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上图：招商蛇口发布会

昨天，招商蛇口举行了郑州启序系产品发布会。

这是招商蛇口南阳路项目在大众视线中的第一次正式亮相，发布会开篇以“中国本自中原序”为主题开始。

泱泱华夏，中国之中。

中，是天地的中线，是生活哲学之大成，是中华文明之底蕴，这一切，早在千万年前，已刻进中原之基因。

伟大复兴，遇见中原。

江河奔流，时代云涌，熙熙攘攘，大国复兴，见四方繁花似锦，见今日中华之磅礴。

招商蛇口的“序”产品的择址观是：“非中心，不立序”，所以招商蛇口此次为郑州量身定制了这样一座“序”的产品，来致敬郑州的文化，致敬郑州的业主。

序，来到郑州，必然构建“中”原生活之礼序，再铸“中”原文化之底蕴，开启一个全新的“生活方式”之序章，致敬中原，立序中原。

【1】

招商蛇口将郑州第一个“序”命名为：

嵩雲序

序，可能有些人比较陌生，但是，提起招商蛇口的“深圳双玺”，则是无人不知。

双玺，作为招商蛇口的全球级顶豪作品，开启了招商最早期的豪宅之路。

序，就是“玺序同源”中的“招商序系”。

玺与序，同源于1872百年招商居住旗舰。玺系，为中国家族定制；序系，为中国豪宅立新，共同推动中国豪宅进步。

玺序同源，玺序中国。

这个系列的产品汇集了招商蛇口的顶级资源，旨在呈现度假级酒店设计，引领第四代住宅的发展方向。

截至目前，全国的“玺系作品+序系作品”也仅仅才20+个，而且多位于北上广深等一线或区域中心城市的核心地段。

每座玺系、序系作品都是城市的标杆典范。

招商西安序，荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，均价36836元/㎡，已经成为浐灞地区的地标性建筑，这对一个住宅产品来说，意味着荣耀。

武汉武昌序，首创武汉无风雨归家系统、首个类四代宅扎哈曲线立面，均价35000元/㎡，在去年，连续多月霸占500万级+豪宅享受排行榜榜首。

南京金陵序，南京首个四代宅，产品惊艳，一经面世，三开三罄，目前均价72800-75800元/平米，已经成为南京楼市的神话级项目。

成都锦城序，成都新规1号作品，2025年度中国（四川）市场期待楼盘，均价30000元/㎡，同总价段与面积段产品中，更是凭借卓越的产品力和强大配套脱颖而出。

西安序、武昌序、金陵序、锦城序，每一个序的落地，都成为了所在城市的现象级作品，如今，“序”也来到了郑州。

【2】

郑州是中国八大古都之一，从地理板块来说，也是“天地之中”，是三皇五帝活动的腹地，属于中华文明发源的轴心区。

嵩雲序位于郑州的惠济、金水、中原这三个区的交会处，可谓是地段上佳。

上图：嵩雲序地段示意

地块位于三环主城内，延续老城文脉，配套资源优势强大。

郑州地铁3号线和8号线在此换乘，南阳路和东风路在此交会，不论是城市干道，还是地铁系统，均四通八达。

同时，周边还有优库、汇金、天旺等商业体以及绿荫公园，集合了生活所需的几乎所有核心资源。

这个路口，一直都是郑州最繁华的地段之一。

南阳路，是郑州最早的一批城市主干道，居住人文极其浓厚，耳熟能详的太极公馆、富田丽景、建业壹号城邦等一批老小区都在这条路上。

高大的成年法桐、网红的餐饮老店、古香古色的老洋房，都彰显了这里的城市级文人烟火。

放眼周边，除了个别高容积率的城改项目之外，近些年根本就没有土地供应，一直缺乏可以用来改善的新盘，区域迫切需要能够改善居住条件、提升区域价值的新盘出现。

嵩雲序地块的容积率约2.99，约41亩的规模，很适合打造一个三环内稀缺改善项目，也正符合招商蛇口郑州第一个序作品的地块要求。

有了如此的黄金地段，招商蛇口在郑州的第一个序作品自然就在这里横空出世了。

【3】

招商蛇口要为郑州这座城市量身定制一座“礼序奢宅”，把它打造成为中原首创，通过对礼序传承与空间创新，在郑州重新定义高端人居。

一起来揭开嵩雲序的真实面目吧。

通过社区的城市界面、大门礼入、下沉庭院、中心景观、建筑立面、单元入户、公区精装、地下空间以及户型结构等方面，我们可以充分感受到“序”系列的产品观“非创新，不立序”和生活观“非私享，不立序”。

上图：嵩雲序鸟瞰图

项目总建筑面积约11.7万㎡，一共设计了7栋建筑，分别是3栋洋房、3栋高层、1所幼儿园。为了不影响光照，采用了北高南低的方式排布。

为了这个项目，招商蛇口邀请了具有全球视野的豪宅定制大师十多人，对产品的各个空间进行打磨和研究，针对产品细节做个性化、特色化的定制，力求本项目的业主要体验到豪宅级的定制和专享。

