4个项目的案名：承宁府，楚宝里，启元，江南岸。
其中，楚宝片区城市更新项目正式定名为武汉城建楚宝里。
楼栋规划和户型
项目位于江汉区中山大道与前进二路交叉口，民众乐园正对面。
从效果图来看，项目的外立面汲取了汉口里分建筑的精髓，以红砖穹顶、灰石立面、拱形外窗等标志性元素，再现“中西合璧”的建筑美学。
根据规划，项目一共分为两期开发，一期为住宅地块。
住宅整体建面约12万㎡，容积率仅2.85，由12栋小高层、高层围合而成，总高10-26层，两梯两户设计。
项目一共893套房源，户均建面约135.6㎡，大于150㎡的共34户，仅占比3.8%。
这个面价段可以看出是定位于改善客群，但又刻意放低了门槛。
武汉城建楚宝里是准四代住宅，得房率约90%-100%。
值得一提的是，项目层高3米，这个高度符合“好房子”新规标准。
项目预计9月开盘，预计首推10、11、12号楼号楼，主推建面约106-147㎡带装修的四代产品。
10号楼，总高26层，2个单元，两梯两户布局；楼栋位于小区中部，南北都是小区园林，景观效果不错；
11号楼，总高17层，2个单元，两梯两户布局；11号楼属于小高层产品，但楼栋偏东西朝向，西侧可以俯瞰小区园林；
12号楼，总高25层，2个单元，两梯两户布局；楼栋位于一期最南端，南面为商业，楼层比较低，没什么遮挡，采光和视野应该会不错。
目前，项目对外公示的户型面积段为106-165㎡，一共有5个户型，其中106-154㎡均为三房设计，165㎡户型才做了四房。
106㎡户型的亮点有不少：
独梯入户，有电梯前室；
入户玄关紧挨储藏间，收纳比较方便；
三开间朝南，西南面开间约10.5米，比较开阔；
南北双阳台，北向阳台外还带一个设备平台，后期可以改造利用；
三个卧室均带有全尺寸飘窗，儿童房有较大的赠送面积。
124㎡户型：
三开间朝南，南北双阳台，南向面宽约12.1米，空间尺度再次提升；
三个卧室均带飘窗，且次卫也有赠送面积。
144㎡户型，南向开间14.9米，大横厅设计，南向次卧的赠送面积较多，主卫和次卫也都有赠送面积。
项目还有154㎡和165㎡户型，但不是首开的面积段。
其中，154㎡依旧是三房户型，但客厅做成了270°转角的全景端厅，观景效果比较好，属于当下比较时髦的设计。
165㎡才做了四房户型，双套房设计，南北双阳台，四房和双卫都带了飘窗，一共是6个飘窗。
项目是精装交付，装标为4000元/㎡，选取的都是国际一线大牌，还引入全屋智能化系统。
武汉城建楚宝里项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
项目位于江汉区中山大道北侧，属于江汉区内环，它的隔壁就是城建绍兴里1921。
这个位置属于汉口老城区，周边都是房龄很大的老社区，新房项目只有城建绍兴里1921。
从配套和产品来看，城建楚宝里属于城建绍兴里1921的“升级版”：
更大的园林绿化，城市建面和路网稍强，商业地铁都在正楼下，学校大概率和绍兴里1921也是同一个。
2. 交通配套
地铁：项目位于地铁6号线六渡桥站、江汉路之间，两边的距离都在300米左右，步行可达。
自驾：项目南面就是中山大道，北侧约800米就是解放大道，周边还有武胜路、青年路、大智路等主干道。自驾出行还是比较方便，但内环的缺点就是容易堵车。
二、配套分析
商业：项目二期规划有体量约5万方的街区商业，前期宣传是和华润万象生活合作（2024年10月11日已签约），预计2026年10月开街（此为开发商口径，请以实际进度为准）。
作为江汉内环的项目，周边势必是不缺商业的：
1公里范围内有M+购物中心、江汉路步行街、大洋百货、新佳丽时尚广场、江汉印象城、越秀国金天地；
2公里范围内有恒隆广场、武商MALL、武广、K11。
武汉城建·楚宝里
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