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光谷中心城标志建筑

众所周知，光谷中心城，是光谷的中心。

而光谷一直都在武汉乃至华中发展中，有着举足轻重的地位：

2022年上半年，武汉东湖高新区实现地区生产总值（GDP）1229.9亿元，同比增长7.1%，武汉市各区总量、增速第一；

就在今年2月，科技创新的新闻发布会上，科技部负责人点名光谷：光电子产业规模占全国50%；

过去5年，光谷以湖北2.8‰面积，创造4.8%GDP；日均诞生78家企业……

一路向东的光谷，让武汉迎来了全新的时代机遇，俨然成为武汉、华中走向世界的动力引擎。

近日，武汉新城的规划引发大众的热议。

图源网络，最终规划请以官方发布为准

从网传的武汉新城规划图上可以看出，范围大致包括光谷片区、花山片区、新城中心片区、葛店片区、红莲湖片区、梧桐湖片区等。

这意味着，光谷一直都是独立于武汉三镇之外第四城。

作为光谷的绝对中心，属于光谷中心城的时代，来了！

回过头来看，光谷中心城本身拥有约130万方总体量的“超级商圈”、新月溪、豹子溪、二妃山体育公园、星河公园等组成“超级公园”， 再加上早已落地的“超级产业”，组成了世界级CP，是不是跟纽约中央公园有点像了？

