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一.项目笔记

项目名称：中建御璟峯

开发商：中建，中建东孚（八局）

交房时间：现房 2024.12.31 现房 2025.04.25

板块/商圈：科技城板块/科技城

区位：高新区

得房率：79%-82%

均价/总价（此为备案价，具体详询）：25000元/平,350-480万/套

户型：建面134㎡ 建面140㎡ 建面143㎡ 建面163㎡ 建面151平 建面157平 建面184平 建面243平

车位比：1:1.86

总栋数/总户数：26栋/1492户

总楼层数：小高层16-17层

绿化/容积率：37%，2.0

层高：小高层3米

几梯几户：小高层1梯1户，高层两梯两户

楼盘位置：江苏省苏州市虎丘区锦峰路辅路，诺贝尔湖旁

产权年限：70年

物业公司/费用：中海物业/3.2元/月/平米

项目卖点：

1.科技城版块很好的位置：背山望水，一线正湖景，出门即诺贝尔湖公园，坐拥板块景观公园

2.小区西门一路之隔星悦里，东门一路之隔实验幼儿园，科技城实验小学（科业路本部），新区实验中学锦峰路校区。

3.134-243平纯改善社区，精装三大件+全屋壁纸+全屋智能系统，1:1.86超高车位配比，超高窗墙比。

交付标准（日本东芝中央空调，美国百朗新风系统，德国威能地暖，全屋壁纸交付，TOTO卫生间洁具)

4.铝板外立面＋全屋大横厅户型，超大落地窗，独门独户私密性强。

二.小区配套分布图

教育：小区东门出门即科技城实验幼儿园(锦峰路校区)200米、苏州科技城实验小学校(科业校区)400米、苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)500米，一站式12年制教育资源，江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等。（学区以政府规划为准，开发商不做承诺)

商业配套:苏州中心兄弟项目--星悦里(距离50米左右)龙湖星悦荟、时尚水岸、丰茂里

医疗配套:科技城医院(公立三甲医院)

公共配套：高新区文体中心

1、有轨电车1号线直达狮山与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区火车站纵横路网

2、太湖大道无缝衔接北环全程高架直达姑苏、园区； 中环全程高架直达新区狮山、木渎、浒关、相城、园区北部，全城30分钟可达

3、地铁9号线-规划中

生态：国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、 太湖湿地公园等

三.小区楼幢分布图：

四.户型图

134平户型

140平户型

143平户型

151平户型

157平户型

163平户型

184平户型

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