同时，为了寻找业主之间的文化认同感，也能让长期居住在本地的业主有归宿感，能够找到似曾相识的亲近感、获得感，招商蛇口的设计人员从“嵩山72峰”汲取创作灵感，对归家、景观、会所等多个方面进行研磨，来描绘业主后期居住的生活体验。

接下来，我们一起感受一下。

礼序归家

上图：项目大门效果图

招商蛇口精心打造了“峰映嵩山”式的礼序归家体验，三重礼序，四进院落。

首先是52米长的社区大门，招商定制了“嵩山云雾”的造型装置和雕塑，寓意业主可以“登峰造极”，得偿所愿。

整个前场入口采用了多种石材，墙面、地面一块块拼接而成，设计和而无形、一体融合。借鉴了奢华酒店级入户设计，一改老城街道形象，大尺度尽显归家尊崇礼序。

在入口的车行设计上，创新设计了双车行动线，形成酒店式环岛落客。

穿过社区大堂，则是嵩山纹样的迎宾景墙，侧边还预留了专属的会客及休息区，能让业主有仪式感，也能照顾到业主停留的需求。

上图：二进庭院归家长廊效果图

再往里进，是招商蛇口为业主定制的一款仪式感的归家长廊。

这个二进庭院两边种植的是油橄榄。油橄榄为周恩来总理1964年由西班牙引进国内种苗，寓意胜利、和平、幸福。希腊神话中，橄榄树是希腊守护神雅典娜带到人间，是赐予人类和平与幸福的象征。据了解目前郑州仅融创中原壹号院项目有栽植1株。

归家长廊使用的是手工定制铝板，还有定制的6.6米高的景墙，通过“树宅相守”的设计手法，让业主听着潺潺流水，影影绰绰，放松心情，徐徐归家。

会所

上图：项目会所示意图

嵩雲序打造了垂直会所体系，从地下会所到架空层，整体公区泛会所体系约2000㎡，包含有地上二进的2个盒子，约200多平架空层，以及约1400㎡地下会所。

功能主题非常丰富，有健身房、泳池、儿童影音室、影音剧场、共享阅读区、友邻映场、开放式厨房、探险/攀爬乐园。

园林景观

上图：下沉庭院效果图

园区随处可见甄稀苗木，如造型优美的乌桕树、色彩浓艳的羽毛枫，当然，还有彰显身份仪式感的造型松。

灌木旨在营造四季观花林荫径，同时，融合了奢石造境，兼顾自然美学与人文融合的互动观赏性。

整体来看，项目的景观设计提取了嵩山中原的文化元素，将其应用于园林景观及公区景观的多方面营造，让中国感受中原的顶级审美；或以绿城郑州的法桐树叶元素及商都郑州的青铜铭文肌理，去演绎中原序系的超级符号；或以嵩山72峰的文化内涵，植入社区建材工艺之中。

这样的嵩雲序，没人有不期待。

建筑立面

上图：建筑立面效果图

项目采用了公建化立面设计。

外部以玻璃、金属和石材强化立面细节，形成现代与厚重的对比。玻璃增强通透感，金属提升精致度，石材赋予沉稳气质。

细节上哑光处理、密缝拼接，兼顾高级感和耐久性。

通过横向线条韵律、三横五纵的美学比例，结合光影变化营造东方意境，实现现代设计与中原文化的融合。

中央车站

上图：中央车站效果图

社区设计了中央车站设计，方便地下空间的使用且保护业主的私密性。

项目坡道采用了缓坡，方便底盘较低的豪车自由出入。地上地下设置双重归家动线，同时辅以车道的追光系统。

地库地面采用精致奢华的水磨石地坪。

户型

项目共计二个面积段，分别是136㎡的高层以及166㎡的洋房，并分端厅及方厅两种，共计四种户型。

136㎡户型实际面积接近148㎡，端户全尺寸接近16米采光面，约50㎡家庭厅；165㎡户型，实际面积接近198㎡，约27米采光面，约70㎡家庭厅。

来看一下部分户型。

136㎡高层户型（奇数层）

上图：嵩雲序136㎡户型

这个户型实现了四房、双卫、南北双露台设计，空间感十足。经小编测算，这个户型的得房率约在110%左右。

136㎡高层户型（偶数层）

上图：嵩雲序136㎡户型

虽然同为136㎡，但这个户型在保证各个卧室独立、私密的基础上，实现了客厅二面采光的端厅设计。

其中，主卧卫生间南向的大空间设计，以及三个开间的阳露台设计，让这个户型也充满了足够的竞争力。

166㎡洋房户型（奇数层）

上图：嵩雲序166洋房户型

这个户型在确保“宽厅”的基础上，打造了包含2个套房的大四房设计，实现主人200㎡级以上的空间享受。

四个阳露台设计，三个卫生间，私家电梯厅，都是豪宅户型里才会出现的的尺度功能。

166㎡洋房户型（偶数层）

上图：嵩雲序166㎡户型

这是一个166㎡的端厅户型，客厅不仅实现了双向采光，而且实现了双阳露台，同时，在次卧还配置了大进深露台。

户型同样是三卫大四房设计。