区位、环境是载体，商业等配套资源是助推，产业，是快速聚拢人气的“命门”。

房地产短期看金融，长期看人口。

扎实的产业基础导入源源不断的高质量人口，让光谷中心城充满了几乎“上不封顶”的想象空间！

NO. 2

品质改善住区

令人担忧的是，光谷中心城核心区已经没地了。

光谷中心城落位图

从上图所示，光谷中心城北区早已规划得满满当当，几乎无地块。

元庐的难能可贵之处就在于，它不仅位于光谷光谷中心城北区，还处于圈层更纯粹的外国语学校南面。

光谷中心城北区各区域的功能特点十分明确。

光谷六路以西，是较密集型开发模式。这里被定位为光谷商业商务中心，以商业、写字楼、星级酒店、总部大厦、商务公寓楼宇组成。

徐sir制图

而住宅部分，以光谷外国语学校为界。外校北面实际上是整个光谷中心城最早发展的地方，属于传统的刚需区。

外校南面，近几年才启动开发。以全新地块、中低密度为主。作为光谷中心城北区的新兴区域，城市界面更好，产品多为改善和豪宅类产品，是光谷中心城的品质改善区。

元庐，应该是光谷中心城品质改善区为数不多的头排地块。

项目配套示意

项目西面，是规划中的小学用地，离光谷五路的瑞安商业距离较近，再往西，能快速到达大悦城和山姆会员店等超级商圈；

北面即为武汉光谷(国际)外国语学校，这所学校专注于国内外优质教育资源的整合与创新，涵盖小学到高中，是一所立足本土、面向世界的国际化学校；

南侧，紧挨着的就是关山山体公园，仿佛一道遗世独立的屏障，将外界喧嚣隔开。

此外，地铁11号线、19号线(在建)、有轨电车、BRT在元庐周围形成密集的立体出行网……

元庐的位置，太好了！相当于在区域核心圈，选了一块自然环境，配套资源最棒的地方。

城市核心+全配套+生态，的确也是国际都会级的居住样本。

这也许就是众人争先抢购香港置地·元庐的原因。

NO. 3

光谷产品的头把交椅

这样的天赋地段，一个价格坚挺且仍然热卖的作品，会长什么样？

期待值越高，被认可越难，而元庐，让大部分人甚至超出预期：

泳池+健身房双会所，造就了梦寐以求的塔尖圈层场域。

会所实景图

从现场的实景美照可以看到：会所与光谷首个“下沉式”庭院，是无缝衔接的。

设计上采用了“无界”的理念，巧妙地利用落地玻璃，消弭了原本两者的边界，创造性地实现了自然空间与圈层功能空间的情境交融。

下沉式庭院实景图

首个弧线+香槟金铝板外立面，刷新光谷美学封面；

外立面意境图

奢装地库，让业主经过的每一寸地方都是有品质感的；

地下车库意境图

国际一线大牌装标配置，匹配走过世界的品味；

样板间实景图

项目不仅配备有伊莱克斯嵌入式洗碗机，卫浴选择的是科勒星朗一体化智能马桶，搭配全球顶级洁具汉斯格雅柯洛梅达系列花洒……

元庐所给予的，一直都是其他项目的天花板。

这些细节在规划的时候还没有那么强烈，但是当业主真实住进去之后的场景感，就会尤为强烈。

花园街区实景图

正因为如此，元庐直接提前兑现了业主未来生活场景、包括花园街区、会所、地下车库……

这是一个很大胆的决定，甚至很偏执。

花园街区实景图

对于一个客户在样板段时期，眼睛看到，手触摸到，身体感受到，所有的一切，几乎都是实景的提前呈现。

花园街区实景图

当然，你说在样板阶段，只是美轮美奂的打造个示范区，其实也完全可以，甚至徐sir觉得也不影响销售。

但这不是元庐走的这一条路，它选择在展示阶段就打造大量的实景，把所有最难的环节都自己揽下来，只是为了业主能完整地体验未来交付后的生活。

这才是极致的产品主义。

元庐的热销，其实是产品力的胜利，最冲击的就是实景呈现，做的比说的更多，超出预期，安全感就拉满。

NO. 4

稳稳的幸福：准现房销售模式

为什么此时此刻光谷会有元庐这样的产品主义？

因为停工、交付就维权的糟心事，在光谷这几年层出不穷。

元庐精准捕捉到了这一点。

元庐的缔造者香港置地，这家有着133年历史的开发商，经历过各个经济周期，足迹触达亚洲8个国家的城市核心地块。

作为港企，香港置地从不高周转，稳扎稳打，拥有良好的资金实力，还是目前内地土拍市场的总价地王记录的保持者（2020年香港置地豪掷310亿拿下上海徐汇滨江地块），实力相当强悍。

也正因为如此，在市场一片降价换量的混乱环境下，香港置地坚持不降价，不降标，且创新推出“准现房”销售模式，主动为客户分担风险及经济压力。

它的背后显示香港置地对光谷市场以及自身产品强大信心。

这也是它沿袭至今的开发理念——为客户创造独特的长期价值，让业主跟香港置地一道，都能享受到城市的红利与时间的馈赠。

当我们认真去思考元庐为什么会实现高认可，为什么会有现象级热销？

因为有极致的产品，有实景的呈现，还有更贴心的“准现房”举措，消除购房者一切顾虑。

NO. 5

光谷已步入品质时代

元庐的热销之于光谷楼市的意义。

楼市的发展逻辑，常规情况下，会是先有“量”，满足大家的居住需求；随后，当基本需求都满足以后，一部分人就开始追求“质”，即品质至上主义。

这也是发展中市场和成熟市场的区别。

光谷需要有像元庐这样的好作品让市场形成良性循环，而元庐的热销，恰好说明光谷市场的进步——已步入品质为王时代。

在过去10多年商品房爆发式生长周期，包括关山、光谷中心城、花山、左岭等板块一直供应充足，或许早已不缺纯粹刚性的住宅供给。

毕竟，除了不断涌入新光谷人之外，大部分光谷家庭已经不缺房住，而是缺一套好房子。

因此，目前光谷已形成从纯刚需，到刚需、改善、豪宅等多元化市场。

针对这一需求的研判，光谷豪宅TOP元庐也将适时推出容积率仅为约2.1低密组团C地块，16-17层层高，建面约168-235㎡大平层产品。

众所周知，武汉目前热门豪宅核心区，诸如二七滨江、武昌内环滨江普遍是容积率4、5以上超高层产品，建筑密度过高，得房率低，居住舒适度也大打折扣。

而元庐此次推出的是极为稀缺、罕见的全小高层组团，建面约168㎡的起步面积，圈层更为纯粹。

据悉，该地块还会加配项目的第二会所，为对标高奢酒店的行政级会所。

其产品设计风格、用材、精装配置也更为极致、考究。

它还将给我们带来哪些产品上的惊喜？相当令人期待。

园林意境图

室内玄关意境图