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金山实景图 | 图源福州日报

但长达20年的深度开发，带来的是核心区域的断供，以及改善宅地的稀缺。

金山大道以南、浦上大道以北的核心改善住宅区几乎开发殆尽，均价最高的滨江板块，更是从融侨外滩入市后断供了十余年。

金山公园实景图

购房人拿着相对可观的预算，却没有多少新盘可选。

变化出现在这两年，随着价值回归中心，金山价值最高的板块：滨江核心+绿轴核心地块已经上架土拍，等待多年的改善新盘呼之欲出。

再看政策，近两年计容和层高新规让产品力迎来质变。

流花溪项目会所实景图

新项目能拥有地下会所、架空层会所和风雨连廊等以往顶级豪宅才能拥有的配套，户型得房率也得到越级提升，搭配上超过3米的层高，颠覆了旧时代产品的居住体验。

反应在销售端的成绩是，全国2025 年一季度符合住建部“好房子”标准的项目销售额同比增长 28%，市场份额提升至 25%。

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以品质破局

建总如何实现高速迭代？

为何两个项目在案名公布后如此备受瞩目？建总近些年的市场口碑也许能给你答案。

一是自我加压的产品力。

让产品极致内卷，是建总前几年就做到的事情。2022年华林雍璟项目设计之初，以超前的眼光和自我加压的决心，让洋房产品的层高与今年住建部提出的“好房子”概念不谋而合。

其次，建总也开创了福州自成一派的住宅理念：隐奢度假感。

流花溪项目实景图

以高奢酒店为灵感，结合地块的优势，通过公共区域、景观园林和会所配套，打造艺术与自然共融，度假与生活共渡的社区空间，流花溪项目的热销，正印证着这一理念的市场认可度。

克尔瑞网签成交数据

二是有目共睹的兑现力。

建总的交付能力有目共睹，去年，首个项目建总·誉璟提前40天精美交付，今年初，江南尚璟升级交付，把原先的中轴景观部分增加了水景，同时还提升了大堂的地面石材。

江南尚璟交付实景图

今年中旬华林雍璟的交付更是秀了一把“肌肉”，作为市属企业首个精装项目，建总不仅把原规划的中庭草坪升级为环绕式水庭，绿化配套也主动提升，还精心打造了热带雨林风的丛林花园。

华林雍璟交付实景图

作为市政建设单位，建总还有着红线内外的拉通能力，如拿下云璟未来地块后，又拿下周边商业地块，自成配套。

如江南尚璟与片区道路同步施工，共同交付，且升级了市政绿化，让社区景观与城市绿化融合，串联了近30000㎡滨水公园。

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